今年是房产税和房产空置税出台的最佳时机

子虚

房产税和房产空置税，已经列入人大立法5年规划。可以确信，在2022年之前，房产税和空置税不是要不要出台的问题，而是什么时候出台和怎样出台的时机。有种观点认为，由于今年新冠疫情的影响，房产税和房产空置税对于经济的影响巨大，尤其是对于各个城市的房产市值影响巨大，应当延后。

相反，在经济低迷的时候和下滑的时候出台房产税和空置税，对于经济的影响反而最小。就像2018年注册制闯关成功一样，房产税和空置税的出台，对于经济的影响会有，对于房产价格的影响也会有，但是绝对不会造成极大负面冲击。

在股票市场高涨的时候出台注册制改革，会形成突发利空，导致市场的踩踏现象，而在市场低迷的时候出台注册制，由于大家更注重股票本身的价值，市场炒作的氛围不大，注册制不仅不能对于市场造成巨大利空效应，反而会优胜劣汰，优化市场环境。同样，在当前新冠疫情的冲击正要过去，我们出台房产税和空置税，对于经济不仅不会造成冲击，反而会遏制资金空转，使得资金真正进入实体经济，优化市场投资环境，使得市场真正能够健康成长。

在当前的新冠疫情的冲击下，中国内需遏制，外贸萎缩，只能够靠新基建来稳住经济的增长。由于2019年，我们的经济已经出现了问题，除了房地产价格稳步上涨，其他的市场，尤其是乘用车市场低迷。这就造成了，房地产市场和实体经济的一边是海水，一边是火焰的现象。在新冠疫情的冲击下，即使不出台房产税，我们的炒房一族，其中包括企业炒房团，也会面临着资金链断裂的问题。更由于限售期的到期，很多二手房的交易量暴增。房产已经进入到二手房交易为主的时代，房产买卖力量的对比已经真正逆转。房价上涨的预期已经打破，维持高房价已经是不可能的任务，如果为了维持高的房产价格，最终会进一步恶化经济环境，对于经济伤害会更严重。

相反，出台房产税和空置税，尤其是新冠疫情出台房产税和空置税，不仅不能够对于经济造成负面影响，反而对于政府、企业和个人都会产生正面的影响。

首选，由于房产已经进入到二手房的交易为主的阶段。地方政府，尤其是三四线城市的地方政府，人口流失地区的地方政府，面临着财源枯竭的情况。为这些地区找到新的财源，就显得非常必要。即使不出台房产税和空置税，这些地区的房产也会出现暴跌的情况。在这些地区首先实行房产税，对于这些地区的金融体系不会造成冲击，更不会对于这些地区产生不利影响。反而由于房产税的出台，会导致部分人流回流，使得这些占用公共资源的房产被进一步有效利用。

其次，由于房产税和空置税的出台，降低了房产的价格，进一步降低房产方面的租金，降低企业的运行成本。当前中国经济已经出现南北失衡的严重情况，使得企业回流北方，投资回流北方，就显得非常必要。更为主要的是，由于新冠疫情，产业链、消费端的重新调整，很多外流的企业都会考虑调整到东北、西北等地区。

第三，对于老百姓而言，房租低了，可以由更多的资金进行消费。毕竟2016年以后，房产都是有钱人的游戏。对于底层民众的影响不大，如果通过房产税和空置税把房租降下来，可以提振内需，优化产业结构。

更为主要的是，这次新冠疫情显示出了中华民族伟大的凝聚力，动员力，社会主义制度的伟大的优越性。在疫情过后，很多的在2016年买房移居国外的人会带着资金回流国内，2015-2016年，外流的资金将近2万亿美元，将近12万亿人民币，由于新冠疫情对于欧美的影响，这些资金、人才都面临着一定的压力，这些财富都有回归中国的需要，回国创业和就业hi成为一个新的选择。这些解放军的回来，会带来新的投资需求和居住需求。房价的下跌幅度不会太大，也就恢复到2015-2016年的水平。炒房团只要挺过2020-2022年这三年，未来房价长期稳定上升的趋势并不会改变。对于银行的冲击，也就今明两年会有，不会伤筋动骨。

正是由于我们抗击住新冠疫情，这时候出台房产税和空置税，才是我们争取的难得的机会。

清扫工人

别把事情想得太复杂但更不要太简单咯，毕竟利益不一样么

杭州135

清扫工人 发表于 2020-5-3 21:39
别把事情想得太复杂但更不要太简单咯，毕竟利益不一样么

征税，绝对不是一件小事情，牵涉到社会各方各面利益的平衡，掏口袋，必须要套得人家心服口服才行。
即使不说利益博弈，仅仅是说立法程序，今年要出台房产税，基本上也是没有希望的，立法是一件很严肃的事情，必须要经过严格的程序，我们国家规定，立法必须最少经过三读，这个读，也不是形式主义的照本宣读，读了就要议，这个议，是要在广泛征求意见的基础之上议，这一切，都需要时间，不能像疫情那样，因为是紧急情况，一声令下就紧急封城。说点题外话的话，也是因为法案是要广泛征求意见，获得社会各阶层的认同，才能成为法律，这样的法律，也不见得就是现在执着鼓吹房产税的那些人所期盼的法律。
实际上，房产税已经提了多年，时而高亢，时而匿声，从这里就可以看出来，这个税，要弥合社会各方各面的分歧，找到全社会共识的切合点，不容易。
根据古今中外的税收原则，可以作这样的判断，房产税即使作为一种调节税而征收，其征收的程度也只能是限定在缩小差距的范围之内，如果因为房产税而导致社会阶层的位置改变，也就是说缴了房产税之后，有房的人变得比没房的人穷了，或者多套房的人比一套房的人穷了，那么，这个税，是行不通的，调节不是抢夺，征税不是革命。

