房产税推出前，是否应把多余的房子卖掉？~~~

桐柏僧人

临近年底，各种房产税将于2020年全面推出的消息络绎不绝，同时，全国第七次人口普查将于2020年初进行，除了查人之外还要查房。这让市场各方感到了房产税离我们越来越近。不过，专家们表示，房产税并没有外界想象地那么可怕，它会对家庭住房的套数或者面积予以一定的免征，对大部分家庭的影响都很有限，更多影响的是持有多套房的家庭和个人。

    实际上，房产税也离我们越来越近了，2018年9月，十三届全国人大常委会立法规划公布，在116件各类立法项目中，第一类项目（即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议）有69件，房地产税法位列其中。2019年政府工作报告中指出，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

    那么，房产税开征究竟能起到什么作用呢？首先，开征房产税主要是为了给地方政府增加新的税源。因为我国在1994年实行的分税制改革之后，中央把一大半税都收走了，这就导致地方责权不匹配。于是，地方政府只能更依赖土地财政来支撑。而房产税的推出，就是为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，在房产保有环节获得一个新的税源。

    再者，房产税的开征可以调节社会贫富差距。现在一些人持有多套房产，而很多人根本买不起房，社会贫富差距明显拉开。这就导致了炒房的人越来越富，而不买房的人越来越穷。只要在房产的保有环节开征房产税，就可以增加炒房者的持有成本，降低房产的投机属性。只要社会贫富差距被控制了，我们的社会就会更加和谐。

    再次，房产税可以遏制投机者炒房，过去国内房价之所以大涨，主要是炒房者在房产的保有环节成本几乎为零，如果一旦在房产保有环节有了成本压力，炒房者投机房产的热情就会降温。欧美国家房产抄不起来的原因是，他们的房产税率是1-3%之间，将投机炒房者排除在外面。当然，房产税也是双刃剑，在房价上涨的过程中，房产税会被转嫁给了购房者，而房价下跌的过程中，房产税要想转嫁出去，就是没那么容易的。

    最后，未来房产税将是房地产长效机制的一部分。国内将要建立健全房地产长效机制，除了需要房产税之外。还要完善房产租赁市场、共有产权房等。将来居民并不一定都要通过购买商品房解决住房问题，也可以通过租房市场、购买共有产权房，这无疑会对商品房的需求产生分流。未来商品房价根本炒不起来，房价将逐步与当地居民收入接轨。

    面对房产税离我们越来越近，有多套房源的居民感到担忧，我们是否需要把多余房产卖掉？对此，我们认为，房产税对于在二套及以下房产的居民根本不会有什么影响，而对于拥有二套房以上的家庭会是有较大影响的，而且未来房产税将是实行累进制，对于囤积房产越多的家庭，房产税的税率就越高。此外，在“房住不炒”方针的指引下，拥有多套住房的业主，如果把房子出租出去，可能会得到税费上减免或者优惠。所以，拥有多套房产的家庭，在房价的高位区域卖掉一些多余房产，应该是一个比较明智的决定。

az123

“拥有多套住房的业主，如果把房子出租出去，可能会得到税费上减免或者优惠。” ？
如果果真是这样，弄虚作假会越来越多。

杭州135

房产税不会近期出台，因为先要立法，立法须得三读。

杀猪老

不要卖掉，想法“出租”给亲戚朋友左邻右舍，也可以相互“出租”

杭州135

az123 发表于 2019-12-23 21:50
“拥有多套住房的业主，如果把房子出租出去，可能会得到税费上减免或者优惠。” ？
如果果真是这样，弄虚 ...

房子是用来住的，租出去了，就起到了住的作用。

不吃辣椒

房产税在上海和重庆早就开始试点征收，房价降了？这两个城市没人炒房了？

房产税不能降房价，别再欺骗老百姓了

杭州135

不吃辣椒 发表于 2019-12-24 10:57
房产税在上海和重庆早就开始试点征收，房价降了？这两个城市没人炒房了？

房产税不能降房价，别再欺骗老 ...

上海等地还是在此处有税别处无税的情况之下，假如等到以后处处有税了，也许，还有补缺的余地。

诺若

不吃辣椒 发表于 2019-12-24 10:57
房产税在上海和重庆早就开始试点征收，房价降了？这两个城市没人炒房了？

房产税不能降房价，别再欺骗老 ...

