百井坊巷商地将于5月28日出让。
昨天下午，杭州市国土资源局发布的这则土地挂牌出让公告，吸引众多眼球。
武林商圈寸土寸金，百井坊地块与武林银泰、嘉里中心、杭州大厦、国大城市广场等一系列杭州人气商业综合体毗邻，可以说是杭州中心地带中的中心，“绝版宝地”。
也正是因为地段太黄金，从开始征迁至今，历经了近十年时间。中间曾多次传出出让消息，曾引来恒隆、华润、新鸿基等群雄环伺。
关于武林商圈，这两天重磅消息频频——
本周六，“藏”在武林广场下面的武林广场地下商城也将开业。
上世纪七八十年代，还是牛仔喇叭裤占据时尚界半壁江山的时候，在杭州，想买到一条喇叭裤，一定要去“红太阳广场”，那儿有很多服装商摆摊叫卖。
小年轻谈个恋爱，也要去“红太阳广场”，约在旗杆下见面，再手牵手一起绕着广场走一圈。
后来，“红太阳广场”改名“武林广场”，杭州百货大楼、国大城市广场、杭州大厦拔地而起，大商场走进了杭州人的生活中，武林商圈也成了杭州最繁华的地方。
近几年，杭州的商圈逐渐多了起来，作为杭州老牌商贸区，武林商圈近几年也一直在“变身”，这次的武林广场地下商城开业，也意味着武林商圈再次升级！
同时，由于武林广场地下商城和周围银泰、国大、杭州大厦都可以通过地道连接，也意味着武林商圈进入了一个地下四通八达的时代。
沉默近10年 恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝 百井坊地块最终将花落谁家？
百井坊这一带，民国初年被称为“十八间”，因为一共有十八条弄堂，都是居住区。上世纪80年代，由于“十八间”太过陈旧，拆了重造，就是后来的百井坊新村。2009年，由于百井坊地区居住条件相当困难，危旧房居多，居民呼声非常强烈，百井坊地区开始动迁改造，2015年全部拆迁清零，百井坊成为一张“白纸”。
在昨日的出让公告中显示，百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。地块出让面积为44827平米，地上可建体量为19.41万平米，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/平方米。
区域位置如此难得，百井坊自从拆迁开始，就被国内外各大企业看好，各方虎视眈眈，都有意愿拿下这块宝地。
2007年，银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。可后来因种种原因，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。
2015年之后，先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄，前来杭州与下城区接洽百井坊项目，但后来都又没有声音，地块挂牌出售的日期也一直后延。
近期有不少业内人士传言，目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰，而银泰的背后，还有阿里巴巴的资金支持。
无论最后花落谁家，百井坊未来的样子其实已经比较明朗了。
2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中，百井坊地块被分成两期——
一期用地面积为5.22公顷，容积率为4.60，建筑密度60%，绿地率10%；
二期用地面积为2.29公顷，容积率为5.70，建筑密度50%，绿地率20%。
地块内将建设两幢高度分别不高于150米和120米的高楼，平均标准层面积1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。
在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中，这样提及百井坊地块的未来规划：
“据了解，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”
武林中央商城本周六开业 地下空间四通八达 商业主打“年轻”、“潮范”
就在昨天百井坊地块出让公告出来的几小时前，武林商圈还有一件大事，吸引了不少杭州年轻人的目光。
位于武林广场地下，即将在本周六正式开业的武林中央商城，迎来了在网综《偶像练习生》中收割无数少女心的当红小鲜肉——“乐华七子”，为商城内某品牌新店站台。
