156万年薪女博士吐槽买房难招来热议

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来源：凤凰网房产   2020年08月09日 09:06

房价飞涨，工资难追

前两天，华中科技大学女博士姚婷入职华为，年薪高达156万。

接受媒体采访时，她表示： “156万放在房价都要10万一平的深圳来说，感觉也很难做些什么。”

这句话经过媒体转达，就变成了姚婷觉得自己年薪156万也买不起深圳一套房。虽然媒体表达的意思也没错，但是换了个口吻，就让人觉得不对味儿了。

在过去一年里，深圳楼市的房价上涨幅度之大，让多少人叹为观止。其中，前海 （深圳南山区） 的房价更是涨幅惊人。据某二手房网站数据显示，在2019年8月，前海均价为76367元/㎡，而到了2020年8月，其均价已经上涨到了100212元/㎡。

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这个房价上涨的幅度，连茅台都望尘莫及！当初茅台股价破1400元/股、超过酒价时，各大媒体争相报道，质疑茅台被“高估”。而 前海的房价在短短的一年内，每平单价涨了23845元， 竟也没人说它被高估。反倒是纷纷鼓吹起深圳房产的稀缺性，毕竟在四大一线城市中，就深圳面积最小，盖一处房子就少一块地。

前海房价疯涨，跟上半年深圳楼市火热脱不开干系。那段时间，炒房客的身影频现深圳，在各大热销楼盘中有不少来自北京、上海、香港等地的购房者。

外地人在抢房，本地人也在抢房，甚至抢出了一出闹剧。此前在深圳某楼盘万人摇号中，参与摇号的人群中，出现了大量身份号码相近的“复制人”，后经官方查证，他们都来自本地同一个家族。

原因很简单， 限价的新房比周边二手房便宜不少，买到就赚到。

大家之所以去抢房，也是出于对未来形势的预判，坚信房地产能拉动经济这辆马车。

在这种态势下，楼市上半年的恢复速度远超大众想象，几乎每个月都有大新闻，万人摇号全国开花。于是迈入7月，各地楼市调控政策接连出台， 两次重申“房住不炒”。

盘古智库高级研究员江瀚分析：“在这个节点重申‘房住不炒’有着非常重要的意义。 当前我们面临着较大的经济下行压力，面临着席卷全球的‘黑天鹅’以及疫情所带来的次生危机，在这样的情况下，有一些声音认为，在经济不好的时候，可以用房地产来作为支撑经济发展的力量。但事实上，中央明确不将房地产作为拉动经济的一个手段，明确房地产市场稳健和长期可持续发展，才是国家最关键的事情。”

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楼市调控，房住不炒

事态正在迈入正轨，最近的好消息也接连不断地传来。

昨天，央行发布了《2020年第二季度货币政策执行报告》，指出我国经济展现出强劲韧性，在常态化疫情防控中， 经济社会运行基本趋于正常，经济加快恢复增长。

今天，海关总署发布了7月的贸易数据。7月份，我国外贸进出口2.93万亿元，增长6.5%。其中，出口1.69万亿元，增长10.4%；进口1.24万亿元，增长1.6%；贸易顺差为4422.3亿元，增加45.9%。

种种信息表明，大数据正在向好。

8月7日，在“中国经济新格局：乘风破浪”夏季峰会上，财政部原副部长朱光耀表 示，在第二季度经济增长3.2%的基础上，我们有信心在第三季度和第四季度将经济增长维持在中国经济潜在增长率的水平，就是6%左右。

朱光耀指出， 中国经济在2020年的增长率，将高于国际货币基金组织和世界银行的预测。

此前，国际货币基金组织IMF预测，在主要经济体中，只有中国2020年的经济会继续小幅上涨。6月，在世界银行发布的新版全球经济展望中，预测全球经济会下滑5.2%左右，同样预测主要经济体中，只有中国会继续增长，涨幅为1%。

面对2020年的挑战，国内经济正在迈入上升空间，沉寂许久的各行各业都在迅速复苏，房地产行业自然也在其列。

不过， 那些认为房地产是驱动经济马车的人，可能需要醒醒了。

前两天，人民日报社主管的人民论坛网发布了《一文看透当前世界经济形势》，内文提到，面对世界经济的低迷，中国应当构建“双循环”新发展格局。所谓经济“双循环”，是指国内经济循环与国际经济循环之间有机联系的交互联系与沟通，是两个市场两种资源利用关系平衡的新意境。

说白了，就是扩大外贸与内需，驱动经济走上正常的轨道。

在驱动内需的过程中，是不包括房地产的，房地产是典型的虚拟经济，而国家现在想要扶持的是实体经济。对于当前形势下的虚实经济体系失衡，人民论坛网的话也说得很重， “虚拟经济像吸血鬼那样吸走或稀薄了实体经济的利润”。

现在这个风向，还不明显么？

而内需的推动，跟国内消费需求是脱不开干系的，要是房地产行业都把钱吸走了，那又该拿什么来推动国内消费呢？

人的一辈子，的确是跟房子绑在一起的，但不能只看房子。

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结语

被高房价所绑架的年轻人，越来越多。

不可否认的是，年轻人的幸福感正在逐渐降低。

正如入职华为的女博士姚婷所表示的，“156万放在房价都要10万一平的深圳市来说，感觉也很难做些什么。”

2020年6月，美国商业地产机构CERE世邦魏理仕发布报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市，中国有四城上榜，香港、深圳、北京、上海均取得了“不菲”的成绩。尤其是在房价收入比一栏中， 香港、深圳、北京牢牢占据了前三甲。

对于香港来说，房屋的意义不必多说，房子是无数香港市民心中的痛点，传说中的千呎豪宅也就90㎡，真是寸土寸金。

2019年，《凤凰周刊》刊登了一篇名为《高房价下的台北“啃老族”》的文章，在高房价的打压下，台北年轻人也已经向高房价“屈服”，大半辈子都跟父母挤在小房子里，而“香港化”“蜗居化”也成为台北人的热门话题。

很多人看衰房价，理由是生育率在下降，刚需在减少，大量房屋空置，房屋供给严重过剩。但奇怪的是，房价并不随之下降，反而通过自我调节走上了一条升级之路。 升级过后的房地产行业，不讲究“刚需”，只讲究“改善”， 主要特色是单元面积非常大。通过这种“升级”，房价得以继续疯涨。

对于那些买不起房的台北年轻人而言，获得房产的主要途径不再是购买，而是继承。公开数据显示，2017年继承登记楼栋数多达8993栋。

在这种态势下，年轻人对于房产的渴求也逐渐减弱，买房不如租房的观念流行开来，虽然房价高，但是房租高，购房市场与租房市场完全割裂开来。

同样割裂的情况，也出现在大陆。在过去的数月里，房价大涨的同时，房租却在下跌，购房者和租房者完全是两波人。新出炉的《7月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，即使是最近租房市场回温，但回温的也只是成交量，而不是房租。

要知道，中国的住宅租金回报率一直是低于世界平均水平的，如今经济回暖、租房人数得以反弹，但房租却仍在下行通道徘徊，这也相当耐人寻味。

但是，把房子放出去收租的房东们显然并不care租金的小幅波动。对于中国房东来说，房租从来不是核心问题，房价才是。

对于价值几百万的房子来说，一个月几千元的租金又算得了什么呢？