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[八卦] 杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”“深圳炒房团”开始撤离

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发表于 2020-10-4 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年10月03日 18:55:55
来源:每日经济新闻


国庆中秋长假,第一天杭州堵车堵上了热搜,第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。


大家都忙着游西湖了,而杭州的好些楼盘的置业顾问,就只能遥望断桥人从众。


据浙江新闻,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房无成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房无成交。其中,主城区均无成交。


经历了住建部约谈和政策高压,杭州楼市似乎被摁下了“减速键”,传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜。一位置业顾问告诉镁编,自己今年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的,一个月就能卖掉10多套。不过我也只是听说,神着呢。”


这个假期,你在杭州买房吗?



 楼主| 发表于 2020-10-4 22:25 | 显示全部楼层


1、新房市场暂别“万人摇”

9月20日,杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数,共计4899户,其中人才无房家庭212户,其他无房家庭4687户,综合中签率24.8%,相比此前中签率一下子增加了20来倍。

西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万,中签率仅1.23%。这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目,一度火爆到摇号系统崩溃,请大学生在网吧帮着审核客户资料,并且没有样板间,客户只能根据房型图和沙盘盲选。

这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度,杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年,虽然受到疫情影响,杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来,杭州共产生了30次“万人摇”。

今年7月初,杭州发布楼市新政,高层次人才购房限售5年,3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%,对无房家庭的认定更加严格。

几天后,“万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证,143套房子吸引了17319组客户登记,中签率只有0.83%。从公开资料看,这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64%,最低仅0.78%,要想中签全凭运气。

在此之后,一大批存量网红盘突然销声匿迹。

不过9月4日,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,热点商品住房项目禁止有房户入场,堵住投靠落户来炒房的通道,进一步落实“房住不炒”。

新政发布后,杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控效果是显而易见的,从这6个项目的平均中签率看,只有两个项目在10%左右,其余4个都在20%以上,最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数,也都在5000户以下。

“9•4新政”的主要目的是限制投资客,抑制炒房投机热情,仅从这些热点楼盘的摇号情况看,阶段性目的已经达成。



 楼主| 发表于 2020-10-4 22:29 | 显示全部楼层


2、“深圳炒房团”成员发文告别杭州

据浙江在线官方数据,截至9月30日20时,9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是今年4月以来,第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前,杭州二手房成交已经连续5个月破万套。

另据我爱我家数据统计,今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%,创造了自2017年第二季度以来(36451套)的季度成交最高水平。

事实上,杭州楼市新政在稳住新房市场后,大量市场需求转向了二手房市场。

8月下旬,有媒体报道称,深圳炒房团转战杭州。据浙江在线,“这几个月,也有深圳炒房团杀入杭州的迹象,在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团,一个月卖了11套二手房”。

镁编调查发现,深圳炒房“导师”深*夫妇已经把目标转向杭州,并与地方自媒体大V合作甚密,以“知识星球”为载体,做直播,卖课程,推荐其看中的热门板块,指导客户付费入会,最后买房,与此前其在深圳的操作如出一辙,深*夫妇成员之一则已经成功买入杭州。(关于深圳炒房,详见《每日经济新闻》此前报道《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的?》)

在某位地方自媒体杭州*哥的圈子中,镁编看到的尽是这样的字眼,《突破限购,多种方法完美规避所有风险》《炒房年赚100万,赚钱全靠雕虫小技》,以及为内部成员提供贷款、摇号、社保、破限购等等独家优惠渠道资源。入圈费是299元,每增加100人,费用上涨10元。

不过另一位与深*夫妇曾经合作甚密的大V*马斯,在兴致勃勃做完直播后,9月10日已经官宣要退出杭州。





一组不可回避的数据是,目前杭州二手房挂盘量达124260套,而9月杭州十区共发出107张预售证,推出了19799套房源(数据自浙江新闻)。


他说,“金九银十”二手成交反而遇冷,这个对库存愈来愈高的杭州楼市来说无疑是雪上加霜。


10月1日当天,他还发了一条微博,内容是这样的:


都说国庆节有800深圳人来杭州炒房,我就想求证这是不是真的,今天一早就出门看房,直到现在,也没有看见一个。我逢人就问:“你是深圳炒房客吗?”每个人都骂我神经,躲得远远的。今日风和日丽,炒房客情绪稳定,你说,会不会是因为昨天深圳大雨,飞机都晚点了?



