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限价限购“限离婚”等最严调控背后， 长沙土地供应量从低点持续上升
2017年至2018年长沙房价猛涨，这成为长沙出台“反炒房”政策的市场背景。
据安居客的数据，长沙2017年房价从年初的不到8000元/㎡飙升至10000元/㎡左右，2018年6月突破万元大关。 2017年长沙房价走势
图表来源：安居客
《中国经济周刊》此前报道，2017年下半年至2018年上半年，长沙频频出现抢房潮,当地一些热门楼盘的茶水费被炒至10万元以上。如2018年5月，北辰三角洲631套房，5151人摇号，中签率12.3%。在某楼盘现场，购房者甚至因排队摇号而发生肢体冲突。
基于此，长沙地产调控政策从2017年一路升级，直至2018年推出“反炒房”政策，坚持两年多未放松，且在细节上多有收紧、补漏洞之举。
各界尤为关注的是其限购政策之严厉：长沙本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
购房成本也在急速上升：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。从2019年4月22日起，长沙市范围内个人购买家庭第二套改善性住房，按4%征收契税。
限购之后，长沙官方2018年发布的数据称，新政后，购房人数减少了一半。
时至今日，长沙这些政策比绝大多数城市仍要严格，也被认为是打击炒房的有力措施。不过，外界关注较少的可能是，长沙从2017年复苏的土地供应量。
中原地产研究中心数据显示，长沙经营性用地成交面积一度直线下降，2013年达727万㎡，2014年499.2万㎡，2015年仅189万㎡，2016年反弹至332万㎡，但仍不到2013年高点的一半。
供给减少，长沙购房需求则持续增加，长沙房价从2016年开始上涨，2017年涨速加快，2018年上半年仍呈现快速上涨态势。
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发表于 2020-12-10 23:41
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