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[城建] 封顶,自持10%!杭州萧山瓜沥商住地成近期土拍“独苗” 房企未满足协议要求将罚款

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发表于 2021-3-8 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

都市快报讯 时隔多日后,今天(3月8日)杭州市区终于迎来又一宗涉宅地块出让,地块位于萧山区瓜沥镇,地块编号为萧政储出[2021]27号地块,是七彩社区C区块商住地块,作为瓜沥七彩未来社区试点组成部分。

地块范围东至新友路,南至友谊路,西至方千溇东路,北至建设四路,出让面积70682平方米,容积率2.97,建筑面积209662平方米,分为三个地块,因属于瓜沥七彩未来社区地块,本次出让自带方案,需满足未来社区“三化九场景”建设要求。

图/浙江土地使用权网上交易系统

根据设计方案,地块住宅部分可售面积约139161平方米,公租房约7325平方米,可售商业约6337平方米,自持5年后可分割销售的老街及独立商业约17570平方米,还有全自持的服务性公寓等建筑。

34834平方米的服务型公寓分设03、08地块,03地块设置创业场景人才公寓,计23334平方米,需引入满足未来社区评审要求的人才不少于800人;08地块设置健康场景服务型公寓,计11500平方米,要引入健康及养老设施。

若未满足协议要求,拿地房企还将面临巨额罚款,罚款项目包括两条:未委托给指定运营公司,需支付违约金5000万元;未能在3年内通过浙江省未来社区试点项目验收,除支付违约金1亿元外,还需无条件整改至验收通过。

这对于拿地开发商有了更高的要求。

地块的住宅部分销售均价上限17000元/平方米,与瓜沥一带近两年开盘的新房项目基本持平。

地块最终被杭州萧山七彩未来社区开发有限公司竞得,成交总价145180万元,折合楼面价6924元/平方米,溢价率29.42%,自持比例10%。

这段时间,杭州市区挂牌出让的涉宅地块稀少,萧政储出[2021]27号地块成为唯一的一个“独苗”,这是否和网传的土地新政有关,杭州的土地新政是否会如网传所说进行落地,我们将持续关注。


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