话语中满是自嘲和无奈。



 楼主| 发表于 2020-10-4 22:39 | 显示全部楼层
最热评论

凤凰网友 [广西,南宁网友]
明明是房子严重过剩,却有人在干“饥饿营销”的把戏。

凤凰网友 [四川,凉山彝族自治州网友]
炒房团是社会之蛆,应该狠狠打击👊!

凤凰网友 [河北,唐山网友]
炒房团就是吸血鬼,他们不产生价值,所以应该狠狠打击

凤凰网友 [安徽,合肥网友]
房子严重过剩

本人姜焱埂 [新疆,喀什地区网友]
地产经济每况愈下!楼市大降温!未来的地产已然将成为一堆的接盘侠!

未来_追求 [内蒙古,通辽网友]
还得炒房来钱快 要懂得入乡随俗 识时务 还搞什么科研 有钱买现成的不香么?💊💊 总是孩子死了才来奶…

Iris琳在出差 [江西,赣州网友]
到处都已经在降价了,想买房的挺住来年💪

智在明心 [广东网友]
杭州市經常出風頭,玩這些花招的。也許是當官的升官之路。


发表于 2020-10-5 00:26 | 显示全部楼层
有一次还不够啊?房子这个东西,本来就应该是再三比较之后再决定购买不购买和购买哪一套,一个楼盘卖上半年一年,尾盘在打折卖,这才是正常的。你当买房子是买白菜啊?看见新鲜就大家抢。房子,十年都不该有一次万人摇。
发表于 2020-10-5 12:31 | 显示全部楼层
再还有,现在哪里还有炒房团啊?限购政策这样子明白的摆在那里,还是有人放纵情感一根筋的拍拍脑袋瞎说。实话实说,因为较为乐观的房市预期,现在买第二套的人,是不少的,但是,再多买就不允许了,如果买二套不算是炒房的话,那么现在根本不存在炒房。买二套,政策是允许的,但是在一些人的心目中是当做炒房看待的,对于这种看法需要不需要去理睬,就看各人对于政策的信心程度了。
发表于 2020-10-6 12:11 | 显示全部楼层
回复“龙相公”网友;
我无非是提醒一下,不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子,难道是第一次出现在杭网啊?套用那句话语:第一次被骗,是没经验,反反复复被骗,就是没脑子了。总是有那么一些一厢情愿的人,以前的统统不算,这一次,一定是真的。
实际上,稍微仔细的看看,就看出来了,这个帖子的基础是多么的虚夸,我们想想看,杭州限购政策已经实行了多长时间了?到今天,还拿这里的炒房团那里的炒房团来垫背,可笑不可笑啊?炒房团怎么通过购房资格审查啊?这么明显的谎言,一些人就兴奋起来了,可见,骗人真是太容易了。
发表于 2020-10-6 15:08 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 12:11
回复“龙相公”网友;
我无非是提醒一下,不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子,难道是第一次出现在 ...

你不懂的事多着呢!





发表于 2020-10-6 15:25 | 显示全部楼层
play25 发表于 2020-10-6 15:08
你不懂的事多着呢!

