来源：今日头条米宅
近日，北京人口与社会发展研究中心、社会科学文献出版社共同发布《北京人口蓝皮书:北京人口形势分析报告（2018）》。 这份蓝皮书显示，2017年北京常住人口规模为2170.7万人，其中户籍人口与常住外来人口双双下降，分别减少3.7万和13.2万人，为1997年以来首次实现负增长。
上海与北京步调一致，常住人口呈现下降趋势。 数据显示，2017年末，上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人。2015年时，上海常住人口一度下降10.41万人。
京沪常住人口同步下降，背后具有什么内在的逻辑吗？ ——来源自国民经略
这两座特大型城市，除了房价高涨，城市生活成本不断抬升引发人口外流外，政策性控制人口也是其中主要原因。 2015年，北京提出要纾解”非首都功能“，人口规划的天花板是2300万。上海更是明确提出”守住常住人口规模底线“，人口规模上限2500万人。 与此政策相对应的，人口引进设定的门槛肯定是越来越高，高学历、纳税高、科技型等方面的人才，将是未来这两座城市想要留住的目标。 无独有偶，最近百度发布了《2018年第三季度中国城市活力研究报告》。 报告选取了中国100个主要城市，基于百度大数据分析，通过人口吸引力、人口来源、人口画像、人才吸引力、基础建设变化等多个维度，来对这100个城市进行活力指数的排名。 排名第一的不再是默认的老大哥北京，新晋的小老弟深圳成功上位。 不仅如此，常年特大型城市”北上广深“的排名顺序此次也发生了改变，“深北广上”形成了新的城市活力指数排序。 更多的数据证实，北京，上海对于人口的吸引力的的确确是下降了。 这两个城市不再是年轻人心中的向往，逃离北上广，真的不再只是口头说说，而是已经成为了事实。 2
" 逃离北上广 "是2016年新世相策划的一个营销活动。 给那些在一线城市生活的特别有压力的人们一次出逃的机会，提供机票来一场说走就走的旅行。 最终”逃离北上广“成为一场现象级的活动，延续至今成为经久不衰的热门话题。 甚至当时有个新闻火爆一时，有一对夫妻抛售了深圳的一套房，置换了武汉的四套房。以求获得更好的生活品质和教育质量。 很多北上广职场上驰骋疆场的白领，厌倦了在北上广的高压力生活，厌倦了为了动辄千万的房贷日日夜夜拼搏的无穷尽的日子，厌倦了 子女教育问题和户籍门槛带来的不公平感等等，遵从内心的声音，离开北上广去往二三线城市寻找生活的归宿。 一线城市留得下青春，留不下终生。 或许有人会说，你不适应严酷的现实，那只是你不够努力。 但不可否认的说，幸运儿或许是你，但更多的人都只是泯泯人海中的普通一员，并不是光靠努力就能够改变。 尤其在当下，资本市场上的一丝风吹草动，就能摧毁你多年来的勤奋。 京东商城员工将裁员10%以上，京东金融也要裁员20%以上；知乎公司业务下滑，裁员300人；锤子公司人员变动，甚至11月工资无法如期发放；做人力的拉勾网，都有消息称其大批裁员、CEO离职；甚至天风证券的一则研报《天风证券消失的招聘广告——从招聘平台看就业状况》发现，今年4-9月间，招聘平台上消失了202万条招聘广告……
今年的冬天，格外的冷！ 3
逃离北上广，又能到哪里？ 相信经过了几年大都市的繁华和朝气，很少有人愿意回到位于三四线城市的老家从新开始。 那么除了广州和深圳，其他新一线城市，成为了人口大规模流入的目的地。 相对于北上深，这些二线城市以其相对低位的房价和更广阔的职业前景，吸引了更多年轻人的目光。 这些城市甚至被赋予新的名字“新一线城市”。 对于这些城市来说，尽管本轮楼市上行周期房价涨了不少，但相比北上广深，大多数人口流入城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。 以2018年10月为例，据中国11月住房发展报告数据，部分城市房价中位数分别为：重庆13649元、杭州27088元、成都12962元、苏州22148元、郑州16571元、南京28881元、长沙7675元、武汉18099元、西安14043元。
这些城市工作机会也不少。 近几年，随着金融、互联网、通信等产业的迅速发展，世界五百强企业纷纷抢滩二线潜力城市，创业氛围、总部经济等直追北上广深，催生出大量高学历、高技能人才就业岗位。 更重要的是这些城市的政策导向，完全是敞开了人才引进的大门，鼓励创业基金，大幅降低落户门槛，给予外来的人才各种补贴等等。 在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大的发展潜力。 4
北京和上海，无容置疑，将会继续引领国内的房价天花板，即便常住人口出现了下滑。 对于这两个城市来说，房价是由留下来的人决定的，而不是哪些离开者们。 请不要忘记，作为全中国，财富，人才，信息最为集中的地方，对于各种人才，仍然散发着无穷的吸引力。 控制人口规模，还不如说是一种优化人口结构的手段。 对于众多的新一线城市，将会迎来崛起的时机。 刚刚结束的中央经济工作会议，确定了明年更大的投资规模。 新一线城市无疑将会获得更大的蛋糕，无论是城市基础建设还是轨道交通的施工历程，都将获得巨大的资金支持大基建，将会拉开序幕。
从一线城市回流的人口，进一步拉动了城市的内需，尤其是回流的人口结构，以年轻人为主，更是妥妥的人口红利。 因为无论是城市的发展还是房价走势，年轻人越多，楼市支撑性就越强。这不仅是因为，年轻人是主要购房人群，而且从只有年轻人才有加杠杆的欲望和底气。 投资的加大再加上人口的持续流入，这些城市的的虹吸效应将会越来越聚集。 在未来，房价的涨幅也将远超过那些特大型城市。 毕竟北上深的这些房价基数已经位于高位。 最后，就其他三四线城市而言，绝大多数地方都将面临长期的人口流失态势，在失去人口和资金支持力度不足的窘境下，这些地方的房价，将会面临更大的下滑压力。 未来的几年，有危机，更是希望。 不客气的说，选择大于努力，最恰当的城市发展，更容易获得更大的成功。 让我们拭目以待！
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发表于 2018-12-24 16:52
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