【城市经济】2018杭州土地市场：房企用2501亿元为杭州点了赞

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来源：钱江晚报
杭州的土地市场在年终交出了傲人的成绩单，全市（含桐庐、建德、淳安）土地共收金2501亿元（中指研究院数据）。这一数字远超北上广深，位列全国第一。
　　
　　回望这一年，杭州土地市场的高光时刻几乎都定格在了上半年。土地市场在年中风云突变，由喧嚣狂热转向理性冷静，下半年甚至主城区的优质宅地也接近底价成交。
　　
　　即便市场降温，但杭州对很多房企而言，仍然是一个魅力十足的城市，值得用真金白银投票。
　　
　　2501亿元
　　
　　2018年，杭州全市（含桐庐、建德、淳安）土地总出让金额2501亿元，其中主城区贡献1153亿元，萧山、余杭分别收金569亿元、433亿元。
　　
　　上半年土地市场火爆，却在年中迎来了转折。7月6日，主城区下半年首次土拍，成交价相比板块最高价出现回落；7月30日，萧山南部卧城地价堪称“自由落体”，从去年2万元/m2的成交价直跌至1.34万元/m2；8月27日主城区三大优质宅地的成交价均大大低于预期，其中望江新城地块相比7月份出让的邻近地块，单价足足降了1万元/m2以上。
　　
　　不过在今年8月，杭州就几乎完成了全年的土地出让指标。2501亿元的真金白银，也说明了房企对于这座城市的看好。
　　
　　最贵商地
　　
　　今年主城区最受瞩目的明星宝地并不是宅地，而是5月28日出让的武林核心百井坊地块。最终，香港恒隆砸下107.3亿元重金，一举夺得杭州史上总价最高商地。与此同时，55285元/m2的楼面价，无疑也是今年最高单价地块。
　　
　　百井坊地块在出让要求中明确规定须整体自持。恒隆董事长陈启宗拿地后说：“对杭州城市的未来很有信心。”在他看来，作为新一线城市，杭州已是全国三大科技中心之一，而在这宗地块上，未来将矗立起一座世界级的商业综合体。
　　
　　今年单宗涉宅地块的总价纪录没有诞生在主城区，而是在萧山区。3月30日，大战整整12小时，最终由保利拿下钱江世纪城核心31万m2宝地，总价高达101亿元，成为萧山区首宗破百亿元地块。
　　
　　今年杭州单价最贵的宅地来自主城区。4月12日，景芳三堡单元宅地以43929元/m2的楼面价（自持比例16%）成交，赢家是安徽置地。
　　
　　一个项目12个股东
　　
　　限价之下，“高价地”项目很可能面临无利可图的窘境。为了分摊风险，也为了别把地价炒得太高，今年合作拿地成为常态。
　　
　　我们通过“天眼查”查询项目公司股东结构，发现高价地项目股东数量普遍多达2至5个。最夸张的要数西溪云庐项目，背后的股东方竟然多达12个。

roygao

starbucks521 发表于 2019-1-3 11:21
杭州的财政收入主要还是来源于卖地

全国绝大部分城市都是

回望的眼神

财政和卖地有关系？  萧山卖地569亿，余杭卖地433亿，然而财政萧山比余杭少一大截

20181120

这个标题，明明是地方政府卖地为亚运会相关建设筹措资金，房企捧场而已。点赞？无事献殷勤，事出反常必有妖

banshan2009

说下负债了多少

萧爷

应该的，毕竟上面一分钱没划拨给杭州
就甩了一句话，你们靠卖地筹措吧

粉胖子

20181120 发表于 2019-1-11 10:48
这个标题，明明是地方政府卖地为亚运会相关建设筹措资金，房企捧场而已。点赞？无事献殷勤，事出反常必有妖

政府卖地也要有人来买呀

先飞171

粉胖子 发表于 2019-1-11 12:39
政府卖地也要有人来买呀

杭州土地价格（每平方）整体比南京高，还卖得这么好，这说明杭州的价值是在这里摆着的

姜峰

远超北上广深，位列全国第一。厉害。

jason

粉胖子 发表于 2019-1-11 12:39
政府卖地也要有人来买呀

就是啊，没有买主就是白搭。