哈哈哈哈。。。。。你找到依据了。
你要的,并不是真实的,而是你喜欢的。只要喜欢,就是真的。
我的依据摆在那里,杭州的限购政策已经实行了好几年了,这个好几年里,你说的那个深圳人,是怎么操作的?
如果是我,说这个谎也要说的像一点:比方这样说,房子在手上也放了好几年了,看看杭州也没啥空间了,不如现在卖了会深圳去了。而你看看那个帖子,来杭州没响应,所以我只能走,你说说看,现在杭州购房那么多限制,怎么去响应他?别说别人响应不了他,他自己也没有任何办法可以入市,事实就是那样的清楚,清清楚楚的表明你截下来的那段话语是胡说八道。
发表于 2020-10-6 16:50 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 15:25
哈哈哈哈。。。。。你找到依据了。
你要的,并不是真实的,而是你喜欢的。只要喜欢,就是真的。
我 ...

一句话,因为多年的限购政策,现在的杭州,根本不存在炒房的条件,现在房市这么热烈,确确实实是有很多对后市看好的人在买二套房,或者给年满十八岁的孩子买房。但是,这些,都是符合政策的,不受指责。
发表于 2020-10-6 17:53 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 12:11
回复“龙相公”网友;
我无非是提醒一下,不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子,难道是第一次出现在 ...

我也相信只要政府还有掌控这个社会的能力,房价就不会暴跌。只是我见你对房价下跌的帖子如临大敌,容不得人家对房价下跌的言论感到好玩而已。说到底,人家说个房价下跌,是人家的观点和希望。你怕个什么?
发表于 2020-10-6 17:58 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 16:50
一句话,因为多年的限购政策,现在的杭州,根本不存在炒房的条件,现在房市这么热烈,确确实实是有很多对 ...

说杭州房市的温度,已经没有从前那样的炙热了,这个说法是对的。但是,这只是跟从前的相对比较,如果我们用0度到100度作为标杆去衡量的话,现在杭州的温度显然还是在50度以上,也正因为这样,政府的限购措施还仍然在维持,甚至有所加强,否则的话,政府的措施就要放松了,政府的目标就是要把房市控制在50度的中间温度,至少是接近50度的可接受范围,而不是要把房市打到冰点,这一点是绝对可以有信心的,政府对于这种调节性的经济政策,只会是以缓解为目标,而绝不会是以扭转为目标。
至于什么是房市的中间温度,我个人认为,所有楼盘都不需要摇号了,这就是中间温度了,买房子本来就没有摇号争抢的道理,这是家庭里面需要再三斟酌的大事情,哪里可以抢到手算数的啊?
发表于 2020-10-6 18:15 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-10-6 17:53
我也相信只要政府还有掌控这个社会的能力,房价就不会暴跌。只是我见你对房价下跌的帖子如临大敌,容不得 ...

我明白你的意思了,只要是希望的,谎言也是要点赞的,而如果不合希望,真话也是不可以说的。你是把论坛当做微信群了。
我所有的话语,都是带着依据的,我问你,“深圳炒房团”的依据在哪里?难道你不知道现在杭州房子是限购的啊?杭州限购政策规定,本市户口最多买二套,外地人在杭买房需要有二年以上社保和完税,你想想办法看,炒房团如何绕过这些政策?给你说真话,让你看清楚,你倒还要懊恼。
发表于 2020-10-6 18:34 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 18:15
我明白你的意思了,只要是希望的,谎言也是要点赞的,而如果不合希望,真话也是不可以说的。你是把论坛 ...

还有一个是,现在都有不动产登记的,如果发现大量房产不正常的集中在某些人的手中不合理的囤积,老早就发现了,老早就重点监控起来了,在房住不炒的总政策下面,如果谁敢集中大量的出货,政府还会对他客气吗?
发表于 2020-10-6 19:12 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 18:15
我明白你的意思了,只要是希望的,谎言也是要点赞的,而如果不合希望,真话也是不可以说的。你是把论坛 ...

你什么时候见到我为房价下跌点赞过了?在房价问题上,我倾向与你说的房价上涨的可能比下跌大得多。,我只是对你见到说房价下跌的帖子就气急败坏的样子,感到好笑而已。
发表于 2020-10-6 19:17 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 18:34
还有一个是,现在都有不动产登记的,如果发现大量房产不正常的集中在某些人的手中不合理的囤积,老早就发 ...

