楼市周报｜新房再现“万人摇”，二手房成交环比下降20%

贝壳在浙

        市场概况
　　上周(2018.9.3-9.9)市区二手房共签约773套，环比下降20.3%。其中二手住宅签约量为579套。根据贝壳找房杭州站数据监测，二手房成交均价为3.4万元/㎡。
　　杭州新建商品房成交3038套，相比上周减少43套，环比下降1.4%，新建商品住宅成交2408套，环比上升16%。
　　周成交量
　　上周主城区二手房签约407套，较前一周减少了59套，环比下降12.7%。本月新开楼盘数量较多，在一定程度上客源流向新房市场，影响了二手房的交易。


　　区域成交量
　　从区域成交量来看，萧山余杭位居成交量排名第一第二，但是环比下降的幅度都比较大。萧山区二手房共签约169套，环比下降了35%。余杭区二手房共签约142套，环比下降21.5%。本月杭州共计预开新盘数量较多，从纯新盘的数量来看，萧山区最为集中。这在一定程度上影响了萧山区二手房的成交量。


　　区域成交均价
　　上周，根据贝壳找房杭州站数据监测，二手房成交均价为3.4万元/㎡。其中上城区与西湖区均价打平，同时也是均价最高的区域，为4.4万元/㎡。余杭区均价最低，为2.9万元/㎡，是唯一一个均价低于3万元/㎡的区。


　　周成交均价
　　根据贝壳找房杭州站数据监测，上周杭州二手房成交均价为3.4万元/㎡，环比下跌7%。成交均价波动幅度较大。


　　物业类型
　　8月，根据贝壳找房杭州站监测数据，二手房成交类型中住宅的成交量占绝对优势，商铺占比2%。


　　周签约前十小区


　　签约点评
　　好的小区，购房者往往趋之若鹜。濮家新村成交量连续几周位列前三，是唯一一个在销量前三中没有变化的小区。为了弄清这背后的原因，我们做了以下整理：
　　濮家新村，坐落于江干区。这个小区总体体量不大，保证了小区内的基础设施能够服务到每一位住户。
　　其次，该小区的户型颇为实用，公摊面积小，空间使用率高。
　　附近的学校教学质量高，任何一位“孟母”都不会错过这个机会。
　　交通与周边配套成熟。濮家新村与闸弄口地铁站距离600米左右，小区出门就有公交。
　　马路对面就是超市，百货商场，小型菜市场，购物生活需求可以在小区门口得到解决。
　　成交方便，小区附近的地产门店就有十几家，业主和客户随时面聊。新房市场
　　成交：9月第一周(9.3-9.9)，杭州新建商品房成交3038套，环比下降1.4%。新建商品住宅成交2408套，环比上升16%。
　　预售证：10盘新增预售证，共2557套房源入市，其中9个住宅盘，新增可售住宅房源2278套，环比上周涨11%，主城区零供应。
　　摇号：10盘参与摇号，中签率上除中国铁建西湖国际城4%和万科江湾城4.6%外，仅两盘中签率在10%~20%之间，其余均在30%以上。本周出现两个“万人摇”楼盘，西湖国际城摇号户数11141户，万科江湾城摇号户数13053户。
　　成交套数：总成交下跌 住宅成交上涨
　　本周(9.3-9.9)新房成交量3038套，新建商品住宅成交2408套，对比八月份前几周来看，两周内(8.27-9.9)出现成交高峰，均在3000套以上，涨幅较大。


　　区域成交：临安、富阳成交下跌 萧山余杭涨幅大
　　本周(9.3-9.9)新房成交中，萧山领先，余杭居二位，成交均在900套以上，从各区域成交环比涨跌的幅度来看，萧山、余杭、大江东、上城、建德成交上涨，大江东涨幅居首，为312%;其余区域成交均有下跌，西湖区跌幅达90%。(注：下沙板块成交持平，无变化)
　　需要注意的是，本周成交中，临安、富阳、淳安、桐庐成交量均有下降，跌幅均在30%以上。


　　成交类型：仅住宅上涨
　　环比上周(8.27-9.2)，住宅成交量上涨，涨幅16%，写字楼下跌21%，商业用房跌42%，其他类型跌25%。


　　一周预售证：主城零供应 余杭5盘加推
　　本周(9.3-9.9)新增预售证楼盘中，共10盘领出预售证，9个住宅盘，共2278套房源入市，住宅占比89%，而目前尚在登记的仍有6个盘。


　　整体来看
　　新房住宅的成交量上涨与近期推盘增多和可售房源量增多关系较大，成交增长的背后是中签率的持续走高，但是需要注意的是，红盘、倒挂盘的中签率仍然偏低，久摇不中的购房者也不在少数，而综合目前杭州市场新房的供应量和需求量以及中签率情况来看，主城区、萧山、余杭的刚需房源供不应求，临安、富阳、桐庐等地供应量充足，中签率偏高，购房者的主要需求还是集中于杭州城区。
　　关于本篇专题：
　　免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，
　　楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。文中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
　　关于数据：成交数据来源于杭州市住房保障和房产管理局，中签率数据来源于杭州市国立公证处，楼盘信息来源于开发商，采集时间段为2018年9月2号至9月10号。以上内容转自杭州贝壳找房。