杭州楼市降温：90天仅一次“万人摇”“深圳炒房团”开始撤离

冬那

2020年10月03日 18:55:55
来源：每日经济新闻

国庆中秋长假，第一天杭州堵车堵上了热搜，第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。

大家都忙着游西湖了，而杭州的好些楼盘的置业顾问，就只能遥望断桥人从众。

据浙江新闻，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中，主城区均无成交。

经历了住建部约谈和政策高压，杭州楼市似乎被摁下了“减速键”，传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜。一位置业顾问告诉镁编，自己今年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的，一个月就能卖掉10多套。不过我也只是听说，神着呢。”

这个假期，你在杭州买房吗？

冬那

1、新房市场暂别“万人摇”

9月20日，杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数，共计4899户，其中人才无房家庭212户，其他无房家庭4687户，综合中签率24.8%，相比此前中签率一下子增加了20来倍。

西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万，中签率仅1.23%。这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目，一度火爆到摇号系统崩溃，请大学生在网吧帮着审核客户资料，并且没有样板间，客户只能根据房型图和沙盘盲选。

这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度，杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年，虽然受到疫情影响，杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来，杭州共产生了30次“万人摇”。

今年7月初，杭州发布楼市新政，高层次人才购房限售5年，3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，对无房家庭的认定更加严格。

几天后，“万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证，143套房子吸引了17319组客户登记，中签率只有0.83%。从公开资料看，这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64%，最低仅0.78%，要想中签全凭运气。

在此之后，一大批存量网红盘突然销声匿迹。

不过9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户入场，堵住投靠落户来炒房的通道，进一步落实“房住不炒”。

新政发布后，杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控效果是显而易见的，从这6个项目的平均中签率看，只有两个项目在10%左右，其余4个都在20%以上，最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数，也都在5000户以下。

“9•4新政”的主要目的是限制投资客，抑制炒房投机热情，仅从这些热点楼盘的摇号情况看，阶段性目的已经达成。

冬那

2、“深圳炒房团”成员发文告别杭州

据浙江在线官方数据，截至9月30日20时，9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是今年4月以来，第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前，杭州二手房成交已经连续5个月破万套。

另据我爱我家数据统计，今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%，创造了自2017年第二季度以来（36451套）的季度成交最高水平。

事实上，杭州楼市新政在稳住新房市场后，大量市场需求转向了二手房市场。

8月下旬，有媒体报道称，深圳炒房团转战杭州。据浙江在线，“这几个月，也有深圳炒房团杀入杭州的迹象，在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团，一个月卖了11套二手房”。

镁编调查发现，深圳炒房“导师”深*夫妇已经把目标转向杭州，并与地方自媒体大V合作甚密，以“知识星球”为载体，做直播，卖课程，推荐其看中的热门板块，指导客户付费入会，最后买房，与此前其在深圳的操作如出一辙，深*夫妇成员之一则已经成功买入杭州。（关于深圳炒房，详见《每日经济新闻》此前报道《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？》）

在某位地方自媒体杭州*哥的圈子中，镁编看到的尽是这样的字眼，《突破限购，多种方法完美规避所有风险》《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》，以及为内部成员提供贷款、摇号、社保、破限购等等独家优惠渠道资源。入圈费是299元，每增加100人，费用上涨10元。

不过另一位与深*夫妇曾经合作甚密的大V*马斯，在兴致勃勃做完直播后，9月10日已经官宣要退出杭州。

一组不可回避的数据是，目前杭州二手房挂盘量达124260套，而9月杭州十区共发出107张预售证，推出了19799套房源（数据自浙江新闻）。

他说，“金九银十”二手成交反而遇冷，这个对库存愈来愈高的杭州楼市来说无疑是雪上加霜。

10月1日当天，他还发了一条微博，内容是这样的：

都说国庆节有800深圳人来杭州炒房，我就想求证这是不是真的，今天一早就出门看房，直到现在，也没有看见一个。我逢人就问：“你是深圳炒房客吗？”每个人都骂我神经，躲得远远的。今日风和日丽，炒房客情绪稳定，你说，会不会是因为昨天深圳大雨，飞机都晚点了？

话语中满是自嘲和无奈。

冬那

最热评论

凤凰网友 [广西,南宁网友]
明明是房子严重过剩，却有人在干“饥饿营销”的把戏。

凤凰网友 [四川,凉山彝族自治州网友]
炒房团是社会之蛆，应该狠狠打击👊！

凤凰网友 [河北,唐山网友]
炒房团就是吸血鬼，他们不产生价值，所以应该狠狠打击

凤凰网友 [安徽,合肥网友]
房子严重过剩

本人姜焱埂 [新疆,喀什地区网友]
地产经济每况愈下！楼市大降温！未来的地产已然将成为一堆的接盘侠！

未来_追求 [内蒙古,通辽网友]
还得炒房来钱快 要懂得入乡随俗 识时务 还搞什么科研 有钱买现成的不香么？💊💊 总是孩子死了才来奶…

Iris琳在出差 [江西,赣州网友]
到处都已经在降价了，想买房的挺住来年💪

智在明心 [广东网友]
杭州市經常出風頭，玩這些花招的。也許是當官的升官之路。

杭州135

有一次还不够啊？房子这个东西，本来就应该是再三比较之后再决定购买不购买和购买哪一套，一个楼盘卖上半年一年，尾盘在打折卖，这才是正常的。你当买房子是买白菜啊？看见新鲜就大家抢。房子，十年都不该有一次万人摇。

