无房家庭优先！上海探索新房摇号“计分制”

冬那

2021年02月06日 21:19　来源：新华网

无房家庭优先！上海探索新房摇号“计分制”

新华社上海2月6日电（记者郑钧天、杨有宗）6日，上海“1.21”楼市调控新政出台后首批入市的三个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看，三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的基调，并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。

记者走访发现，3个楼盘不约而同地采用了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

记者获知，三个楼盘均采取同一标准,购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。

此外，购房人的在沪缴纳社保月数也作为动态分数计入总分，由认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘得年限分，社会缴纳月数自2003年1月起算。据悉，社保缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。目前三个新盘均采用0.1的系数。认购总分最终由基本分和年限分两部分构成。

记者从多个开发商信源获知，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺自身状况。如实填报之后，上海市房管部门、民政部门、社保部门等将进行联网核查，确认购房者积分的真实性，认购积分审核在10天左右完成。

目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘100套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行购房摇号。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限以提高炒房成本、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海出台的一系列调控“组合拳”，有助于遏制炒房行为。

除遏制炒房外，上海“1.21”楼市新政策中还表示将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。市场人士认为，此次新房认购规则和计分方法设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先满足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。

记者从相关监管部门获悉，上海将针对首批楼盘的试点经验进行总结，未来其他楼盘也将陆续试点“计分制”，但具体细则或根据实际情况有所调整。

杭州135

充足帖看出来，一个是，上海彻底抛弃了房产税，在这样的条件限制下获得买房资格的人，几乎不可能需交房产税，再一个是，罗列的条件里面充满了歧视，跟上海这个领风气之先的地方的一贯做派相矛盾，这些表面现象下面的实质，是房源太紧张太紧张，实在是没有什么好办法了。要走出这样的困境，真正的办法只有一个，大幅度的增加房源供应。

子虚

不要这个那个了，直接上更严厉的房产税吧

子虚

上海这个政策确实良心，也体现了中央的房住不炒政策。杭州呢，则是阳奉阴违，没有社保年限，助推炒房之风，一落户没社保也可以买房，大学生在校户口也可买房。

杭州135

子虚 发表于 2021-2-7 10:07
上海这个政策确实良心，也体现了中央的房住不炒政策。杭州呢，则是阳奉阴违，没有社保年限，助推炒房之风， ...

即使这样，上海的房价还是远远的比杭州高。
所以，不存在良心不良心，唯一的原因是，上海比杭州更缺房源，如果按照你的比较去比较，杭州的政策就比淳安建德有良心了。不用想得那么复杂，住房政策，就是遵循一条原则，越紧缺，越收紧，越不缺，越宽松，等到过剩了，就回过头去推行鼓励买房政策，之前我们就已经经历过“去库存”了。