来源：规划六所 浙江省城乡规划设计研究院原创
1转变之兆——从时空节点看发展潜能
民生地块，杭州北大桥传统老工业区的标志，曾在过去近百年的岁月里写下了中国西药发展的辉煌历史，引领杭州现代工业文明的进程。随着城市的快速扩张，民生地块逐步从杭州城市舞台的中心走向了舞台的边缘，仅留下了四处工业遗存…… 长期以来区域发展条件不均衡、地块转型更新困难等一系列因素，使得民生地块一直未跟进拱墅区发展框架。时至今日，在杭州特色品质追求升级、新兴经济加速涌现、土地价值日益凸显的历史机遇下，绝佳的区位优势、特色的黄金水道景观以及稀缺的可开发利用价值，为民生地块带来了新的发展可能。 因此，我们必须以杭州的城市远见和智慧，让民生地块这片热土真正留住历史，实现涅槃重生，再度回归人们的视野！ 2转身之道——面向未来回应发展诉求 功能诉求 民生地块处于多层级城市中心的辐射范围，周边商业商务饱和、高品质住宅稀缺、社区型文创空间不足，在杭州打造“生活品质之城”和谋划新拱墅的关键时点，高端居住社区及混合功能导向将是最优选择。 人群诉求 民生地块未来吸引的目标人群将以高净值、改善型人群为主，大众、粗放、封闭的传统社区模式缺乏吸引力，融合精致化生态景观、混合型公共配套、共享式城市空间以及创新类文化载体的新兴社区才能满足多层次的人群需求。 空间诉求 一方面，轨道交通特别保护区、机场及微波廊道控高、公共服务配套、现状保留建筑等多重限定条件制约下，通过学校、公交首末站、住区、道路等各类项目的合理布局、规模控制和功能复合，实现地面、地下、地上高强度立体开发，最大程度地挖潜土地价值；另一方面，社区共享平台、特色形象空间也将是民生地块品质空间塑造的重点。 文化诉求 民生药厂至今已有90余年历史，是中国四大民营西药厂之一，杭州近代工业化的代表性厂区。老厂区空间肌理与历史印迹犹在，规划通过工业遗存的历史价值、文化价值等综合评价，采取“搬、留、改、拆”的改造利用策略对工业遗存进行有效保护、传承与激活。 3转型之术——注入新动能实现新重生 规划以“时空记忆轴、魅力共享区”为发展主题，构筑”一核引领、一轴串珠、两廊交融、三区辉映”的规划结构，并提出三个方面的设计策略：
人文策略——空间创新彰显社区魅力
空间布局疏密有致塑造丰富景观 民生地块整体高强度开发，整体形成“向心而聚、内低外高”的空间形态。建筑高度以创新天地为尊，呈两侧递减态势，塑造高地错落、疏密有致的空间形象；建筑形式与滨水空间相协调，造型轻巧简洁，形式兼具现代感与后工业景观特色；建筑色彩体现社区主题，选用现代明朗的色调与近白的浅灰色为主调，和谐融入自然环境中。 多元空间体系丰富共享场所 融合多层次的开敞空间体系、公建空间系统、地下空间以及住区公共空间，打造富有工业遗存文化内涵，集邻里交往、社区活动、公共服务、文创休闲等在内的共享式场所空间。 绿色低碳创造美好生活 通过生态化住区布局、海绵城市设计、鼓励绿色建筑、环境可持续发展控制等方式，建设绿色低碳社区。
| 
发表于 2018-8-4 14:15
