【城市商业】上不封顶！ 历时近十年 起价49亿 百井坊巷地块终于挂牌出让了

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来源：都市块报
起价49亿！上不封顶！杭州市中心“绝版宝地”的百井坊巷地块，被各路地产豪强虎视眈眈数年之后，昨天终于挂牌，预计于5月28日出让。
　　这块被誉为“浙江省内最具商业价值”的地块，自2009年开始征迁，2015年拆迁清零，曾多次传出出让消息，曾引来恒隆、华润、新鸿基等群雄环伺。从改造项目开始至今，历时近十年才挂牌，过程极其曲折。
　　毋庸置疑，今后这里会成为杭州的顶级商业综合体。
　　公告文件显示，地块用途为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地，出让年限40年。地上建筑面积194100.91平方米，起价491095万元，折合楼面起价25301元/平方米。
　　而不设最高限价，最终花落“价高者”家，不免令人对这一地块的商业价值，愈加浮想联翩。
　　说到百井坊巷，不能不提到它所在的“杭州第一街”——延安路。
　　繁华的延安路，由南到北，商圈几经更迭，几起几伏，见证了杭州的变迁。
　　有个好消息是，杭州要把延安路打造成“国际化商业大街”，这是杭州建设国际商贸中心、迎接亚运会的重要内容之一。
　　目标远大——对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路，重塑购物天堂，引领新消费、新商业、新零售，打造成为“全球领先、中国典范、杭州韵味”的国际化商业大街——近期正加快推进力度，到2020年底，有望初步建成亮相。
　　延安路将考虑引进智慧商业业态、娱乐休闲业态、高端定制业态和科教商业业态等四大新业态，比如可以看到“未来感”十足的人工智能餐厅、无人售货商店、天猫快闪店等。
　　一切的变化，归根结底是要“让市民生活回到街道”。今后，市民和国内外游客可以在这条街上学文化、看历史、购物品、听音乐、品生活……


标签：  高峰;地块;起价;地产;财运  责任编辑：  金林杰

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稿件来源：浙江新闻客户端
“武林核心区的百井坊地块终于挂出来了！”被众多商业巨头盯了好几年的市中心绝版商地——百井坊巷地块今日正式挂牌，预计于5月28日出让。

地块区位图  制图：罗兰 章嵘嵘

绝版商地：起价49亿元  价高者得
百井坊地块位于杭州市中心武林核心区，交通便捷，配套丰富。地块出让面积44827平方米，规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，地上建筑面积达194100.91平方米，起价491095万元，折合楼面起价25301元/平方米。
据记者了解，百井坊巷地块并没有最高限价，竞得人确定方式为价高者得！
地块周边有杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、雷迪森酒店、浙江大酒店、杭州剧院、坤和中心、天名大厦等集商业、商务、酒店等多功能于一体的城市商业中心。

猜想：谁将入主杭州商业心脏？
毫无疑问，百井坊巷地块今后将建设成一个全新的商业中心，商业综合体、步行街、地下停车场、联通地铁站的地下通道等……有人评价它是“浙江省内最具价值的商业地块”，在零售业大佬看来，这是一块无出其右的“绝版好地”，商业价值极高。
在杭州这个商业综合体遍地开花的城市，谁有能力又有财力打造这个杭州顶级商业综合体项目呢？

啊呀哎呦

千万不要又是银泰

无业游鳖

武林银泰城

生命维他

只要不是银泰就行！

jason

到底花落谁家呢。

雪山飞猫

听说马云也有意啊

陌生城池

雪山飞猫 发表于 2018-4-29 20:43
听说马云也有意啊

愿闻其详？

jason

陌生城池 发表于 2018-4-29 21:47
愿闻其详？

马云里？

暖笠笠

雪山飞猫 发表于 2018-4-29 20:43
听说马云也有意啊

不会是马旗下的银泰吧

陌生城池

jason 发表于 2018-4-29 21:49
马云里？

云里雾里，bilibili

jason

暖笠笠 发表于 2018-4-29 21:50
不会是马旗下的银泰吧

当初下城区已经表态希望有更多国际品牌可以进驻，所以希望可以看到不同的商业品牌业态。

但如果真是银泰，那也没办法了，谁叫杭州是银泰市呢，而且马云还持有相当的股份。

jason

陌生城池 发表于 2018-4-29 21:54
云里雾里，bilibili

orange kissing

粉胖子

银泰去别的地方凑热闹吧，别挤在这块地方了。。

暖笠笠

粉胖子 发表于 2018-4-29 22:33
银泰去别的地方凑热闹吧，别挤在这块地方了。。

竞拍结束前一秒，银泰代表赶到现场，气喘吁吁地问：“还来得及吗？”

主持人：“Just in time...”