从四面八方赶来的追星少女们，先是到了杭州大厦，后来才知道原来地下也有一个“杭州大厦”，一大早就赶到武林广场地下排起队来，武林中央商城总共出动了300人的大型安保队伍维持秩序。
年轻潮流，有着强大的商业动力。
在繁华的武林商圈，商业综合体林立，新建的武林中央商城，把自己定位为“年轻”和“潮范”，搜罗了时下最热创意生活、潮流文化、玩味跨界的商品和服务。其中过半是明星高街潮牌，20%是网红餐饮品牌，15%是网红化妆品专柜，更有占地数千平方米的C&C文创空间、新潮电玩店、数码店和生活手作工坊等。
B1层有年轻版的杭州大厦化妆品类集群，B2层主打潮流品牌和运动品类，比如维密天使热捧的巴西鞋履品牌SCHUTZ，完美融合嘻哈、高街、ulzzang设计元素的韩国潮牌VIBRATE，吴克羣领军创立的潮流品牌Debrand，红色法拉利主题的Ray.Ban等。
“招商的时候我们就瞄准了，最好是品牌在杭州、浙江甚至全国的首家实体店。”杭州大厦相关工作人员说。
另外，体验类的业态也相当丰富，包括网易考拉全国首家线下店、浙江首家京东线下体验黑金店、浙江首家多业态黑科技体验店城市引擎，以及未来每月都会推出丰富文化展览的艺术公社等。
新建三个地下通道 武林商圈开始地下“四通八达”的时代
除了更新的业态以外，武林广场中央商城还补充了城市交通功能，B1层总共有1号、2号、3号三个通道，与周边商场连通。
市民游客可以从武林广场西侧的1号通道走到杭州大厦地下一层；从西南角的2号通道，通往体育场路西侧地下过街通道，到达国大城市广场地下二层；从东南角的3号通道，穿过体育场路东侧地下过街通道，走路面到达杭州百货大楼及银泰。
B2层与地铁1号线武林广场站D出口直接连通。
除了上述三个通道外，在亚运会之前，地下空间东南角还会与百井坊地块、银泰武林店地下连通，东北角与在建的杭州中心连通。
届时，整个武林商圈将在地下形成一张四通八达的交通网络，以后从地下空间走，可以步行逛完整个武林商圈！不用淋雨，不用等红灯，不用过天桥，不用过马路。
武林广场和西湖文化广场何时才能更“亲密”？ 地下连通方案有难度 有可能会建天桥
既然武林商圈地下已经连通得这么方便，有没有一种方法，能让武林广场和西湖文化广场也连通起来呢？
毕竟现在要想从武林广场去西湖文化广场，行人要么需要走到中山北路口过斑马线，要么就要从杭州大厦的天桥上走，都要绕路。
在武林地下空间的前期规划中，本来打算和南边一样，从环城北路地下开一个隧道，遇到运河后，再转为地上桥梁，直通西湖文化广场。可是后来经过政府各部门及专家的进一步论证发现，隧道方案还是有一定难度的。
首先是因为环城北路下方有1号线、3号线两条地铁线路经过，地下隧道会对地铁站产生影响。其次是因为天目山路-环城北路快速路隧道正在建设中，如果增加地下隧道，需要再向下深挖，实施难度太大。
为了改善两广场之间的交通，还有一种方案，就是再建一座天桥。这样虽然解决了行人交通问题，但缺点是会影响美观。
具体到底要怎么解决，有关部门和专家仍在研究中。
原电车场地块 正在建设“杭州中心”
去年年底，武林广场东南角，新的商业综合体正式动工了。老杭州人或许记得，这里曾经是一个电车停车场，以后就是“杭州中心”的所在地。
“杭州中心”为地铁武林广场站上盖物业，由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，总建筑面积约26万平方米。同时充分利用地下空间，计划下挖六层，创下杭州商业地产先例。并与武林广场地下商城及地铁1号线、3号线等打通，十分便利。
概念方案设计由两大国际巨头Lead8+GP倾力打造，业态包括高端商场杭州中心万象城、世界十大顶级奢华连锁酒店之一的四季酒店和国际甲级写字楼。
项目总投资超过80亿元人民币，亩均投资达到2.37亿元，预计2021年竣工。
“杭州中心”建成后，将进一步激活武林商圈的商业竞争态势，有利于打造更为国际化、现代化和品质化的商业生态环境。
新的商业形态加入，会推动武林商圈从以大型百货商场为主的传统商业模式，向以城市购物中心为主的现代商业格局转变，与此同时，消费者将从纯购物为主消费方式，向购物、体验、休闲一体的多元化消费方式转变。
“杭州中心”有望打破武林商圈原先四足鼎立的商业格局，提升商圈的品牌和影响力，促进商圈经济再腾飞。
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发表于 2018-4-26 10:52
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