继天工艺苑后，又一座杭州老牌商场被法拍

吹梦到西洲

2月23日，承载了很多杭州人回忆的老牌商场——天工艺苑，带租整体上了拍卖席，结果流拍。上世纪它曾位列“杭州十大商场”，且业绩不俗，1993年营业额超2.8亿元，排在杭州十大商场前三位。
仅仅过了一天，2月24日，“杭州十大商场”中的另一家老面孔，也悄然上架法拍平台。那就是位于拱墅区湖墅南路的运河商厦，最初叫景福百货大楼，曾更名“运河商厦”，后来又把名字改为“新景福”——多次改名，并没有扭转命运的巨轮。
“运河商厦”上了阿里法拍 3月10日整体带租拍卖
阿里拍卖页面显示，这个名为“杭州市拱墅区湖墅南路488号一至四层及无产证的地下室、第五层、第六层非住宅房地产”的标的物，将于3月10日10时至3月11日10时拍卖。
和天工艺苑一样，运河商厦也是整幢带租拍卖。起拍价为1.29672亿元，评估价为2.1612亿元，起拍价在评估价基础上打了6折。
标的包含一至四层及无产证的地下室、第五层、第六层成套非住宅房地产，总建筑面积为12662.01平方米。
从拍卖工作人员处了解到，运河商厦现在的东家为杭州文鑫实业有限公司，因涉及多起抵押，资不抵债，所以要拍卖运河商厦。
在天眼查上查询到，这家文鑫实业成立于2009年6月25日，注册资本为6000万元人民币，主要经营范围是实业投资、酒店管理、钢材、百货等。其股东为杭州秘居实业有限公司，百分百持股文鑫实业。
天眼查显示，近两年来，该公司有多宗官司缠身，光民间借贷纠纷就有12起。
“这次商场是整体带租拍卖，部分品牌和店铺有长期租约，目前已经交了的租金用来偿还文鑫的债务。之后收进来的租金，归最终竞价成功的买受人。”拍卖工作人员说。
记者实探现场
和周边新晋商业综合体相比
老牌商场有些跟不上时代
运河商厦就伫立在湖墅南路的乾隆舫附近。
2月24日，记者在现场看到，正大门没有明显的商场大Logo，大厦南面的红墙上有“鼎诚大厦”四字。正大门处，肯德基与正新鸡排门口的对面，有一块广告立柱，“鼎·诚新景福”几个字终于和景福联系上了。
一楼中间位置，是一家还未开业的超市，货架已经运到，工作人员正在打扫卫生。边上的肯德基和正新鸡排店生意不错。鸡排香味飘出，一直都有人陆续光顾，打包带走。
曾经在一楼鼎智美食城里的星巴克，已经转到二楼。顺旺基的大门并不明显，在电梯走廊边，卤儿道道等餐饮品牌则已不见踪影。
二楼除了生意还不错的星巴克，还有一家艺术培训机构，同层的健身房等大门紧锁。三楼整层是连锁酒店。四楼、五楼则基本上是空置状态或未开门营业。六楼除了一家集足疗、咖啡、私人影院于一体的店铺营业外，其他也并未开门。
商场里几户店家告诉我们，对于商场要被拍卖的事，他们不太担心，易主与否，不会影响他们继续做生意。
但“29岁”的景福，在很多方面似乎有点跟不上时代。由于周边聚集着一些老小区且没有地下车库，新景福的停车是一大难题，地面车位也不多。
周边，远洋乐堤港、绿地中央广场和杭州大悦城，在前几年都已开门迎客。
面对这些更年轻、更时尚、更便捷的综合体，不再年轻、不再时尚、不再便捷的新景福，或许还要多做突破或者重新规划，才有可能走出独立行情。
曾是城北唯一的百货大楼
创立29年多次易主
“我还清楚记得当年景福百货塑料袋上印着的标语：购物何须东奔西走，景福百货应有尽有。”家住信义坊附近的市民陈阿姨告诉我们，以前景福百货大楼可是城北唯一一家百货，“当时生意好，发展快。可后来卖鱼桥、沈塘桥附近都有商场出来了，就有竞争了，再后来这个百货大楼开开关关，就没再好过。”
运河商厦地处卖鱼桥，周围有信义坊、湖墅新村等住宅群。当年，华润万家超市调查认为，周边的消费人群超过10万人，已形成庞大的社区消费市场。可以说，这里当年可是块风水宝地，景福百货也是个金字招牌。
1992年6月，景福百货大楼创立，隶属于拱墅区商业局，是当时城北地区规模最大的综合性百货大楼。
上世纪90年代，景福的经营业绩一直稳居“杭城十大商场”之列，最辉煌的时候，还在杭州零售百货行业中排名第5位。
1999年12月，景福经历改制。当时杭州旧城改造的龙头企业——浙江广通房地产集团入主景福。
根据快报早期报道，广通进驻后采取的定位在消费者印象中并不深刻。2003年3月重新装修，商品布局和定位仍为传统的百货业态。
景福百货面积1万平方米，要做到保本，年销售额最起码要达到1亿元。但当时，只能做到6000万元左右。
2005年下半年停业。
2010年重回大众视野，改名“运河商厦”。
过去29年间，景福百货经历过风生水起，也遭遇过波折坎坷。从景福百货大楼到运河商厦，再到2018年以“新景福”之名重出江湖，多次改名并没有带来好运。
老牌商场为何接二连三被拍卖？
业内人士：关键在专业定位和后续运营
上世纪90年代初，与景福百货并列杭城“十大商场”的还有杭州大厦、杭州解百、杭州百大、天工艺苑、供销大厦、国大百货、工联商厦、华侨商厦、新天龙商厦。
其中，供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦均已陆续退出历史舞台。
而于2002年退出百货业转做市场的工联商厦，目前看来，也不复辉煌。
2月23日，欠下6个多亿债务的天工艺苑流拍；如今，运河商厦也步上被法拍的后尘。
近年来，杭州的商业模式和布局已发生巨大变化。杭州大厦、万象城、银泰系、龙湖天街系、印象城等，是目前杭州商场业绩排行榜的常客。
最早做得风生水起的老牌商场，除了杭州大厦、杭州百大、国大百货、杭州解百这四家，其他都已经风采不再。
“这是因为，传统百货拘泥于旧有体制，而这几年介入杭州市场的商场，由专业商业运营团队操刀，无论从市场敏感度层面、资源层面、规划层面还是执行落地层面，都是快、准、狠的。”一位杭州商场业内人士告诉我们。而上世纪90年代初的商业竞争其实并不激烈，几乎没有什么厮杀。没有商业核心竞争力的商场，在进入激烈竞争环境时，如果不进行迅速、全面的变革，就会逐渐变得难以生存。
多位业内人士都认为，成功经营商场，规模是一个因素，精准独到的定位更是关键。
“当年银泰百货开业之时，面临的竞争环境并不轻松。但它在定位上与‘贴身肉搏’的杭州大厦、杭州百大和国大百货错位，以年轻女性为主要消费群，后来取得很大成功。”他们认为，商场做不好，归根结底还是定位和经营管理的问题。
（都市快报）