警惕，杭州正在进入新一轮“人造牛市”

杀猪老

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(作者：陈埃，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)

1

杭州楼市很魔幻。
始于2016年的这轮调控，至今已4年有余。而上面那句话，却讲了不止一次。
这些年里，全国各大热点城市几乎都在冷热里沉浮，唯独杭州一直走着独立行情。
在限地价实施一年多的时光里，杭州楼市其实经历过一段“平静期”。
但随着几轮政策的更迭，杭州楼市的温度逐渐升高，愈发有进入新一轮牛市之感。
而这轮牛市，更多是人造的。

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2

政策在“逼迫”更多家庭买房。
我犹豫了很久，用“逼迫”这个词是不是程度过重了，要不要换成“诱使”。一番思索，还是“逼迫”更妥当。
光是我身边就有两个例子。
Z原本打算在新开的综合体里开一家古茗奶茶店，已经盘算了几个月的位置和人流量。就在红盘潮来的前几天晚上，我们还在群里讨论谁出资谁出力。
红盘潮一到，奶茶瞬间不香了。
另外一个朋友才毕业两年，男朋友甚至还在读研。他俩原本还想再浪一阵子，最近却悄悄地预约了十月的结婚登记。
他们说：“九月这波没赶上，年底等等紫璋台吧。”
毫无疑问，这是近两年购房者离“热盘”最近的时刻。派发福利的狂欢声势浩大，任何嗅到肉糜气味的人都想来分一杯羹。
手机在响、她还爱我、我能摇中。
九月的楼市没有诞生万人摇，但却激起了人们澎湃购房欲望。

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3

购房总量不变时，“限摇”与“限高价盘”都会提升摇号的难度，从而反推二手房市场的火热。
以前，红盘最多2-3个一起领证。那时登记人数虽多，但不少人依旧会有：这次不行，大不了参加下个楼盘的心态。
而这次的集体领证，让购房者已经无路可退了：再等，连汤都喝不着了。
当然，既“限摇”又“限改善盘”，一定会使得有人汤都喝不着。于是，他们浩浩荡荡冲进了二手房。
未来科技城近150套房源在这两周之内上调了挂牌价格；奥体三兄弟之一的时代奥城，网传最新成交价超7万/㎡；下沙沿江的保利江语海，最高成交价超4.8万/㎡.......
有人或许会说，二手房涨价，那我只摇新房不就完了？
不对，楼市是一环扣一环的因果链。二手房涨价仅仅是其中的一环，它会带来许多衍生的副作用。

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4

看二手房的人越多，房东越是骄纵。
天空之城作为热盘，且新一批房源需限售5年。这不仅让很多人失去了摇号资格，而且5年内板块的优质二手房供应都会减少。
华夏四季的业主嗨了。
带头人说，未来科技城的供应非常紧张，而华夏四季园区装标高、地段好，上涨预期非常明确，建议大家不要轻易出售——把挂牌价格提上来再卖。

隔壁的中南樾府也不甘示弱。
“低于6万，以后出去不要说是我们群的。”
“我挂8万，掩护你们7万的出货。”
去年大江东的金色和庄等楼盘也曾出现过“成立涨价联盟”的神操作，但从未像最近这般频繁。
事实上，政府部门对于房价的管控大多在新房上，二手房市场较为宽松，卖家的自由度更高。
但在九月中旬，深圳已经提出建立二手房价格引导制度，对捂盘惜售、抱团炒作等乱象做出规范。
杭州何时能治一治？

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5

二手房的涨价，又会形成了新一轮倒挂差。
随着双限地政策的实施，市面上倒挂的楼盘已经是越来越少。
原先人们挑剔1万的倒挂心理，慢慢变成了倒挂7、8千就能接受，后来价差再慢慢缩小至4、5千甚至2、3千。
到最后，很多板块的一二手房价格倒挂甚至已经消失。但随着这轮二手房行情的启动，价格差又开始酝酿。
壹品、大都会正在冲击10万/㎡+，滨江金茂府和柳岸晓风分别冲8万/㎡和9万㎡；
奥体正式抬头，时代奥城从破7万/㎡到冲8万/㎡仅过了两周；城东最近正迎新盘交付，新的价格体系指日可待。
“新房摇不到——二手房热度上涨——房东涨价——新的倒挂形成——新房摇不到”。
到这里，楼市已经形成了一个闭环。

杀猪老

6

在前两天的文章里，曾提到要提高落户买房的门槛。
因为在西溪公馆和幸福里摇号时，这两个楼盘一共炸出了大约1.3万户无房家庭。
去重后，真实的无房家庭大概在1.1万-1.2万之间。
半年之后的这轮红盘潮，在不能重复报名的限制下，6个红盘累计无房家庭数为15596户。
在无房户越来越多的情况下，似乎有必要限制外来购买力了。
但与此同时，蓄意哄抬房价的行为屡见不止，二手房市场也该有所政策了。

