为什么开发商要套现走人？~~

桐柏僧人

最近几年，很多开发商都选择“去房地产”化。有的房企开始转型之路，就是努力降低房地产占公司业务的比重，去年还有18家房企甚至把房地产名字也改了。最为直接的就是李嘉诚从2013年就开始抛售内地房产，至今李嘉诚在内地房产也已基本出售殆尽。据悉，李嘉诚这些年抛售的内地房产资金高达1700亿人民币。

    再説，网红房企大佬潘石屹。近日，有传言潘石屹正在打算出售Soho总部资产，售价是80亿美元。另外据有关媒体报道称，潘石屹正在清仓国内资产，至今已卖掉300亿元资产，最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。这意味着潘石屹准备将SOHO中国境内的资产几乎全部清仓套现。

    现在很多人觉得奇怪，房企大佬们要么转型去做其他业务，要么像李嘉诚、潘石屹彻底抛光名下房产，走得这么坚决彻底，他们为何如此不看好房地产呢？首先，李嘉诚和潘石屹都是不赚市场最后一枚铜板。因为，对于国内顶级的房地产商来讲，他们比普通人更接近于市场、更接近于政府、更接近于金融机构。他们知道内地房产泡沫随时有破裂的可能，趁现在赶快收缩阵地，回笼资金，以后再等其他投资机会。

    再者，过去国内的房价大涨，主要得益于城镇化进程的推动，每年新增的城镇人口至少达到1000万到2000万之间，目前国内城镇化率已经达到58%。但是，从目前情况来看，中国城镇化进程将会逐步放缓。因为，很多农村人口都不愿意进城。如果再加上这些年房地产投机炒作，各城市房地产需求趋于饱和，未来房地产供远大于求。

    再次，国内各热点城市的住房空置率一直居高不下，不仅大城市有，中小城市情况更加厉害，通常在25-30%之间，这远远大于国际上10%的警戒线。而一旦房地产市场长期没了赚钱效应，投机炒房者对未来房价上涨预期有所改变，或者出现房产税这样的利空，就会有大量房产抛售，这种情况随时可能发生，那么房地产就会供过于求，房价就有下跌的风险。

    最后，各地政府对房地产调控已经初见成效，房价开始调整。举个例子，青岛的房价一度涨到21,000元，短短两年时间涨幅超过50%。而2018年4月份青岛出台了历史上最严格的房价调控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以导致青岛的房价开始出现下跌，截止目前青岛的房价已经下跌到16,800元左右，这与最高峰时期相比，房价跌幅已经超过20%。一旦投机炒房需求退出，房地产赚大钱的黄金期已过，房企未来日子肯定不好过。

    先是李嘉诚从2013年开始抛售内地房产，到潘石屹近日要卖光名下所有国内资产，更有一大批像恒大、万达等龙头房企准备降低房地产业务所占的比重，这主要是他们并不看好国内未来房地产市场趋势，他们想趁着房地产真正的冬天到来之时尽快完成变现或者转型的目标，以便房地产冬天来了之后，有更多的主动权在自己手里。春江水暖，鸭先知，房地产大佬们纷纷转向，説明冬天已经离我们不远了。
                                                  

杭州136

你说开发商套现走人，而今天刚刚恢复的“杭网民声”里面，却有帖子在投诉 —— 保亿绿城奥邸国际捂房惜售。
套现与惜售，是二个极端了，套现我们只是听说，惜售却就在我们这个城市里发生。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-11-7 18:55
你说开发商套现走人，而今天刚刚恢复的“杭网民声”里面，却有帖子在投诉 —— 保亿绿城奥邸国际捂房惜售。 ...

