新政加码、法拍限购 直击杭州法拍市场

吹梦到西洲

为进一步规范房地产市场秩序，杭州从昨天开始把法拍房也纳入限购范围。政策发布前已进入竞价环节的，成了最后一批无须限购的法拍房。

新政之下，这批房源的成交价还会创下新高吗？新政之后，还有机会去法拍市场“捡漏”吗？

最后的非限购法拍房成交

“阿里拍卖”显示，政策发布前杭州仅有两套限购范围内房源在拍，其余在拍房源则位于临安、桐庐等非限购地区。

政策发布后半小时，西湖区兰韵天城6-202就以607万元的“高价”成交，而网页显示的“市场价”仅为390万元，溢价率超过55%。

不过，这个价格似乎并不“市场”。该小区近期的成交均价在3.6万元/平方米左右，按照房源150.28平方米的建筑面积来计算，总价应该在540万元上下。若按照这个标准去算，溢价率大概是12%。

11点左右，江干区新风丽都北苑2-1-1002以277万元成交，比市场价高出47万元，溢价率约20%。需要注意的是，该房源为征迁安置房，竞买人须补缴一笔土地出让金后方可取得产证。

对比前段时间比评估价高出近900万元、单价18.4万元/平方米成交的融创宜和园和单价9.6万元/平方米、比评估价高出63%成交的名城公馆等房源相比，昨天成交的这两套房源竞价并不算激烈、溢价率也有限。

除去政策对预期的影响因素外，或许也与房源本身的条件有关。过去高溢价成交的房源，主要以稀缺豪宅或优质学区房为主，普通房源创下价格新高的情况并不多见。

部分房源临时中止

中午以后，江干区丁桥颐景园4-1-701突然中止拍卖。该房源原定3月3日10点开拍，3月4日10点结束拍卖，起拍价181万元，评估价257.9万元，建筑面积86.54平方米。现在，网页显示“本场拍卖已中止，房产有新的限购政策需要明确”。

房源服务商——来拍法服区域经理张建芳透露说“法院要求今天未成交的房源全部中止拍卖，按新政限购政策执行”。

根据流程，此前报名参拍人员的保证金将自动退回，若仍确认参加，后续重新缴纳保证金报名即可。

同时，她也提醒参拍人员：“新政开始执行后，若是有竞拍人不了解限购政策仍然参与了竞拍，所有责任自负，保证金将不予退还。”

根据网站现有信息显示，非限购范围的房源未受影响，3月4日起开拍的房源也将如期进行。

未来还有机会“捡漏”吗？

比起赶“不限购的法拍房”这趟末班车，更多人还是关注法拍市场的未来走势，以及“我还有机会‘捡漏’吗？”

可以肯定的是，短期内法拍市场一定会降温。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析认为，此次调控或将会带来一定程度的降温。“溢价率下降，法拍房的竞争相对减小，间接或将会带动房价有所下跌。此前，法拍房市场作为二手房市场的补充和替代选择，增加了部分被限购购房者的选择空间；此次新政将法拍房纳入限购，一定程度上又会将部分市场需求挤压至二手房市场。”

但是，法拍资深专家刘毅认为，等各方都适应后，“还是会根据市场行情以及房产品自身品质来确定合理价格。”

长期来看，政策的主要诉求还是维稳。杭州贝壳研究院院长上官剑判断认为，“近期的所有调控政策都是为了稳房价、稳地价、稳预期，最终都是落实到‘房住不炒’。”

需要提醒的是，早期能在法拍市场上“捡漏”是因为知道的人少。现在购房者对法拍已经不陌生了，后续即便价格回落，“捡漏”的机会也不多。

真遇到能“捡漏”的房子，您倒是要谨慎一些，详细了解房源是否涉及刑事案件、复杂的财务纠纷、是否腾空、是否带租约、此前欠下的物业水电费用等等信息后，再做定夺。

杭州日报