现在都有不动产登记的,那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的?
发表于 2020-10-6 19:20 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-10-6 19:12
你什么时候见到我为房价下跌点赞过了?在房价问题上,我倾向与你说的房价上涨的可能比下跌大得多。,我只 ...

我也没为房价上涨点赞过啊。我只是实话实说,实事求是的分析,得出有可信度的结论,仅此而已,同时指出来一些判断的依据站不住脚,这个帖子就是这样。
如果要问我的观点,我赞成房市稳定,我拥护政府为稳定房市而做出的努力,仅此而已。我的这个立场,倒是已经多次在论坛表达过了,无非就是,我这样的表达,让一些人加上了莫须有的罪名而已。
在论坛中,对于观点,是可以按照个人自己的立场表达的,这个属于言论自由,但是对于判断,没有依据或者依据虚假的判断,就是谎言,对于这样的谎言,人人都有揭露的责任,我们不能让谎言误导网友。
发表于 2020-10-6 19:36 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-10-6 19:17
现在都有不动产登记的,那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的?

都是什么时候的老黄历了?从前登记制度不健全,这样的事情确实很多。
发表于 2020-10-6 20:39 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 19:36
都是什么时候的老黄历了?从前登记制度不健全,这样的事情确实很多。

你敢说以后不会有手中有大量房子的贪官出现了?那些手中有大量房子的贪官都已经被查处了?
发表于 2020-10-6 21:28 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-10-6 19:17
现在都有不动产登记的,那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的?

据现有查到的,确实如此!
发表于 2020-10-6 23:42 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-10-6 20:39
你敢说以后不会有手中有大量房子的贪官出现了?那些手中有大量房子的贪官都已经被查处了?

如果贪官的房子都是在自己名下的,绝对查出来,对于这个,我们首先要相信登记系统是没有后门的,不会把贪官的房子隐藏掉,再一个是要相信纪监委是大公无私的,不可能包庇贪官,只有贪官从源头上就把贪来的房子分拨到各个亲朋好友名下,这种情况是有的。但是炒房团做不到这样,如果他自己来买,因为没有杭州户口,一套都买不到,如果召集一大批杭州居民合作,他出钱以杭州居民的名义购买,那么,他承受不了法律上的风险,除非他是黑帮恶霸,杭州居民如果毁约就要性命交关,否则的话,在法庭上,是只认购房者不认资金来源的,炒房者到头来赔了夫人又折兵。
想问题,要有常识。
发表于 2020-10-7 09:29 来自手机 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 19:20
我也没为房价上涨点赞过啊。我只是实话实说,实事求是的分析,得出有可信度的结论,仅此而已,同时指出来 ...

干脆就说符合你胃口的叫观点,不符合的就是谎言好了。

自己是观点,别人观点就是谎言,真是奇才呀!
发表于 2020-10-7 09:52 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 23:42
如果贪官的房子都是在自己名下的,绝对查出来,对于这个,我们首先要相信登记系统是没有后门的,不会把贪 ...

如果真的没有炒房团,那么炒房团的名字是谁取的呢,难道是凭空造出来的。
“房住不炒”,这个“炒”字是不是也是凭空造出来的呢
发表于 2020-10-7 10:44 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-10-6 23:42
如果贪官的房子都是在自己名下的,绝对查出来,对于这个,我们首先要相信登记系统是没有后门的,不会把贪 ...

杭州市民去跟炒房团合作,一样也是风险巨大,一旦房市下跌,炒房团逃离,法院是只向购房人追讨房款的。
所以,现在的政策,注定了没有炒房团的操作空间,绝不可能有8楼帖子截图那样的说法“我来了。。。没人响应。。。所以我走。”这种可能性。
五年内根本不会涨”就更加是胡说八道了,不信的话放开政策看看,明天新楼盘价格就超越二手房价,这样明显的常识摆在那里。
发表于 2020-10-7 10:51 | 显示全部楼层
“维稳”是重要 的,而且非常重要。
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