【城市商业】共享办公的下一步棋怎么走：记者探访杭州WeWork

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【来源：钱江晚报】
记者探访杭州WeWork，目前运营正常，但行业已冷风频吹
相关领头羊企业估值暴跌，孙正义“很受伤”
共享办公的下一步棋怎么走
本报记者 鲁佳 文/摄


午休时分，WeWork办公人员纷纷出来拿外卖。



　　近日，联合共享办公企业WeWork宣称其与软银达成协议，软银将彻底掌控这家被迫退出IPO的独角兽创业公司，软银首席运营官马塞洛·克劳雷取代联合创始人亚当·诺伊曼，担任WeWork新任董事长。此前，软银已投资约150亿美元，如今承诺再提供95亿美元融资，WeWork可能成为软件银行集团董事长兼总裁孙正义最失败的一笔生意。

　　往后，公司的经营策略会不会调整？钱报记者给WeWork中国发去邮件询问，得到了不予评论的回复。那么，杭州的WeWork社区现在如何？记者赶往位于延安路292号的WeWork社区，而就在上周五，这里还举行了一周年酒会。

　　WeWork将裁员

　　可能还将关闭部分办公场所

　　WeWork成立于2010年，是全球最大的共享办公企业，目前它在全球29个国家和地区有528个办公场所。主要商业模式是：以市场价租赁和开发商业地产物业，然后以更高价格租给初创公司，有种说法说它是“全球最大的二房东”。

　　克劳雷发送给WeWork员工的电子邮件中，也证实了WeWork将进行裁员的消息。据媒体估计，WeWork计划裁员多达4000人，并将从包括中国、印度和拉丁美洲大部分地区撤出。该公司已经开始考虑在包括中国和其他地区在内的部分市场关闭办公场所。

　　WeWork中国不予置评

　　目前杭州社区运营正常

　　钱报记者在WeWork官网看到，目前杭州共有5个社区，分别位于延安路292号、黄龙万科中心、U乐城、延中大楼、明珠国际商务中心。

　　WeWork延安路社区设在西子湖畔的工联大厦7、8两层，超大中庭设置了很多时尚的休息区，咖啡吧随处可见。办公空间定价为：专属办公室2200元/月起，固定工位1600元/月起，移动工位1400元/月起。从去年国庆期间试运营开始目前已满一年。

　　午休时分，办公人员纷纷到前台的货架上来拿叫好的外卖，坐在中庭的沙发吃午饭。对于WeWork的变故，他们大多表示并未影响到目前的工作。

　　从社区开张就入驻的Ted告诉钱报记者，他们是一家做对外汉语国际教育的公司，觉得这个办公环境比较符合他们的预期，在联合办公下，也和周边邻座的几个公司成为了合作伙伴。“资本市场的影响还没有那么快，未来还是希望能在WeWork这里继续发展。”

　　休息区还摆了很多酒会的海报，就在上周五，这场一周年酒会就在WeWork延安路社区举行。

　　国内同行也不舒坦

　　氪空间将转型企业定制服务

　　WeWork是激进的，据了解，从2016年到2019年，WeWork的工位从10.7万个增长到60.4万个，营收从4.36亿元增长到15.35亿美元，经营性亏损也从3.94亿美元扩大到13.69亿美元。

　　WeWork日子不好过，国内同行也不舒坦。这其中，遭受质疑的就有氪空间。从去年开始，氪空间不断被曝出关店、裁员等负面传闻。

　　据了解，氪空间的杭州布点在钱江新城平安金融中心、坤和中心、武林时代等，都是核心地块写字楼。

　　氪空间创始人兼董事长刘成城在最近的采访中表示，氪空间要向企业定制服务转型。他认为，WeWork IPO失败是一个时代结束的标志，这意味着巨额亏损换取快速扩张的公司，以后较难获得资本市场的青睐。

　　而杭州一位联合办公业内人士向记者透露，从去年开始，感觉整个行业开始走下坡路。“全国全球布点的这种联合办公的模式，如果扩张得太快，还是比较难维持的。相对小一点的众创空间，也开始越来越少了。相对来说，那些属于创业园区配套的小空间，倒没有受到市场太大的影响。”

　　新闻背景

　　今年9月底，WeWork因估值和商业模式遭到投资者质疑而推迟IPO。受此影响，WeWork的市值现已暴跌至80亿美元，距离今年1月的470亿美元估值，缩水了近400亿美元。

　　10月23日，联合共享办公企业WeWork宣称其与软银于22日达成协议，软银承诺向WeWork提供重要融资，其中包括50亿美元新融资以及软银向现有股东发出高达30亿美元的要约收购，且软银将加速兑现提供15亿美元投资的现有承诺。

　　至此，软银将持有前者约80%的股份，彻底掌控WeWork。软银首席运营官马塞洛·克劳雷担任WeWork新任董事长，且董事会还将增加更多成员。

　　据彭博消息，已经辞去公司首席执行官职务的WeWork联合创始人亚当·诺依曼最终的结局是，将要彻底离开自己一手创办的公司，并需要放弃他的公司投票权。作为补偿，诺依曼将会获得约17亿美元。