杭州135

再还有，现在哪里还有炒房团啊？限购政策这样子明白的摆在那里，还是有人放纵情感一根筋的拍拍脑袋瞎说。实话实说，因为较为乐观的房市预期，现在买第二套的人，是不少的，但是，再多买就不允许了，如果买二套不算是炒房的话，那么现在根本不存在炒房。买二套，政策是允许的，但是在一些人的心目中是当做炒房看待的，对于这种看法需要不需要去理睬，就看各人对于政策的信心程度了。

杭州135

回复“龙相公”网友；
我无非是提醒一下，不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子，难道是第一次出现在杭网啊？套用那句话语：第一次被骗，是没经验，反反复复被骗，就是没脑子了。总是有那么一些一厢情愿的人，以前的统统不算，这一次，一定是真的。
实际上，稍微仔细的看看，就看出来了，这个帖子的基础是多么的虚夸，我们想想看，杭州限购政策已经实行了多长时间了？到今天，还拿这里的炒房团那里的炒房团来垫背，可笑不可笑啊？炒房团怎么通过购房资格审查啊？这么明显的谎言，一些人就兴奋起来了，可见，骗人真是太容易了。

play25

杭州135 发表于 2020-10-6 12:11
回复“龙相公”网友；
我无非是提醒一下，不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子，难道是第一次出现在 ...

你不懂的事多着呢！

杭州135

play25 发表于 2020-10-6 15:08
你不懂的事多着呢！

哈哈哈哈。。。。。你找到依据了。
你要的，并不是真实的，而是你喜欢的。只要喜欢，就是真的。
我的依据摆在那里，杭州的限购政策已经实行了好几年了，这个好几年里，你说的那个深圳人，是怎么操作的？
如果是我，说这个谎也要说的像一点：比方这样说，房子在手上也放了好几年了，看看杭州也没啥空间了，不如现在卖了会深圳去了。而你看看那个帖子，来杭州没响应，所以我只能走，你说说看，现在杭州购房那么多限制，怎么去响应他？别说别人响应不了他，他自己也没有任何办法可以入市，事实就是那样的清楚，清清楚楚的表明你截下来的那段话语是胡说八道。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-6 15:25
哈哈哈哈。。。。。你找到依据了。
你要的，并不是真实的，而是你喜欢的。只要喜欢，就是真的。
我 ...

一句话，因为多年的限购政策，现在的杭州，根本不存在炒房的条件，现在房市这么热烈，确确实实是有很多对后市看好的人在买二套房，或者给年满十八岁的孩子买房。但是，这些，都是符合政策的，不受指责。

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-6 12:11
回复“龙相公”网友；
我无非是提醒一下，不要再一次的受骗。
这种信誓旦旦的帖子，难道是第一次出现在 ...

我也相信只要政府还有掌控这个社会的能力，房价就不会暴跌。只是我见你对房价下跌的帖子如临大敌，容不得人家对房价下跌的言论感到好玩而已。说到底，人家说个房价下跌，是人家的观点和希望。你怕个什么？

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-6 16:50
一句话，因为多年的限购政策，现在的杭州，根本不存在炒房的条件，现在房市这么热烈，确确实实是有很多对 ...

说杭州房市的温度，已经没有从前那样的炙热了，这个说法是对的。但是，这只是跟从前的相对比较，如果我们用0度到100度作为标杆去衡量的话，现在杭州的温度显然还是在50度以上，也正因为这样，政府的限购措施还仍然在维持，甚至有所加强，否则的话，政府的措施就要放松了，政府的目标就是要把房市控制在50度的中间温度，至少是接近50度的可接受范围，而不是要把房市打到冰点，这一点是绝对可以有信心的，政府对于这种调节性的经济政策，只会是以缓解为目标，而绝不会是以扭转为目标。
至于什么是房市的中间温度，我个人认为，所有楼盘都不需要摇号了，这就是中间温度了，买房子本来就没有摇号争抢的道理，这是家庭里面需要再三斟酌的大事情，哪里可以抢到手算数的啊？

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-6 17:53
我也相信只要政府还有掌控这个社会的能力，房价就不会暴跌。只是我见你对房价下跌的帖子如临大敌，容不得 ...