7

无论是限售、限价还是限摇，每一次对市场不够有力的干预，到最后似乎都期待了反作用。
杭州楼市很魔幻。
这是杭州的魅力，也是无奈。

ak101

“房住不炒”，显然是因为有人炒，这才有了纠错口号！
那么现在到底是不是还有人在炒呢？
如果还有人在炒，那末这就与炒股有相似之处了，那就是，虚假信息，欲擒故纵，，，各种手段都会使出来的。

杭州135

说来说去，就是杭州住宅用地太紧张，住房建得太少。僧多粥少，所以要抢。

桐柏僧人

ak101 发表于 2020-10-3 15:41
“房住不炒”，显然是因为有人炒，这才有了纠错口号！
那么现在到底是不是还有人在炒呢？
如果还有人在炒 ...

是啊，炒房客人还在，心不死～～

ww2004

房价上涨符合各方面利益（没有买房的除外）

ak101

杭州135 发表于 2020-10-3 15:53
说来说去，就是杭州住宅用地太紧张，住房建得太少。僧多粥少，所以要抢。

仔细看看主帖吧，房价是如何炒上去的。
房子“僧多粥少”，股票也是这样，所以就要炒？

子虚

桐柏僧人 发表于 2020-10-3 16:41
是啊，炒房客人还在，心不死～～

杭州打击炒房的政策不够严厉！

杭州135

ww2004 发表于 2020-10-3 20:08
房价上涨符合各方面利益（没有买房的除外）

房价稳定符合各方面利益（连没有买房的也不除外），当然，这个稳定不是一成不变，而是可控范围的双向变动。可以是上下波动，可以是渐渐向上，也可以是渐渐向下，火箭式的上涨和断崖式的下跌，是坚决不能允许的，是我们的政府必须要全力防范的。
所谓稳定，就是要有稳定的预期，以及预期的稳定，所谓稳定的预期，就是对政府坚持房市长期稳定的决心持有信心，所谓预期的稳定，就是政府要全力做好工作，保证民众的预期长久不变。

lanz

ak101 发表于 2020-10-3 21:34
仔细看看主帖吧，房价是如何炒上去的。
房子“僧多粥少”，股票也是这样，所以就要炒？

股票也是“僧多粥少”，所以需要炒

司马无忌

ak101 发表于 2020-10-3 21:34
仔细看看主帖吧，房价是如何炒上去的。
房子“僧多粥少”，股票也是这样，所以就要炒？

是的，股票也是僧多粥少，所以要炒

fangnu

ak101 发表于 2020-10-3 15:41
“房住不炒”，显然是因为有人炒，这才有了纠错口号！
那么现在到底是不是还有人在炒呢？
如果还有人在炒 ...

确实在网上有“虚假信息，欲擒故纵”等手段。

杭州135

fangnu 发表于 2020-10-8 22:57
确实在网上有“虚假信息，欲擒故纵”等手段。

你怎么就能坚信，本帖的主帖，不是虚假信息呢？
杭州限购措施已经实施多年，这个是事实吧？你说说看，如果是你，在限购措施之下，你怎么操作？实际上，现在不光有限购措施，还有不动产登记制度，谁的名下有几套房，一目了然，谁也甭想浑水摸鱼了。

杭州135

实际上，对于一些情况，作为一种安慰，以期盼的心态“相信”一下，这种心情是可以理解的。
然而，真正要指导自己的时候，还是应该要理性，还是应该要面对现实，还是应该要去伪存真。

杭州135

喜鹊叫 发表于 2020-10-9 20:09
我有钱，就西湖，钱塘江边，北京，南京，上海，广州，哈尔滨，西藏，各买十套

你必须早好几年就有钱才行，现在晚了，有限购政策了。

论坛干将

现在买个车还摇号呢，是不是故意制造物质短缺的紧张气氛？

杭州135

论坛干将 发表于 2020-10-9 22:35
现在买个车还摇号呢，是不是故意制造物质短缺的紧张气氛？

不是汽车短缺，是道路短缺，是停车位短缺。

消市民

杭州135 发表于 2020-10-9 23:09
不是汽车短缺，是道路短缺，是停车位短缺。

是的，汽车不短缺，房子也不短缺。
房子为什么要摇号呢，不是房子少，而是为了防止炒房团囤积大量的住房，如果房子倒不出去，就只好空着（据说有20%的空置率），而有的人因为资金暂时短缺买不起房，只好租了，租不起咋办？