西挖船儿

这个就是民营企业的优势，一切都以经济效益为目标。什么赚钱投什么。

桐柏僧人

西挖船儿 发表于 2019-11-7 19:22
这个就是民营企业的优势，一切都以经济效益为目标。什么赚钱投什么。

这个就是民营企业的劣势，一点没有公共利益的意识。

杭州136

桐柏僧人 发表于 2019-11-7 19:24
这个就是民营企业的劣势，一点没有公共利益的意识。

你是要民营企业为了公共利益而赔本吗？我看你也不见得肯为了公共利益而少拿一分钱的。

怪老牛

说吧

西挖船儿

桐柏僧人 发表于 2019-11-7 19:24
这个就是民营企业的劣势，一点没有公共利益的意识。

企业合法经营，依法纳税就是最大的社会效益。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-11-7 19:29
你是要民营企业为了公共利益而赔本吗？我看你也不见得肯为了公共利益而少拿一分钱的。

所以啊，就需要有国企这个万里长城~

杭州136

杭州136 发表于 2019-11-7 19:29
你是要民营企业为了公共利益而赔本吗？我看你也不见得肯为了公共利益而少拿一分钱的。

其实，民营企业赔本，本身就是不符合公共利益的。赔本则不可持续，不可持续就意味着劳动岗位面临危险，现在有80%以上的劳动岗位，是民营企业提供给社会的，这是最大的公共利益。

杭州136

西挖船儿 发表于 2019-11-7 19:33
企业合法经营，依法纳税就是最大的社会效益。

是的。
民营企业缴纳了全国50%以上的税收，也就是说，我们现在所享受个各项福利、我们国家的各项基本建设、我们的军队越来越强大，其中一半以上的供应来自于民营企业，民营企业还提供了80%以上的劳动岗位，为全体人民的富裕生活提供了坚实的基础。

桐柏僧人

应该说冬天已经来了~

西挖船儿

国有企业承担了一部分社会责任那是因为国有企业享受了政策上给予倾斜和支持。

桐柏僧人

城镇化的推进也缓了下来？

云里的雾

嗅觉敏感的已经蹩到苗头了。

大柴旦人

说敏感那还的是李嘉诚，都到目前这种地步，还以为房地产有暴利，那是真迟钝。

二步搞定

拿在手里才是实的。

打工银

靠房地产暴发，这就是个畸形社会

诺若

西挖船儿 发表于 2019-11-7 19:22
这个就是民营企业的优势，一切都以经济效益为目标。什么赚钱投什么。

所以关门走人的小公司也不少。

fangnu

靠房地产暴发，这就是个畸形社会

ww2004

桐柏僧人 发表于 2019-11-7 19:24
这个就是民营企业的劣势，一点没有公共利益的意识。

不是劣势 是资本的劣根性

杭州136

ww2004 发表于 2019-11-13 20:40
不是劣势 是资本的劣根性

请注意，资本不是万能的，但是，不要资本，是万万不能的。

钱塘佳人

西挖船儿 发表于 2019-11-7 19:43
国有企业承担了一部分社会责任那是因为国有企业享受了政策上给予倾斜和支持。

什么 “政策上给予倾斜和支持”？别嘴巴荡荡。
我们在媒体上看到的都是对小微企业的支持和倾斜，这些小微企业是国有企业？

杭州136

钱塘佳人 发表于 2019-11-14 17:05
什么 “政策上给予倾斜和支持”？别嘴巴荡荡。
我们在媒体上看到的都是对小微企业的支持和倾斜，这些小 ...

在市场准入和融资贷款这二个方面，至少到目前为止，民营企业是处于绝对的劣势。
其实也正因为这样的现实，所以我们的政府，三番五次的强调要政策向民营企业倾斜。你刚好是反过来理解了，认为政府这样说了，就已经是倾斜了，事实刚刚相反，因为民营企业极需政策倾斜，政府才三番五次的强调。

诺若

杭州136 发表于 2019-11-14 18:05
在市场准入和融资贷款这二个方面，至少到目前为止，民营企业是处于绝对的劣势。
其实也正因为这样的现实 ...

谁敢不执行上面的政策？你敢？