子虚

今年这是个绝佳机会，对经济影响小

子虚

2017年12月，时任财政部部长肖捷曾撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。
2018年9月7日，十三届人大常委会立法规划公布，包括立法项目116件。其中，第一类项目69件，即条件比较成熟，可以提请审议和立法。房地产税法被列入第一类项目。

      “对于列入立法规划一类的立法项目，原则上应当完成，因情况发生新变化，确实难以按计划提请审议的，或者需要作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。”全国人大常委会相关负责人说。

        上述信息是否说明如无新的变化，房地产税法原则上应该在2023年3月本届人大任期内完成立法？ 如果2020年还不提请审议的话，是否意味着留给审议、立法的时间最多只有两年的时间了？

龙相公

房产税出台后，交房产税的主要群体是哪几个阶层？

xssxg

龙相公 发表于 2020-5-5 21:23
房产税出台后，交房产税的主要群体是哪几个阶层？

子虚肯定不用交

杭州135

xssxg 发表于 2020-5-6 07:24
子虚肯定不用交

如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源，那么我认为，所有租房子的人都应该要缴这个税，拥房者可以直接缴，租房者可以通过租金间接缴，理由很简单，税赋取之于民用之于民，人人都享受一份福利，所以人人都有缴税的义务，至于财富调节，我们国家已经有专门的个人所得税了，不能一而再再而三的鞭打快牛，一个被打击掉争取财富积极性的社会，只能有在暮气沉沉中走向消亡的结果。还有就是，既然想要成为地方财政的主要税源，那么这个税种的稳定性和可持续性也是必须要考虑的，杀鸡取卵式的税收无异于是饮鸩止渴。
我这个，肯定不仅仅是一二个人的想法，并且是占据了客观道理的观点，说到天边都说得通，说到人大也必然说得通，征求意见的时候，这样的意见必然会摆上桌面。分歧弥合不了，法律就很难出台。

杭州135

xssxg 发表于 2020-5-6 07:24
子虚肯定不用交

写错字了：所有租房子的人都应该要缴这个税，——所有住房子的人都应该要缴这个税，

看了再看

杭州135 发表于 2020-5-6 09:58
如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源，那么我认为，所有租房子的人都应该要缴这个税，拥房者 ...

所有住房子的人都应该要缴房产税？

这个说法有问题。


比如增值税，也不是所有纳税人都要缴的，按现政策规定，月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
住房也是一样的，应该设置一个家庭住房纳税起步面积或套数，超越值越多，累计纳税比率也越高，才显得公平，并可遏制炒房现象。

杭州135

杭州135 发表于 2020-5-6 09:58
如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源，那么我认为，所有租房子的人都应该要缴这个税，拥房者 ...

如果说真的跟预测的那样，房产税出台会导致房价大幅下降，那么，很显然的，房产税也就跟着大幅下降；再如果房产税出台会导致很多人卖出手里的多套房，而征税本就是针对多套房，这又意味着房产税大幅的下降，这样子二重的降下来，还能征收到多少房产税？如果按照设想，由房产税取代土地费成为地方财政的主要税源，那么这个税源经过这样子的下降，还能够维持地方财政的开销吗？维持不了的话，应该怎么办办？

杭州135

看了再看 发表于 2020-5-6 11:23
所有住房子的人都应该要缴房产税？

这个说法有问题。

这个相当于是，收入低到一定程度，政府给予公租房廉租房，这是针对特别困难群体的政策。

子虚

龙相公 发表于 2020-5-5 21:23
房产税出台后，交房产税的主要群体是哪几个阶层？

老百姓基本的生活需求，政府哪怕亏本也应该保障；

超出生活基本需求的部分应该高价收费，收到肉痛为止！

                                                       ——杭网某著名ID

骆嘉林

子虚 发表于 2020-5-6 12:15
老百姓基本的生活需求，政府哪怕亏本也应该保障；

超出生活基本需求的部分应该高价收费，收到肉痛为止 ...

想不到杭网还有著名ID，不会是本人的马夹吧？

xssxg

子虚 发表于 2020-5-5 17:18
今年这是个绝佳机会，对经济影响小

看来领导还没你有眼光啊,今年还是不出啊

杭州135

xssxg 发表于 2020-11-11 16:18
看来领导还没你有眼光啊,今年还是不出啊

不可能的幻想而已。