我明白你的意思了，只要是希望的，谎言也是要点赞的，而如果不合希望，真话也是不可以说的。你是把论坛当做微信群了。
我所有的话语，都是带着依据的，我问你，“深圳炒房团”的依据在哪里？难道你不知道现在杭州房子是限购的啊？杭州限购政策规定，本市户口最多买二套，外地人在杭买房需要有二年以上社保和完税，你想想办法看，炒房团如何绕过这些政策？给你说真话，让你看清楚，你倒还要懊恼。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-6 18:15
我明白你的意思了，只要是希望的，谎言也是要点赞的，而如果不合希望，真话也是不可以说的。你是把论坛 ...

还有一个是，现在都有不动产登记的，如果发现大量房产不正常的集中在某些人的手中不合理的囤积，老早就发现了，老早就重点监控起来了，在房住不炒的总政策下面，如果谁敢集中大量的出货，政府还会对他客气吗？

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-6 18:15
我明白你的意思了，只要是希望的，谎言也是要点赞的，而如果不合希望，真话也是不可以说的。你是把论坛 ...

你什么时候见到我为房价下跌点赞过了？在房价问题上，我倾向与你说的房价上涨的可能比下跌大得多。，我只是对你见到说房价下跌的帖子就气急败坏的样子，感到好笑而已。

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-6 18:34
还有一个是，现在都有不动产登记的，如果发现大量房产不正常的集中在某些人的手中不合理的囤积，老早就发 ...

现在都有不动产登记的，那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的？

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-6 19:12
你什么时候见到我为房价下跌点赞过了？在房价问题上，我倾向与你说的房价上涨的可能比下跌大得多。，我只 ...

我也没为房价上涨点赞过啊。我只是实话实说，实事求是的分析，得出有可信度的结论，仅此而已，同时指出来一些判断的依据站不住脚，这个帖子就是这样。
如果要问我的观点，我赞成房市稳定，我拥护政府为稳定房市而做出的努力，仅此而已。我的这个立场，倒是已经多次在论坛表达过了，无非就是，我这样的表达，让一些人加上了莫须有的罪名而已。
在论坛中，对于观点，是可以按照个人自己的立场表达的，这个属于言论自由，但是对于判断，没有依据或者依据虚假的判断，就是谎言，对于这样的谎言，人人都有揭露的责任，我们不能让谎言误导网友。

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-6 19:17
现在都有不动产登记的，那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的？

都是什么时候的老黄历了？从前登记制度不健全，这样的事情确实很多。

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-6 19:36
都是什么时候的老黄历了？从前登记制度不健全，这样的事情确实很多。

你敢说以后不会有手中有大量房子的贪官出现了？那些手中有大量房子的贪官都已经被查处了？

司马无忌

龙相公 发表于 2020-10-6 19:17
现在都有不动产登记的，那些贪官是怎么会手中有几十套上百套房子的？

据现有查到的，确实如此！

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-6 20:39
你敢说以后不会有手中有大量房子的贪官出现了？那些手中有大量房子的贪官都已经被查处了？

如果贪官的房子都是在自己名下的，绝对查出来，对于这个，我们首先要相信登记系统是没有后门的，不会把贪官的房子隐藏掉，再一个是要相信纪监委是大公无私的，不可能包庇贪官，只有贪官从源头上就把贪来的房子分拨到各个亲朋好友名下，这种情况是有的。但是炒房团做不到这样，如果他自己来买，因为没有杭州户口，一套都买不到，如果召集一大批杭州居民合作，他出钱以杭州居民的名义购买，那么，他承受不了法律上的风险，除非他是黑帮恶霸，杭州居民如果毁约就要性命交关，否则的话，在法庭上，是只认购房者不认资金来源的，炒房者到头来赔了夫人又折兵。
想问题，要有常识。

子虚

杭州135 发表于 2020-10-6 19:20
我也没为房价上涨点赞过啊。我只是实话实说，实事求是的分析，得出有可信度的结论，仅此而已，同时指出来 ...

干脆就说符合你胃口的叫观点，不符合的就是谎言好了。

自己是观点，别人观点就是谎言，真是奇才呀！

lanz

杭州135 发表于 2020-10-6 23:42
如果贪官的房子都是在自己名下的，绝对查出来，对于这个，我们首先要相信登记系统是没有后门的，不会把贪 ...

如果真的没有炒房团，那么炒房团的名字是谁取的呢，难道是凭空造出来的。
“房住不炒”，这个“炒”字是不是也是凭空造出来的呢

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-6 23:42
如果贪官的房子都是在自己名下的，绝对查出来，对于这个，我们首先要相信登记系统是没有后门的，不会把贪 ...

杭州市民去跟炒房团合作，一样也是风险巨大，一旦房市下跌，炒房团逃离，法院是只向购房人追讨房款的。
所以，现在的政策，注定了没有炒房团的操作空间，绝不可能有8楼帖子截图那样的说法“我来了。。。没人响应。。。所以我走。”这种可能性。
“五年内根本不会涨”就更加是胡说八道了，不信的话放开政策看看，明天新楼盘价格就超越二手房价，这样明显的常识摆在那里。

keyido

“维稳”是重要 的，而且非常重要。