疫情可能持续两年？对房地产有什么影响？~~~~~

桐柏僧人

近期张文宏博士在接受媒体采访的时候提到此次疫情可能持续1-2年时间。而当初张文宏预测新冠疫情的最坏结果是全球疫情爆发，现在基本得于是验证。于是，不少朋友听到这个消息后都有点“绝望”，纷纷提出如果疫情要对我们影响两年。那对国内的房地产有什么影响呢？不过，多数专家的观点是，未来房价不会大涨，也不会大跌，会维持在原来的状态。

    实际上，张文宏博士説本次疫情还可能持续两年，是指从武汉爆发新冠疫情开始，到现在全球疫情蔓延，此波疫情由于西方国家的不够重视，没有采取积极措施进行防疫，错过了最好防疫的时机，现在西方国家要想把这股疫情扑灭下去，也是比较麻烦。不过，随着全球各国都会研究出疫苗和特效药，疫情会很快扑灭，但带来的影响却要再持续一两年的时间。

    当然，新冠疫情来来回回这么折腾，肯定会对各地房地产生重大影响：第一，很多人把新冠疫情与当年SARS联系在一起，认为疫情过去房价必然大涨。但是我们千万别忘记，2003年SARS结束后，中国就进入了WTO，而且经济趋势是向上的，同时当时国内房地产没有泡沫。当SARS结束后，大家争着去消费、去投资。而新冠疫情发生时正处于高房价要步入调整周期之际，所以2003年与2020年的情况完全不同，这次国内房价会出现周期性下跌。

    第二，张文宏博士认为这波疫情将持续两年，是指受到疫情的影响，国内各行各业要想恢复如初，至少也要一二年的时间。对于很多人来説，在这期间是要保住工作，确保收入稳定。而对于中小企业主来説，要确保自己的企业如何能够度过难关，别关门倒闭。在这种情况下，除了刚需购房外，非理性和投资性购房需求都在减弱。未来大城市房价受到限购、限售政策影响，可能会出现逐阶下跌格局，而小城市房价出现大调整概率并不能排除。

    第三，SARS疫情过后，政策鼓励大家投资购房，民间也有改善居住环境的强烈需求，货币政策又是极度宽松。而新冠肺炎后，国内民众会更加关注健康养生等领域的投入。通过这次疫情发现，房产投资并不能带来安全感，新冠疫情是无差别攻击。囤积大量房产根本没什么意思，健康没了，房子再多也是不属于自己的。更何况，疫情期间大量的房地产公司破产，国家政策继续坚持“房住不炒“为原则。

    第四，在疫情期间，国内女少将陈薇团队研制出来了新冠病毒疫苗，研发速度甚至并不比美国科研机构慢。这説明国内的疫苗研究技术已经走在了世界的前沿。如果我们国家有更多的高新科技走在世界前列，那中国经济就会摆脱对房地产的依赖。从国家长远发展考虑，中国政府将会引导更多的资金进入高新科技、高端制造业、5G等领域，要与发达国家一争高低，所以未来房地产将逐步退出，回归居住属住。事实上，房价关乎民生，是不应该投机炒作的。

    著名医生张文宏博士认为本轮疫情还可能持续两年时间，这个意思是説，从头到尾对国内社会和经济的影响将长达二年。现在很多人都希望新冠疫情过后，最好房价别大涨，也不要大跌。但是这世界上没有只许大涨，不许下跌的商品，而且国内热点城市的房价都存在明显泡沫。如果説当年SARS导致房地产的升温，那么这次新冠肺炎将会彻底终结房地产的火红时代，未来房价要降到与当地居民收入相匹配的价格，回归居住属性，这是大势所趋。

桐柏僧人

老莫呢？