于是定了银泰。

补图：

曹孟德斯鸠

陌生城池 发表于 2018-4-29 21:54
云里雾里，bilibili

有哔哩哔里也挺好的

jason

粉胖子 发表于 2018-4-29 22:33
银泰去别的地方凑热闹吧，别挤在这块地方了。。

据说银泰都挤不进，有更大的大佬相中此地。

newyangxi

阿里银泰联合体。。。。大战华润新鸿基联合体？

生命维他

延安路可以改名银泰大街了

陌生城池

曹孟德斯鸠 发表于 2018-4-29 22:46
有哔哩哔里也挺好的

总部已迁卡沪。

陌生城池

生命维他 发表于 2018-4-30 07:06
延安路可以改名银泰大街了

银泰市银泰一区银泰一街道银泰一路

文一路口的双巴

如果还是银泰........那银泰还是把延安路冠名了吧。
银泰.延安大街。

杭州*电车

就不能银泰索性改成“延安城”，不知这样侵权否。感觉已经很长时间不进银泰了，对不起他们。主要是算术实在太差，各种折扣满送算不来。索性不去。

jason

武林商圈黄金宝地，本月出嫁
起价49亿元上不封顶，须全部自持；众多商业巨头曾抛来橄榄枝
本报记者 印梦怡

百井坊巷地块鸟瞰

　　地处武林商圈最核心区域的百井坊巷地块，终于要出嫁了。

　　绝大多数杭州人都知道这块宝地，但凡去武林银泰逛街，车子须停到商场东面的临时停车场。正是这个“停车场”，被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”。

　　宝地将在5月28日出让，地块体量近20万m2，总起拍价高达49亿元，起拍楼面价25301元/m2，由于杭州商业地块不设封顶价，因此将“价高者得”。出让文件还明确，“该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外）”，争取在年内开工，预计2020年建成。

　　这将是一场只有商界顶级大佬才有资格入场的“夺地盛宴”。

　　群雄大战在即

　　5月28日谜底将揭晓

　　5月28日，百井坊巷地块将正式出嫁，谁将成为“白马王子”？

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“百井坊巷地块的开发建设是万众瞩目的重大项目，能去拿地的企业，必然是跟进多年，并且完成了项目规划设计方案的，并不是一般单位能参与的。”

　　有商业地产人士算了一笔账，起拍价49亿元上不封顶，还有3年的资金成本，每年按照8%算，建造成本若按照7000元/m2算，这里的成本就超过60亿。另外加上商业和写字楼的开发成本，且必须自持。开发商除了在商业开发和运营上有过非常成功的经验，还必须有极其强大的资金实力。

　　据公开消息，这些年里，已有不少大鳄相继抛来橄榄枝。

　　例如恒隆地产，早在2014年，恒隆一行来访下城区，表示希望将百井坊巷项目打造成世界级商业项目，并明确将永久自持。

　　2015年召开的百井坊项目设计方案专题会上，银泰积极参与了设计方案的探讨。

　　去年6月，华润置地对百井坊地块进行了概念性设计方案汇报。

　　今年2月，新鸿基一行来杭交流时也谈到了百井坊项目。

　　由此可见，高门槛的百井坊巷地块并不缺有实力的仰慕者。如恒隆广场，至今仍是上海的高端商业代表之一；新鸿基曾在2013年以218亿元拿下上海徐家汇中心商业宝地，实力可见一斑；银泰背后站着的实际是阿里巴巴等浙商巨头。记者从相关部门了解到，就连李嘉诚的和记黄埔，也曾抛出橄榄枝。

　　遍地开花的商业综合体

　　将迎来“霸主”？

　　近几年，杭州的商业综合体堪称遍地开花。据某商业机构统计，2018年杭州商业综合体将处于爆发状态，计划开业近30家商场，商业总面积超过200万m2。

　　但真正令人惊艳的商业综合体，在杭州似乎并不多见。在杭州从事高端零售业的孙女士感叹：“北京、上海、香港有很多惊艳的商业综合体，如K11、太古汇、恒隆广场等等，杭州还是欠缺一个有明显特色、有趣的高端商业代表。”

　　她举例，比如北京的世贸天阶，有一条街，头顶是巨大的液晶屏幕，好多年轻人会用屏幕进行表白，非常有意思。还有上海K11、太古汇，有非常多的展览和跨界活动，比如独立画展、明星活动，吸引的并不只是本地人，而是专程慕名而去的大量外地游客。

　　“商场可以很美好，有大家想看的、感兴趣的东西，希望百井坊巷地块未来也能成为一个精致时尚、有活力、高品位、国际化的商业中心，这样的杭州也会更加吸引人。”孙女士如此期待。

patrison_tsng

明天要出让了 好激动