【城市建设】大关长乐地块经22轮竞价以20亿元成交：20.1%溢价率创主城区近5个月来新高

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【来源：都市快报】
大关长乐地块经22轮竞价以20亿元成交 20.1%溢价率创主城区近5个月来新高

土地市场回温了吗？

2019年杭州土地出让第一拍昨天落槌


2019-01-03



新年新气象，2019年杭州的第一场土地出让——昨天在热热闹闹的竞拍声中开场了。

昨天共有4宗地块出让，其中两宗宅地分别来自大关和笕桥。这是两宗非常具有吸引力的优质宅地——大关地块距京杭大运河约500米，紧邻地铁3号线香积寺路站，周边配套成熟；笕桥地块则与德胜互通一路之隔，距离地铁4号线明石路站同样只有大约500米的距离。

尤其是大关宅地，绿城、滨江、万科等10多家知名房企都参与竞价，最终金翰以20亿元的总价“胜出”。楼面价每平方米30559元，溢价率20.1%，大关宅地为近5个月来杭州主城区出让宅地的溢价新高。另一块笕桥宅地，被首次入杭的隶属甘肃城投的建总置业以17亿元的总价拿下。记者 岳雁 制图 高薇

2019年杭州宅地第一单

被从甘肃来的“新人”拿下

杭州2019年第一块成交的宅地是笕桥地块，出让面积33079平方米，容积率2.2。经过18轮的竞价被建总置业拿下，楼面价每平方米23556元，溢价率11%。

笕桥地块，东至规划庄河路，南侧紧邻德胜高架，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路；距在建的地铁4号线明石路站约500米，距离现在在市场逐渐受到欢迎的城东新城非常近，在城东新城的各种利好辐射范围内。

而笕桥本身，也是江干区生态绿色格局的重要组成部分，未来将会成为一个生态宜居品质住区。

在地块东北侧，则是在2018年1月19日由龙湖拿下的璟宸府地块，当时的楼面价为每平方米31154元。

不到一年时间，相邻两个地块的楼面价降了7598元，甘肃城投可以说是“捡漏”了。

该地块需要配建不少于10%公租房，大约7277平方米，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

目前周边在售的新房，有龙湖大家九龙仓璟宸府，高层均价每平方米41000元（包含精装标准每平方米4000元）。

二手房方面，金色黎明成交均价约为每平方米40000元，原著壹号的高层均价则在每平方米35000元左右。

首次入杭的建总置业，在新年“第一拍”中吸引了众多目光，相信很快就能融入杭州房产圈。

10多家房产公司参与竞价 金翰拿下大关宅地

或许是因为笕桥地块的18轮竞拍开了个好头，大关地块的竞拍变得更加激烈。有10多家房产公司参与竞价，其中就包括绿城、滨江、万科等知名房企。

最终，通过22轮报价，金翰以20亿元总价竞得这一地块。为什么这块地如此受“欢迎”？那就先得从位置说起。

大关单元长乐地块，南至规划香积寺路，西至红建河。地块出让面积26579平方米，容积率2.5。位于大关成熟地段，而大关已经有4年多没出让过宅地了。

地块距离武林广场仅3.4公里，距离京杭大运河500米。东侧是大家熟悉的钱江服装小商品市场，北面约600米则是远洋大商务区，里面包含了远洋乐堤港、绿地中央广场与超市。周边还有水晶城、胜利河美食街等商业配套。2公里范围内，还有大悦城。

特别值得关注的是，卖鱼桥小学与地块相距仅300米，虽然学区目前没有确定，但这个距离，也绝对会吸引大量有意向的购房者。周边还有杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学等。

地块往东不远就是上塘高架，而南面的香积寺路，将通过下穿运河隧道与余杭塘路相连，未来交通无疑会非常便利。西面几乎零距离连接地铁3号线的香积寺路站。

商业、交通、环境、学校，各方面都如此成熟的地块，可以称得上是市

中心运河沿线难得的宅地。会吸引如此多的房产商们，也就不奇怪了。

不过这宗地块在开发上，也有一些小限制。首先是本身体量不大，而且有80米的限高，不得设置低层、多层住宅，将来项目应该会以高层和小高层为主。同时还需配建10%公租房，在6644.75平方米以上。

