别了！杭州楼市的“金九银十”~~~~~~~

桐柏散人

PART 1

            

9月的第一天。

            

杭州城今日颇为凉爽，最高温度23摄氏度，初秋的凉意说来就来。八月未央，九月授衣，诸位，外出看房之余要注意添衣了。

            

2019年悄悄进入第三季度的尾声，传说中的“金九银十”买房季悄然来临，经历了八月下旬一波浩浩荡荡的摇号高潮，看来这“金九银十”的旺季已经指日可待了。

            

是这样吗？不是。

桐柏散人

PART 2

上周，保利融信·和光尘樾和绿都·云和湖，先后公布了登记人数，1.2%和4.4%的中签率，双双刷新项目新低。

然而这个热乎乎的记录仅仅维持了48小时。

天都城滨沁公寓宣布，27118户家庭登记，中签率0.66%。

这个数据，着实难顶。

熟悉的中签率，熟悉的万人摇，但却不是熟悉的味道。

桐柏散人

PART 3

整理了一份杭州楼盘中签率不完全统计表：

制图：杭州楼市茶馆

在这份号称杭州最难摇中的楼盘表格中，桂语江南是唯一均价超过30000元/平米的楼盘。其余9个楼盘中，单价2万以内的楼盘3个，2万~3万的楼盘6个。

共性？无非是首付40-60万元、月供5000-8000元左右。特殊的价格，引爆了刚需群体的狂欢，因为在这个价格段，需求远远大于供给。

但这样的楼盘，以后只能是濒危物种，甚至绝迹。

桐柏散人

PART 4

特殊性不能代表普遍性，但特殊性能够说明一些问题：

今年的“金九银十”行情，已经早早开始，也将早早结束。

我们都知道中国楼市有季节性行情，所谓3、4、5月小阳春，年关前后则是传统淡季，而这两个时间段中间的，就是房地产商和媒体们推崇的“金九银十”。

为什么这里刻意提到“房地产商和媒体推崇”？因为真正的“金九银十”往往都是房企和房媒的促销玩法，为了给即将到来的年末淡季补量而玩的把戏，是吸引购房者入市的一种手段。所以在拼命吆喝清完库存之后，11-12月变成“维权月”就不足为奇了。

但今年房企“金九银十”的厮杀，却比往年要来的更早一些。

桐柏散人

PART 6

市场疲软的征兆有因可寻。

2019年下半年，大批楼盘集中交付，二手房挂牌量猛增，到本周全杭州市挂牌量逼近9万套。二手房供给暴走，必将导致价格区间的动荡，与新房的价差也越来越小，购房者的观望情绪成为常态。

今年5月开始融资层面从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资，7月银保监会启动银行房地产融资专项监察。与此同时，个人房贷端，资金面也在持续收紧。

而今年7月31日的政府政治局会议则给今年楼市一锤定音——“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的工具，定调2019年接下来不允许有行情。

准备在今年“金九银十”大展拳脚的房企们，已经放弃了挣扎。

zhaoss

首付40-60万元、月供5000-8000元左右。
苦......呀......

桐柏散人

zhaoss 发表于 2019-9-15 11:36
首付40-60万元、月供5000-8000元左右。
苦......呀......

说不定西瓦现在就在过这种日子，去年我记得好像听说他上车了~

FHQY56

桐柏散人 发表于 2019-9-15 11:37
说不定西瓦现在就在过这种日子，去年我记得好像听说他上车了~

铜板你关心斗争就可以了，关心房市做什么？

冬那

zhaoss 发表于 2019-9-15 11:36
首付40-60万元、月供5000-8000元左右。
苦......呀......

别装穷，装穷被人看不起