说说看，试点的征收条例是什么？

杭州135

诺若 发表于 2019-12-24 21:35
说说看，试点的征收条例是什么？

上海的房产税，看看内容很多，但是我归纳起来，似乎就二点意思，一个是，实行之前已经拥有的房产，不论有多少，都不征房产税，实行之后买第一套的，也不论大小都不征税，实行之后购买第二套的，如果新房旧房面积相加超过人均60平米，那么要对超过部分的新房面积征收房产税。
上海人就是尊重法律，文明程度就是在国内领先，他们很自觉的践行“法不及既往”的理念。确实就是这样子的，新法没有颁布之前，所有的购房行为都是依法选择的，没有道理颁布一个法律，依法行事的人就要受损，这是一种负刺激，会打击人们对法的信念和信心。

桐柏僧人

不吃辣椒 发表于 2019-12-24 10:57
房产税在上海和重庆早就开始试点征收，房价降了？这两个城市没人炒房了？

房产税不能降房价，别再欺骗老 ...

你没有看懂真实的意图。
中央做个决策，具体政策要地方政府配套。中央的意思很简单，我们没钱给地方政府，你们也不能继续土地财政了。以后地方上填充土地财政的部分靠房产税。
那么地方上谁的房子最多啊？当然是党政官员。那么谁决定政策啊？当然是地方官员。
也就是说要地方官员，公务员养地方政府。

桐柏僧人

这样一来，老莫就着急了。急领导之急，为领导排忧解难。想出了，政策出台前的房子不收税。这样可以让后买房者养政府。

桐柏僧人

中央想出了要地方党政干部养自己的好办法，哈哈～

pake

国家的GDP主要靠什么支撑还年年增长n%？靠研发芯片？靠华伪手机？那是不够的。
主要还是要靠修桥铺路造房子，反正土地是国家的，荒山野坡有的是，造呗。

pake

造房子有很多好处：地方ZF有钱了，开发商有钱了，造房工人也收到苦力钱了。更重要的是，拉动了一大批其他产业比如木料、钢铁、水泥、砖头、家具等等等等...的开发和发展。

桐柏僧人

pake 发表于 2019-12-25 09:56
国家的GDP主要靠什么支撑还年年增长n%？靠研发芯片？靠华伪手机？那是不够的。
主要还是要靠修桥铺路造房 ...

你这一套在刚开完的经济工作会议中不提了，老黄历了。

pake

上面有人发帖说上海收房产税试点，其中涉及过去已买的房子不管百套千套，一概不再收税啦。好消息嘛！既得到了利益，不可能再吐出来了，否则一地鸡毛，大家没好处。所以建议大家趁浙江杭州房产税没出台前，早点多买房，买好房，越多越好，反正将来即使要收税，也不会收现在已经买进来的房子的税，多好？

pake

桐柏僧人 发表于 2019-12-25 10:04
你这一套在刚开完的经济工作会议中不提了，老黄历了。

所以你这个标题 “房产税推出前，是否应把多余的房子卖掉？” 那真是黄历了，上海试点不是不收税么？

桐柏僧人

pake 发表于 2019-12-25 10:12
所以你这个标题 “房产税推出前，是否应把多余的房子卖掉？” 那真是黄历了，上海试点不是不收税么？

你太幼稚了，这本身就是个博弈了过程。任何大政策都是慢慢收紧的。

消市民

桐柏僧人 发表于 2019-12-25 10:19
你太幼稚了，这本身就是个博弈了过程。任何大政策都是慢慢收紧的。

不吃辣椒

杭州135 发表于 2019-12-24 13:34
上海等地还是在此处有税别处无税的情况之下，假如等到以后处处有税了，也许，还有补缺的余地。

不知道你在说什么

不吃辣椒

诺若 发表于 2019-12-24 21:35
说说看，试点的征收条例是什么？

2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%

杭州135

不吃辣椒 发表于 2019-12-25 11:11
不知道你在说什么

我的意思是，按说，沪渝有房产税，别处都没有房产税，按照房产税严重制约市场价格的判断，那么沪渝的房市应该是很低迷的。换一个视角，还是按照房产税严重制约房价作为判断，那么，等到全部实行房产税了，沪渝目前的特殊情况不存在了，别处的房产可能按照这个判断受到制约，沪渝反而因为不特殊了，有回归全国普遍情况的倾向，也就是说房价有补涨的空间或者说是余地。

不吃辣椒

杭州135 发表于 2019-12-25 11:27
我的意思是，按说，沪渝有房产税，别处都没有房产税，按照房产税严重制约市场价格的判断，那么沪渝的房市 ...

事实是，沪渝房产税出台后，房价并没有下降。可见房产税根本不能降房价

西挖船儿

死了都不卖啊

杭州135

西挖船儿 发表于 2019-12-25 13:58
死了都不卖啊

最起码目前还是这样，卖掉房子，就买不进来差不多的房子了。
所以现在有个现象比较有意思的，一些人卖房的时候附加一个条件，卖了之后还要再住几个月再办移交，这是为什么呢，是因为，他想要先买进再卖出，否则的话，一个不小心，卖出去100方，等买回来的时候，这点钱只够买90方了。
我在这里提个建议，想要议论房市的人，一定要适当的去了解一下房市，这样子，发表的观点才不会云里雾里。