大关周边新建商品房项目较少，融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块，包括阳光城收购后的拱宸府，可售房源均十分有限。目前在售的大部分是年代较早的二手房，小区环境一般，停车较为困难。12月有近400套房源挂在二手房市场上，参考均价为每平方米35259元。

1月有31宗地块出让 2019年杭州土地市场热闹开场

昨天出让的另两宗地块为商业用地。

杭州中赢建设集团有限公司以总价40639万元竞得杭政储出[2018]47号中兴单元B1/B2-30地块，楼面价6156元/㎡，溢价率0%。规划为商业商务用地，东至北塘河绿化，南至滨兴路，西至江晖路，北至北塘河绿化。出让面积13203㎡，容积率5，建筑面积66015㎡。

同样只经过1轮报价，杭州东泽实业投资有限公司以总价68911万元竞得杭政储出[2018]48号笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块，楼面价8003元/㎡，溢价率0%。地块规划为商业商务用地，东至规划道路，南至开创街，西至笕桥污水泵站、杭州市电力局110千伏笕桥变电所，北至六号港。出让面积26908㎡，容积率3.2，建筑面积86105.6㎡。

进入2019年，杭州土地市场似乎也准备热闹过年。1月份杭州市区（包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安）共计划出让31宗地块，其中涉宅地块为10宗（其中2宗为人才专项租赁住房），这8宗宅地分别位于主城区和余杭区。

除了昨天出让的大关和笕桥地块，以及将要在1月21日出让的位于下城区三塘单元的人才租赁用地之外，1月份主城区还有翠苑、长睦、彭埠等4宗宅地要出让。其中长睦宅地将于1月21日出让，该宅地位于江干区西北部，属于丁桥板块。该地块出让面积45833平方米，建筑面积114582.5平方米，规划住宅用地并兼容教育科研用地，地块楼面起价每平方米13385元。

这宗地虽然离市中心有点距离，但周边的交通、商业以及教育资源还是比较好的，目前无在售项目。待售项目有杭房、卓越以及华侨城3家房企的，除了华侨城项目楼面价每平方米1.8万元以外，其余2个楼面价都在每平方米1.4万元左右。

1月份出让的商业地块有21宗，基本涵盖了杭州各个城区，但不少商地的限制条件比较多。比如萧山区蜀山单元的一宗商地，地块是村级留用地，可建筑面积不大，只有22180平方米。地块成交后，将由竞得者开发，建设完成后无偿返还甲方一定比例的建筑面积，返还比例根据竞价结果决定（地块竞拍时，楼面价将保持不变，竞拍的是返还建筑面积的比例，起始返还比例为32%，并以1%的比例竞价）。同时，地块还规定了项目建设的工期为3年。

原本位于汽车西站东面的西溪花鸟市场地块，也将在1月21日出让。该地块位于西湖区留下单元，在建地铁3号线和紫之隧道交叉口。虽然只有11702.4平方米，但地块的开发价值很高，起拍楼面价达到每平方米11328元。

dielew

大关单元长乐地块，南至规划香积寺路，西至红建河。地块出让面积26579平方米，容积率2.5。位于大关成熟地段，而大关已经有4年多没出让过宅地了。

就是八丈井，钱江鞋城拆掉的那片地吧。

kingbill

我家在大关长乐板块……

姜峰

kingbill 发表于 2019-1-3 16:19
我家在大关长乐板块……

很早以前，好象在大关路长乐路口规划过公交中心站的，你知道吗？

sx198

刚搬到长乐的时候破的来一塌糊涂，现在我觉得我住的地方破了，真是时代变迁啊

bustthx999

大关这块地好的，不过大环境欠缺一点。