住宅70年到期后可以自动续期，这个定了，但是费用还没有定。

司马无忌

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。

但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

宋珊珊

终于心落实地了

不吃辣椒

房产证上改一下这么难吗？一定要推到70年以后再说？
如果担心换证成本，老百姓可以自己承担，一百块钱工本费够不够？
推三阻四，可见这个自动续期毫无诚意

杭州135

不吃辣椒 发表于 2021-1-4 17:08
房产证上改一下这么难吗？一定要推到70年以后再说？
如果担心换证成本，老百姓可以自己承担，一百块钱工本 ...

我感觉，这个是有讲究的。
我们是社会主义制度，土地资源是不允许私人拥有的，不可拥有，但是可以授予使用权，于是就有了这样的政策，从这个视角去理解的话，授予使用权70年，这个时间已经很长了。农村承包地，现在是30年30年的续，比住房土地要短很多。
如何在制度的约束之下创新，是一个对我们社会关系重大而又影响深远的课题。

子虚

自动续期是不是不用费用，要交费用的还叫自动续期么？

子虚

杭州135 发表于 2021-1-4 19:18
我感觉，这个是有讲究的。
我们是社会主义制度，土地资源是不允许私人拥有的，不可拥有，但是可以授予使 ...

我觉得70年太长了，应该20年、15年就收一次土地出让金。
有人不是说土地出让金为城市建设作了大贡献么，这么光荣的事情应该经常做做。

杭州135

商住房40年产权到期不续约？难道拆掉？这是哪跟哪啊？
应该要弄清楚，所谓产权，是我们白话说说的，产权都是永久的，40年70年，都是土地使用权。

文责自负

住宅70年的土地使用权，这个是跟香港学来的。因为当年香港是英租界，土地是有租借年限的。所以才定了70年土地使用权，后来这一招被大陆学来了。现在普遍一致比较认同的看法是：满70年自动续期，不需任何费用，如果转卖交易则需要重新收取费用。

ww2004

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？

房子产权本来就是永久的  没有70年一说

西挖船儿

对国家有信心就不用担心

子虚

杭州135 发表于 2021-1-4 20:02
商住房40年产权到期不续约？难道拆掉？这是哪跟哪啊？
应该要弄清楚，所谓产权，是我们白话说说的，产权都 ...

不拆也可以禁止交易、出租、使用的，贴上封条，好像你敢撕掉似的。

杭州135

文责自负 发表于 2021-1-4 20:59
住宅70年的土地使用权，这个是跟香港学来的。因为当年香港是英租界，土地是有租借年限的。所以才定了70年土 ...

其实英国在土地性质方面，跟我们是有些类似的，我们的土地是国家的，英国的土地是女王的，所谓卖，实际上是出让一定期限的使用权。

龙相公

房子产权到期肯定要收续期的钱，标准可能是几元工本费，也可能是再买一遍。

杭州135

文责自负 发表于 2021-1-4 20:59
住宅70年的土地使用权，这个是跟香港学来的。因为当年香港是英租界，土地是有租借年限的。所以才定了70年土 ...

这个跟香港是租界以及租界有租期，没有关系，英国本土也是这样的政策。

杭州135

文责自负 发表于 2021-1-4 20:59
住宅70年的土地使用权，这个是跟香港学来的。因为当年香港是英租界，土地是有租借年限的。所以才定了70年土 ...

实际上，从整体而言，香港也不是完全由英国向中国租借的，其中香港本岛在《南京条约》已经割让给英国，九龙半岛的南部，也已经在《北京条约》中割让给英国，只有九龙半岛的北部是甲午战争以后英国通过《展拓香港界址专条》向中国租借的，租期99年，1997年到期。
对于我们中国而言，已经向全世界声明，不承认从前腐败朝廷与西方列强签订的所有不平等条约，但是对于英国而言，他也是不接受中国的这个声明的，所以他不会在香港地产政策中与中国的严正声明相对应，后来我们是经过了与英国暨严正又务实的谈判，在1997年的时候，暨收回了已经租借到期的香港领土，同时也收回了从前不平等条约中永久割让给英国的香港领土，这就是我们现在看见的香港特区。

子虚

杭州135 发表于 2021-1-5 12:55
实际上，从整体而言，香港也不是完全由英国向中国租借的，其中香港本岛在《南京条约》已经割让给英国，九 ...

你好懂哦，教师爷，别人都不知道这些唉。

杭州135

子虚 发表于 2021-1-5 16:21
你好懂哦，教师爷，别人都不知道这些唉。