现在房子为什么难卖？不是说房价还在涨吗？~~~

桐柏僧人

自去年下半年开始，房子就比较难销售，房产中介出现倒闭潮。现在的房子除了一手房销售稍好一些外，二手房市场确实很难出售。至于有人说房价一直在涨，那肯定是房托或者房地产中介骗人的鬼话，这种话是不能相信的。

    家住上海闵行区莲蒲花苑的沈女士，在2008年时结婚买房，小型二室一厅，当时房价1.2万/平方米，只用了80多万买的房子。现在她想把原来买的那套房产以380万的价格卖掉，结果挂牌大半年，都没有成交出去。最后，当地中介建议她把价格降到350万再试试看，但还是“有价无市”，附近楼盘情况也大致相仿。

    可能有人会问，现在的房子为啥这么难买？我们归纳为以下几个原因：首先，面对高房价，多数民众买不起。房价是从2015年开始上涨的，当时房价是现在的一半左右，所以2015年前房子相对容易销售，现在各地房价比过去贵多了，当地的民众越来越买不起。而那些企业高管、个体经商户等有钱人，都不缺房产。目前国内房价处于穷人买不起，富裕阶层早已有房的尴尬阶段。

    再者，各地纷纷拿出房地产调控政策，虽然会导致房价难有大起大落，但是由于限购、限售等政策，使房地产市场成交萎缩。因为限购令，限制了购房者群体的范围，让一部分人有钱买不到房产。而限售令，规定买房三五年后才能出售，这无疑是遏制了投机炒作性需求。所以，看似房价在涨，但限购、限售令使那些想早点卖掉房产脱手的房东，面临房产出售难的问题。

    再次，现在全国各城市房产供过于求。由于看到房价一直在涨，各地开发商拼命拿地建房，这就导致了商品房过剩的问题。现在不仅是三四城市的一些家庭拥有几套房产不稀奇，就连一二线城市的家庭也有多套房产。目前商品房市场趋于饱和，购房需求在下降。所以，现在各城市居民买房的积极性大幅度的减弱了。

    最后，很多炒房者越来越对后市产生顾虑。去年全国不动产信息登记已经完成，房产税已我们越来越近了。未来各地很可能对二套房及以上的存量房产开征房产税，届时即使想要卖掉房产都难了。所以趁着现在房价还在高位徘徊之时，早点脱手卖掉手中房产，也不失为明智之举。随后，大家都将手中房产抛向市场，市场抛盘多，而买房接盘者少，就给人一种房子卖不出去的感觉。

    现在不管是一二线城市，还是三四线城市，房子难买是不争的事实，有些房东挂出房源信息，大半年都不一定有人成交，还有些房东打折让利几十万，也是看者多，真正出手接盘的少，这主要是房价太高，很多人买不起。同时房地产调控又限制了部分人购房资格，更关键的是目前各地房产已经处于饱和，购房需求不足。当然还有炒房者对后市房产税的顾虑，只有抛售房产，早已没有积极买房的热情。

杭州136

这种都是空话。
现在的二手房，仍然还是比新房高一大截价格，要是按照新房价格去卖，马上就能卖掉。请注意了，按新房价格卖，知道这是什么意思吗？知道这意味着什么吗？
我说，能不能不要骗人了啊？

杭州136

杭州136 发表于 2019-9-25 20:26
这种都是空话。
现在的二手房，仍然还是比新房高一大截价格，要是按照新房价格去卖，马上就能卖掉。请注意 ...

新房，仍然还是在摇号。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-9-25 20:26
这种都是空话。
现在的二手房，仍然还是比新房高一大截价格，要是按照新房价格去卖，马上就能卖掉。请注意 ...

没有调查就别乱讲，先去调查一下~

诺若

杭州不是有人挂了3年的二手学区房没人买，后来从1元开拍，成功后，据说后来算了一下，每方7元多。

杭州136

诺若 发表于 2019-9-25 22:25
杭州不是有人挂了3年的二手学区房没人买，后来从1元开拍，成功后，据说后来算了一下，每方7元多。

现在新房与二手房，有几千到上万的差价倒挂，新房摇号摇到就是赚到。

移风易俗

杭州136 发表于 2019-9-25 20:26
这种都是空话。
现在的二手房，仍然还是比新房高一大截价格，要是按照新房价格去卖，马上就能卖掉。请注意 ...

是的，卖不掉肯定会掉价，现在好像没有掉价，掉价我会买电梯房的。

hangzhou163

诺若 发表于 2019-9-25 22:25
杭州不是有人挂了3年的二手学区房没人买，后来从1元开拍，成功后，据说后来算了一下，每方7元多。

据说后来算了一下，每方7元多?

西挖船儿

hangzhou163 发表于 2019-9-26 20:11
据说后来算了一下，每方7元多?

拆迁补偿也在涨

杭州136

西挖船儿 发表于 2019-9-26 20:25
拆迁补偿也在涨

现在旧城改造这一块，拆迁户发财是没得发的，但是，获得一个改善的机会。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-9-27 09:26
现在旧城改造这一块，拆迁户发财是没得发的，但是，获得一个改善的机会。

需要政府干预了？

杭州136

桐柏僧人 发表于 2019-9-27 09:31
需要政府干预了？

城市规划，是政府的责任。
我们不能因为一句政府手不能伸得太长，就好像政府什么事情都不能做不要做了。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-9-27 09:46
城市规划，是政府的责任。
我们不能因为一句政府手不能伸得太长，就好像政府什么事情都不能做不要做了。

交给“看不见的手”啊，不要去找市长。

hangzhou163

杭州136 发表于 2019-9-27 09:26
现在旧城改造这一块，拆迁户发财是没得发的，但是，获得一个改善的机会。

居住条件虽然改善了，但更多的是赶出原居住地。

杭州136

hangzhou163 发表于 2019-9-27 11:25
居住条件虽然改善了，但更多的是赶出原居住地。

杭州的原居住地，是60万人的原居住地，现在有好几百万了，你说说看，怎么办？
原先60万人都是很小的住房，几代同居一室的，现在要改善，连60万人都住不下了，你说说看，怎么办？

抗州文艺青年

杭州136 发表于 2019-9-27 11:36
杭州的原居住地，是60万人的原居住地，现在有好几百万了，你说说看，怎么办？
原先60万人都是很小的住房 ...

原先是一层的，改造后变成20层，面积扩大了20倍，你说说看，怎么办？

杭州136

抗州文艺青年 发表于 2019-10-8 18:23
原先是一层的，改造后变成20层，面积扩大了20倍，你说说看，怎么办？

1层改20层，容积率确实是有一点提高的，但是，没有提高很多的，新的住房主要是让生活质量提高了。原先的住房是这样密集的。



现在的住房是这样开阔的。