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[其它] 楼市传来4个信号,今年开始“3大税”齐发

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发表于 2020-2-28 09:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近,看了一组数据感受颇深。虽然说不少人说自己买房是为了居住,但是大数据却告诉我们接近6成的购房者都是为了投资。西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。


买房能赚钱这个“秘密”,不知道从什么时候成为人尽皆知的生财之道。大量的资金源源不断地流入房地产行业,它就像是个无底洞一样。经济学家沈建光曾说:主要信托的资金去向,接近20万亿(一半左右)流到房地产,还有20%左右流到金融,这部分可能也是进入私募,最终也是进入房地产。实体企业很难受到大量资金的滋润,活得非常艰难。


买房的人越来越多,可是真正住进去的却很少,晚上去一些建成一段时间的小区,你会发现亮灯的没几户人家,像是一个个的“鬼城”。此前西南财大公布的数据,目前城镇住房空置房大概是22.4%左右,按照全国所有的商品房和小产权房来算,我国现在已经有1.5亿套空置房了。


空置房越来越多,房地产吸纳的资金越来越庞大,势必会有相关的机制来进行制约。据悉,“房产税”“房东税”“空置税”将很快与我们见面,特别是“房东税”的出现,或将改变大家住房和买房的观念。不仅如此,最近楼市传来的4大信号,同样让房子多的人“寝食难安”,对于无房者来说或是极大的利好。。。。




 楼主| 发表于 2020-2-28 09:14 | 显示全部楼层

信号一:央媒、央行、住建部多次重申“房住不炒”

不久前召开的中央经济工作会议明确了要坚持“房住不炒”定位,而住建部更是在这个定位前面加上了一个期限:长期坚持。


近期,央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中也披露,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,还将加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


此外,央媒经济参考报和经济日报也连续发文,坚定“房住不炒”定位不放松,未来楼市依然以稳为主。以后,买房投机取巧的行为将被有效遏制。

信号二:人口拐点来临,楼市红利逐渐消失

目前,我们国家出生人口,不断创下新低,而且老龄化情况逐年递增,导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型。年轻人作为购房的主力军却在不断的减少,相信00后长大以后至少会有一套房子,买房或将不会是他们所考虑的事情了。因此,鉴于人口红利的不断减少,未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑,失去需求,成为“收缩型城市”,房价无力上涨。

信号三:央媒发声,2020年住房市场或将供大于求


针对2020年的房地产走向,央媒经济参考报曾发表文章,文章称易居房地产研究院报告显示,监测全国35个大中城市商品住宅市场发现,2020年全国商品住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。房子也是商品,它也会受到供需关系的影响,所以当供大于求的情况发生,那么房价自然上涨乏力,甚至出现下跌。


信号四:房东税开始试点,房东负担加大,空置税、房产税或将很快与我们见面


早前,河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。虽然说房产税还未与我们见面,但是房子较多的房东们倒是迎来了“坏消息”。目前空置税和房产税也都已经在为出台而做充足的准备,相信很快将会出现详细征收细则。


楼观地产认为,当下我们买房不能一味地追求多,而应该结合自身的需求去购买,房子在精不在多。至于多余的资金我们可以选择更合适的投资渠道,至于无房一族,在我国重点发展政策性租赁住房这一利好之下,租房会将越来越常态化。大家认为以后租房和买房哪个更合适呢?




发表于 2020-2-28 10:06 | 显示全部楼层
GDP要靠房地产撑着的,今年又逢瘟疫,如果房价大跌,如何是好?
发表于 2020-2-28 10:12 | 显示全部楼层
我信你个鬼!
炒房客可以把税金转嫁给接盘的刚需
房东可以把税金转嫁给租房的房客
发表于 2020-2-28 10:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 杭州135 于 2020-2-28 10:44 编辑

真的下决心要把房价打回原形去啦?
看看主帖的说法,已经预测房地产市场要供大于求了,还要再压上三重税负,这不是要已经购房的人破产跳楼吗?
其实,买房的人跳楼也没关系的,谁叫他买房的啊?麻烦只是在于,他跳楼了,按揭谁来还?我们知道的,如果房子价值还超过按揭款的话,是不用跳楼的,大不了把房子出手了还掉按揭嘛,所以,跳楼的人,他的房子一定是已经不值钱了,房子不值钱了,银行晦气,一桩二桩没关系的,就怕多了,银行再是财大气粗也挡不住连绵阴雨啊。
我们知道的,为了抗疫,央行和商业银行,已经投入了大量资金,如果紧接着,按揭户再去加一把稻草,银行这匹骆驼,我们有把握肯定还能健步如飞吗?
银行出险就是金融出险,金融出险就国家危险,我们真的可以指望,为了让想买房的人都买得上房,我们的国家可以不惜以金融风险去做抵押吗?
发表于 2020-2-28 10:18 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-2-28 10:13
真的下决心要把房价打回原形去啦?
看看主帖的说法,已经预测房地产市场要供大于求了,还要再压上三重税 ...

先立跳楼假想,然后瞎扯,有才
发表于 2020-2-28 10:28 | 显示全部楼层
径三 发表于 2020-2-28 10:18
先立跳楼假想,然后瞎扯,有才

是的,其实我们可以有信心的,不必设立跳楼假想的。
房地产市场,政府始终追求的,就一个字:稳!
前一阶段,房价上涨,政府就打压,那么如果以后变成房价下行了呢?根据那个稳字,我们可以预期政府会反向操作,毕竟,已经买了房的,也是人民。
根据这样的推理,我认为,毕竟房地产也是有市场属性的,所以,在一定的范围内有上下的波动,是可能的,但是大幅暴跌的可能性基本上是不存在的,出现了这样的情况,政府必定出面救市,如果真的是暴跌成为了现实,那就只能是政府也无力再救了,政府已经救过了,仁至义尽了,那样的话,买了房的人,即使跳楼,也不用抱怨政府了。
发表于 2020-2-28 10:34 | 显示全部楼层
想想就好了,一套房子,动辄5、600万甚至上千万,你一辈子工资有多少?
发表于 2020-2-28 10:54 | 显示全部楼层
房价不打下去,实体经济不会好。每次放点水,就去炒房,流到房地产上;而消费者掏空6个钱包买房,其他的消费就提振不起来。
长痛不如短痛,房价打下去,利于国家长远利益。
发表于 2020-2-28 14:39 | 显示全部楼层
不缺房,缺投资渠道。
发表于 2020-2-28 17:47 | 显示全部楼层
如果真想“房住不炒”,那就定法律,购房后10年内不得转售
保证没人炒房
发表于 2020-2-28 18:24 | 显示全部楼层
楼市崩了,问题也不大~

我们一定要改变一种定式思维,以为经济可以决定政治。

经济形式和经济制度都是为政治服务的~
发表于 2020-2-28 19:08 来自手机 | 显示全部楼层
桐柏僧人 发表于 2020-2-28 18:24
楼市崩了,问题也不大~

我们一定要改变一种定式思维,以为经济可以决定政治。

就是,人家日本崩了二十多年,日子不照样好好的
发表于 2020-2-28 19:12 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2020-2-28 19:08
就是,人家日本崩了二十多年,日子不照样好好的

是啊,我们的政府比日本政治管理能力强多了(这次疫情完全表现出来了)~~
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