【城市商业】107亿元！百井坊宝地花落恒隆：港企恒隆创造杭州最贵商地

jason

107亿元！百井坊宝地花落恒隆
港企恒隆创造杭州最贵商地，或打造成杭州的恒隆广场
本报记者 印梦怡

百井坊地块现状 图源于透明售房网

上海恒隆广场夜景

　　5月28日，悬在杭州人心中十年的百井坊宝地归宿之谜终于揭晓！

　　被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”、地处杭州武林商圈最核心区域的百井坊地块昨天正式“出嫁”，在经历了336轮、长达7个多小时的激战后，恒隆力压群雄，以107.3亿元天价摘得这一宝地，杭州最贵商地也由此诞生。

　　百井坊地块出让面积44827m2，容积率4.33，建筑面积近20万m2，且商业面积占比不得低于45%。出让文件明确，“该地块所有建筑必须自持”，争取在年内开工。

　　不难想象，再过几年，百井坊地块将成为杭州又一新地标，杭州人想要逛高大上的恒隆广场，不用再跑去上海了。

　　杭州商业地块

　　总价、单价纪录均被打破

　　百井坊地块，是武林商圈的绝版宝地。周边不仅有钱王井、天水堂、司徒雷登故居等留存城市记忆的历史文化建筑，更有杭州大厦、银泰百货、国大城市广场、杭州剧院等地标环伺。

　　开拍前，就有业内人士评价：“这种顶级地段的商业体，在全国都数一数二，长远看价值不可估量。对于有实力的商业巨头而言，肯定是势在必得。”

　　尽管这是网上竞拍，但依旧弥漫着看不见的硝烟。激战进行了7个半小时，一举打破了杭州土地市场的多个纪录。

　　开拍不到2小时，第76轮开始，报价已达64亿元，杭州总价第一的商业地块诞生。此前的纪录，还是2016年8月19日由鲁能摘得的钱江新城核心区商业地标，总价63.5亿元。

　　经过336轮激战，晟乐有限公司最终抱得“美人”归，溢价率118.5%，总价107.3亿元，成交楼面价55285元/m2。钱报记者多方确认，该公司属于香港恒隆地产。

　　这是杭州土拍史上，第3宗成交总价超过百亿元的土地，无论总价还是楼面地价，都位列杭州商业地块第一。此前的商业地块最高楼面价由银泰与上城区城投创造，2016年7月30日，他们联手拿下的湖滨商业宝地楼面价高达48024元/m2。

　　中原地产首席分析师荆海燕感叹：“以此地价计算，总开发成本起码要150亿元，而且须全部自持，如何变现及回本将是一个谜，但毕竟这块地对标的是国际顶级的商业体，恒隆看中的是杭州崛起的前景。恒隆首次进入杭州，拿下这块地也一举奠定了其在杭州的地位。”

　　戴德梁行杭州公司总经理汤耀光则认为，百亿总价意外也不意外。“意外的是比预期价高，项目初期想得到合理的回报率，对写字楼租金及商场营业额水平均有较高要求。不意外的是，大部分企业对杭州未来城市能级及价值已经认可，城市核心稀缺土地资源更是奇货可居，在谁都不想错过的情况下，竞争的激烈是可以预见的。”

　　倾心宝地已久

　　恒隆终于得偿所愿

　　这是一场属于顶级商业巨头的“王者之战”。据记者了解，昨日的参拍单位，港企占据半壁江山，除了恒隆，还有新鸿基、九龙仓等。

　　九龙仓也是来势汹汹，最后100轮，几乎都是九龙仓与恒隆肉搏。第335轮，九龙仓出价107亿元后最终放弃，与宝地失之交臂。

　　为何最后成为港资企业之战？汤耀光表示：“本地块100%自持，不能进行散售，对很多传统内地开发商而言，这么大资金投入且没有资金回笼产品，这笔账算不过来。加上是写字楼加商业项目，特别考验开发商的营运能力。而自持商业对香港开发商来说是常态，且港企在融资成本以及退出渠道上，都比内地开发企业有优势。”

