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[转帖] 现在抛售房子的人为什么越来越多了?

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发表于 2019-10-31 20:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
从去年下半年开始,无论是开发商,还是二手房业主,都在抛售房产,有的甚至降价几十万抛售,但市场成交始终比较冷清,与过去房地产火爆行情相比,早已是两种不同境况了。开发商抛售房子不难理解,年底了要冲业绩了,同时,今明两年是开发商的还贷高峰期,开发商抛售房产,这样手上有更多流动资金,年底心里就不慌了,不怕债务集中到期。

    不过,二手房业主抛售房子越来越多,究竟是什么情况呢?第一,很多生意人都持有多套房产,本来房价上涨之时,是为了资产的保值增值。而今年以来,大家都反映生意越来越不好做,但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下,很多生意的人只能选择抛售名下房产,及早把房产变现,这样才能度过难关。

    第二,之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产,但是近二年大城市的房价并没有出现大涨,这对于炒房者来説是一种煎熬,因为对于炒房者来説,他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅,这样在扣除了房贷成本之后,还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况,那炒房者短期还可能坚持,长期恐怕只能是抛售手中房产了。

    第三,很多二手房业主开始看空楼市,这主要是从房子的租售比来看,现在大城市房价在500-800万/套之间,而房租一年也就只有10万元。如果买房为了出租,那还不如把钱存银行,因为房东买下一套房出租,至少要50-80年才能收回投资,年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然,目前由于大城市的高房价,导致房产已经没有投资价值,只有投机价值,就是买了房子后等待以更高的价格了售,赚取差价。

    第四,进入2019年后,国内很多企业都在裁员降薪,一些人被裁掉失业了或者薪酬下降,他们已经不看好房地产后市了,这些人家里还有另外一至二套多余的房产,于是就把另外多余房子卖掉,这样可以回笼资金,偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产,但由于经济不景气失业了,就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉,如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

    现在抛售房产的人这么多,这并不奇怪,主要国内经济不景气,做生意的人抛售房产,回笼资金,以此度过难关。而炒房者来説,现在房价也不会再涨了,早点变现出局,免得加重损失。同时,对于投资客来説,炒房回报率太低,再持有房产没啥意义,还不如去投资其他领域呢。而对于普通人来説,现在要面临失业降薪的难关,在高位抛掉多余房产,总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过,由于大家都在抛售房产,现在多数二手房至少半年以上才能出手,通过卖房变现难度越来大了。
                                                  

发表于 2019-10-31 21:10 | 显示全部楼层
可是,好一点的楼盘,摇号的中签率,还是只有个位数啊。
 楼主| 发表于 2019-10-31 21:17 | 显示全部楼层
杭州136 发表于 2019-10-31 21:10
可是,好一点的楼盘,摇号的中签率,还是只有个位数啊。

托呗~
发表于 2019-10-31 22:01 | 显示全部楼层

是不是托,大家心里都清楚。并且,中签率个位数,随便再多的理论在这样一个残酷的数字面前,都是那么的苍白无力。
 楼主| 发表于 2019-10-31 22:35 | 显示全部楼层
杭州136 发表于 2019-10-31 22:01
是不是托,大家心里都清楚。并且,中签率个位数,随便再多的理论在这样一个残酷的数字面前,都是那么的苍 ...

中签率本身就是“托”,你说苍白吗?
发表于 2019-11-1 10:29 | 显示全部楼层
新房和二手房,现在是人为被割裂成2个市场了。新房摇号的人,虽然不敢百分百肯定,但9成以上都不可能是托。动不动就1/2万个托,每个都要冻结几十万,请托都请不起啊。
发表于 2019-11-1 10:47 | 显示全部楼层
剑指长河 发表于 2019-11-1 10:29
新房和二手房,现在是人为被割裂成2个市场了。新房摇号的人,虽然不敢百分百肯定,但9成以上都不可能是托。 ...

中签率个位数的楼盘,谁肯花钱去请托啊?现在的情况是反过来,走歪门邪道让关系户中签。刚刚前些天,杭网里就有过这样一个帖子,说摇号软件被做做了手脚,让特定号码中签。
发表于 2019-11-1 10:54 | 显示全部楼层
感觉二手房么,不好卖了。
发表于 2019-11-1 11:11 | 显示全部楼层
keyido 发表于 2019-11-1 10:54
感觉二手房么,不好卖了。

二手房是被新楼盘强制性的拖住了价格,但是其实,二手房即使以跟新楼盘相同的价格卖出,也还是有赚的,现在是二手房房主不肯放弃那一万二万的差价。
发表于 2019-11-2 10:43 | 显示全部楼层
二手房很好买,价格已经回落。
发表于 2019-11-2 11:00 | 显示全部楼层
为李嘉诚们说事啊
发表于 2019-11-3 23:38 | 显示全部楼层
涨了100-200w的房子现在回落个几w也正常,另外卖了房子,其他也没什么地方投。还是捂着好。
发表于 2019-11-4 09:06 | 显示全部楼层
vanst 发表于 2019-11-3 23:38
涨了100-200w的房子现在回落个几w也正常,另外卖了房子,其他也没什么地方投。还是捂着好。

确实是这样的,涨二百万理所应当,跌二万骂爹骂娘,这样子做人,就总是有愤怒的缘由了。
现在其他的投资渠道,确实不怎么宽广,这一点,政府应该要给予重视,社会应该要有所作为。
发表于 2019-11-4 09:12
杭州136 发表于 2019-10-31 21:10
可是,好一点的楼盘,摇号的中签率,还是只有个位数啊。

最近没看电视吧,光知道在这里嚷嚷?
发表于 2019-11-4 14:41 | 显示全部楼层
新豪华楼盘一到晚上,亮灯率很低,可见入住率是怎么个情况了。
发表于 2019-11-4 14:41 | 显示全部楼层
便宜了吗?没有便宜等于零,我看我们这里是没有便宜的。
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