今年杭州买房摇哪里？ 2021楼市“打新”名单来了

小落雪

今年开年以来，针对部分地区出现的“万人摇”“打新热”等现象，包括杭州在内的多地房管局和金融监管部门相继出台房地产调控政策。

“打新”一词源于股市，摇号买房，被人们称为“楼市打新”。

今年，杭州“楼市打新”可能成为常态。春节前，10多个“红盘”扎堆领证，一下子“炸”出7万多张房票参与这一波“打新潮”。当然，7万多张房票里只有部分人成为幸运儿，剩余房票将继续“打新”。

今年杭州买房摇哪里？快报为大家按照价格区间，整理了一份2021年楼市“打新”名单，一起来看看有没有你期待的楼盘吧！文/曹浈

改善型 45000-69800元/平方米

这一档可以说凝聚了杭州核心的几大板块，也聚集了杭州购房大军中的“塔尖”人群。户型面积基本是110平方米起步，125平方米以上居多，总价500万元起。对于普通改善型购房家庭来说，可能需要先卖房再置换，“塔尖”人群则相对轻松一些，他们的选项跨度也比较大，包括首开天青里的中式合院、葛洲坝龙湖中国府的叠墅等。

这类购房群体青睐的板块，有江河汇、望江、南星桥等。江河鸣翠、御潮府收官清盘后，新鸿基江河汇项目、滨江望江未来社区和新希望望江项目就成了下一类目标。相比而言，新希望地块的住宅更多，规划了10幢21-23F高层。

此外，南星桥板块有两个沉睡多年的“中古”楼盘——象牙海岸、西子杭州御园，经过十余年开发，现在基本处于现房状态，值得期待。

今年还有3个现房项目预计会入市，分别是西湖文教板块的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府、滨江的保利天汇。其中保利天汇共规划了1037套高层住宅，价格可参考周边的中海云宸，均价47000元/平方米。

在这一档，还有两个项目广受关注，其中文晖三芒星地块案名为锦尚和品府，精装限价51700元/平方米，将由保利操盘；还有一个由滨江集团操盘的大关项目，是继杭源里后大关板块难得的新房项目。

刚改混战型 25000-45000元/平方米

均价25000-45000元/平方米的楼盘，竞争相对最激烈，“万人摇”楼盘和热点红盘大多集中在这一区间，楼盘分布范围也更广。

萧山市北板块一直是滨江集团的重仓地，近两年相继开发了拥潮府、拥涛府、悦潮府、翠语华庭、博语华庭等5个楼盘，博语华庭去年还被认定为热点红盘。今年滨江集团又在这里“囤”了两块地，市北1号地块和市北15号地块，精装限价37500元/平方米。其中市北1号地块规划已公示，将打造13幢商品住宅、2幢自持用房、1幢公租房和1个游泳池。此前无缘拥涛府、悦潮府的购房者可以关注。

再看笕桥板块，春来雅庭项目将由滨江、绿城合作打造，这是继合作武林壹号、江河鸣翠后的又一产品，属于绿城春天系。项目用地面积约53756平方米，规划18幢高层住宅，精装限价40800元/平方米。此外，今年笕桥板块还有森临澜府、揽月臻翠府、世茂笕桥商住项目、春来晓园、百郦玲珑府、璟宸府等6盘，成为供应大户。

笕桥隔壁的丰收湖板块，是去年的新兴板块，本月会加推多盘。今年，新希望乔司项目也将全新亮相，加入丰收湖的“混战”。

滨江区今年也有新房供应，滨耀学府预计4月领证，世茂栖棠誉湾最快6月开盘。荣盛在今年1月5日竞得的浦乐项目，案名仍未公布，预计将打造15幢16-20楼高层。浦沿板块的配套相对欠缺，不过世茂栖棠誉湾和荣盛浦乐项目距离地铁站较近，优势明显。

纯刚需型 25000元/平方米以下

这一档主要是价格更亲民的刚需型楼盘。

比如承受了主城区大量购房外溢的崇贤、临平山北等板块，精装限价20000-23000元/平方米，一直是刚需置业的首选板块。

这类楼盘的分布也更边缘，比如益农的高运尚悦府、万泰瓜沥项目、兴耀衙前宅地、华景川河上项目等，购买者也以地缘性客户为主。其中高运尚悦府还是现房销售项目，规划2幢16层小高层、4幢10层小高层，一直未传出开盘消息，期待今年可以领证入市。

大江东板块，也有5个纯新盘待入市。今年年初，东原拿下新湾商住地，精装限价18000元/平方米，与售罄的万固珺府，以及在售的大华·潮悦前城限价一致。要注意的是，该地块无需配建公租房，但商业建筑面积为62988平方米，需自持40000平方米集中商业，相当于万固珺府自带综合体的2倍。且该商业自持年限为40年，未来可能打造钱塘高铁站核心圈内布局的首座大型综合体，值得期待。

都市快报