　　恒隆得偿所愿，并非侥幸，其对百井坊宝地一直势在必得。事实上，早在2015年，下城区政府官网就有消息称：“恒隆地产前期已多次来访我区，实地考察百井坊地块，对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等做了深入的了解。”

　　彼时，恒隆高级经理陈文博就表示希望将百井坊恒隆广场项目打造成世界级商业项目，并明确恒隆地产商业项目将永久自持。

　　2015年1月，本报追踪这一地块，当时一位曾供职于恒隆广场的资深人士接受钱报记者采访时称，恒隆广场的操盘手法完全有别于内地地产运营商，如果他们来操盘，或许会给武林商圈商业带来意想不到的春天。

　　要知道，位于南京西路上的恒隆广场，至今仍是上海的高端商业代表，众多世界顶尖品牌以进驻恒隆为荣。

　　杭州城市地位的提升

　　需要顶级商业的匹配

　　此次恒隆拿地，意味着未来的杭州繁华原点上，将崛起一座高大上的恒隆广场。

　　已有不少市民对此非常期待，“就好像我们去成都一定要打卡太古里、IFS，去上海要打卡新天地、k11一样，杭州多年来还缺乏一个让别人愿意专程过来打卡的商业地标。真心希望杭州的恒隆广场会给杭州带来不一样的商业体验。”

　　未来百井坊地块将被建成集景观、历史和人文于一体的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，地块限高为90米，局部限高150米，西湖将一览无遗。

　　另外，未来百井坊巷地下空间将与武林银泰、杭州百货大楼、武林广场地下商城等地下空间全部连通。

　　作为新一线城市的代表，杭州城市地位的不断提升，国际化程度的日益提高，需要与之匹配的顶级商业，来彰显城市的能级飞跃。

　　汤耀光说：“恒隆在内地算是比较活跃的港资开发商，在多个城市均有布局，近年来杭州城市地位腾飞，恒隆一直想进入。这块地对恒隆有着重要的战略意义，而对于杭州，这块地的重要性同样不言而喻。上海恒隆广场的地段、体量及产品组合，跟本地块有着高度相似性，因而恒隆来操盘就驾轻就熟。以恒隆广场在上海的地位，杭州也渴望有这样的世界级商业地标。”

　　网友评论

渴望杭州商业的转型升级

　　Jason C：恒隆入驻， 必定将杭州的商业带上一个新的高度。现在的杭州足够精致， 但就是缺少真正的商业地标。期待和杭州大厦组成双子星。

　　孑孓子：楼面价5万多元/平方米，站在武林广场附近，感觉就是踩在金子上啊！

　　Marcus：武林商圈是老牌的商圈，但不够丰富，引进更年轻更多元的太古汇、恒隆、K11等，那武林商圈才是实至名归的杭州第一商圈。

　　方的贞子：它之于武林中轴线的延安路，犹如纽约曼哈顿48街、51街之于第五大道，虽然是“背街小巷”，仍是繁华原点上一颗熠熠生辉的明珠。

　　ueHo：武林广场需要重返辉煌，学学上海南京路、淮海路商圈，让杭州最早的商业区转型升级，把品质搞上去。

jason

恒隆可能真的是黑马了，竞拍前几乎没人想到吧。

tonymei

虽然一直希望恒隆进来，但是没想到恒隆这次以这么大的魄力进驻杭州，点赞

zgzd111

点赞，把对面的破楼地皮卖了，又能卖个好价钱。

陌生城池

jason 发表于 2018-5-29 10:41
恒隆可能真的是黑马了，竞拍前几乎没人想到吧。

不会啊，这块地，最早来接洽的就是恒隆。另外，文中所谓

此前的纪录，还是2016年8月19日由鲁能摘得的钱江新城核心区商业地标，总价63.5亿元。

的e-04地块，恒隆也一直很属意。可见其对杭州还是很看重的。无奈之前钱新e-04失之交臂，这次百井坊有不惜代价志在必得之意。
不过，话又说回来，百井坊地块的禀赋资源、规划条件限制，更适合太古里+九龙仓IFC模式。恒隆如果当年拿下e-04，去和万象城、来福士作伴，更理想。

c00161732

百井坊地块，可以一直拆到中山北路么(除了保留部分历史建筑）?

陌生城池

c00161732 发表于 2018-5-29 11:03
百井坊地块，可以一直拆到中山北路么(除了保留部分历史建筑）?

还有二期，但何时开拆、能拆到什么程度，难说。

c00161732

陌生城池 发表于 2018-5-29 11:04
还有二期，但何时开拆、能拆到什么程度，难说。

环北新村、胭脂新村、混堂桥也可以拆了

陌生城池

c00161732 发表于 2018-5-29 11:05
环北新村、胭脂新村、混堂桥也可以拆了

要拆的地方多了去了。

c00161732

陌生城池 发表于 2018-5-29 11:07
要拆的地方多了去了。

指的是武林门中央商务区

zgzd111

c00161732 发表于 2018-5-29 11:09
指的是武林门中央商务区

这片的话我觉得要亚运会后改造了，估计2025年吧。

c00161732

zgzd111 发表于 2018-5-29 11:18
这片的话我觉得要亚运会后改造了，估计2025年吧。

趁风口上好卖地

zgzd111

c00161732 发表于 2018-5-29 11:25
趁风口上好卖地

又可以卖个百亿了。

jason

tonymei 发表于 2018-5-29 10:49
虽然一直希望恒隆进来，但是没想到恒隆这次以这么大的魄力进驻杭州，点赞

确实很喜出望外。

jason

陌生城池 发表于 2018-5-29 10:58
不会啊，这块地，最早来接洽的就是恒隆。另外，文中所谓的e-04地块，恒隆也一直很属意。可见其对杭州还是 ...

对于恒隆最早有意百井坊我也是略知一二，我的意思是在开拍的前一阵子，很多人还是感觉最后又落到了银泰的口袋里，而港资相对比较温和，似乎觉得他们不会如此激进地对抗银泰。

事实来看，我们的担心是多余了。

jason

c00161732 发表于 2018-5-29 11:03
百井坊地块，可以一直拆到中山北路么(除了保留部分历史建筑）?

征地拆迁费用奇高无比。

jason

c00161732 发表于 2018-5-29 11:05
环北新村、胭脂新村、混堂桥也可以拆了

你有空去数数几幢，按照目前的房价，拆迁费用真的是天文数字。

c00161732

jason 发表于 2018-5-30 11:24
征地拆迁费用奇高无比。

没事，百亿盖得住

jason

c00161732 发表于 2018-5-29 11:09
指的是武林门中央商务区

如果拆迁那么容易，那很多地铁出入口就不会那么鬼鬼祟祟捉襟见肘了。

jason

zgzd111 发表于 2018-5-29 11:18
这片的话我觉得要亚运会后改造了，估计2025年吧。

亚运会前完全不可能。

cjhhzhz

哪位大佬给我科普一下萧山那个恒隆广场是什么来头

jason

cjhhzhz 发表于 2018-5-30 12:44
哪位大佬给我科普一下萧山那个恒隆广场是什么来头

一家当地的商场呀，众安投资。

枯井底污泥处

jason 发表于 2018-5-30 11:24
征地拆迁费用奇高无比。

确实二期要拆到中山路的（保留老建筑） 二期很快会执行

枯井底污泥处

jason 发表于 2018-5-30 11:24
你有空去数数几幢，按照目前的房价，拆迁费用真的是天文数字。

我觉得 其实拆这几个也算小范围 还是拆的起的
毕竟那么大而可怕的望江门都拆的一干二净了

c00161732

枯井底污泥处 发表于 2018-5-30 16:30
我觉得 其实拆这几个也算小范围 还是拆的起的
毕竟那么大而可怕的望江门都拆的一干二净了

以房安置，拆迁费用就没有那么高了，都是居民户。