|
春意盎然的今天，萧山区又来了一场土地拍卖。和之前进行的几场土拍不同，今天萧山区推出的三块土地全部都为住宅用地，其中两块位于市北板块，另一块位于南部卧城。因此，本场土拍也受到了市民的高度关注。
市北G-17-2地块封顶+23%自持 板块房价有望直冲5万+
今天，市北板块的萧政储出[2018]11号市北G-17-2地块迅速把土拍带入高潮。另一块同位于市北板块东部的萧政储出[2018]10号市北东G-16地块的拍卖行情则显得有些冷清。
最终，位置更中心一些的市北G-17-2地块被港中旅竞得，总价为141650万元，折合楼面价22946元，达到50%溢价封顶标准。市北东G-16地块拍卖还在进行中，详细结果将在文末评论中给出。
事实上，市北G-17-2地块拍出这一结果并不令人惊讶。今天，有2号线、和建设中的7号线等多条地铁线路穿过的市北板块，已是杭州楼市的一大倍受购房者青睐的热门板块。近年来钱江世纪城板块的崛起，由此产生的外溢需求更是不断惠泽紧邻的市北板块，可以说是占尽天时地利的一方沃土。
市北东G-16地块由于更靠东面，且临近铁路线，土地价值竞争力或低于市北G-17-2地块。今天的土拍结果也从某些方面应征了这个差距。
更值得一提的是，在杭州土拍史上，市北同样是一个奇迹般的存在。2017年3月24日，融信以30816元/㎡的成交价，拿下了市北一地块，刷新了萧山土拍纪录。要知道，2016年4月滨江新城·东方名府的拿地价仅为6228元/㎡，也就是说不到一年时间，市北地价翻了4倍！
将近2万5的楼面价就意味着房价要上4万了，而市北东那两宗3万+的项目，卖到4万5才能保本，按照目前板块内的普遍的精装标准，起码要开到5万以上了，如果把自持面积进行折算，保本价格还会更高。
注：测算公式为保本房价=（楼面价*1.07+6000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本为6000，各项税费及管理成本为房价的15%。
今天的土拍结果，无疑是对周边在售楼盘又是一针强心剂。据了解，市北板块目前共有包括中旅·名门府、融创·望海潮等7个楼盘在售，预售价格在33000元/㎡左右。
拍地进展较为缓慢 南部卧城地块或遇冷
今天还有一块进行竞拍的土地是位于萧山城区南部，南部卧城板块内的蜀山南B-13-2地块，地块出让面积57802㎡，容积率为2.80%，并需代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。
截止目前，该地块的拍卖依然在进行中，具体的拍卖结果将在后续评论中给出。
作为萧山城区内着力发展的一个大型居住区，南部卧城板块近期推出的土地供应量较大。今年1月29日，德信以111390万元的总价将蜀山单元A-10-1地块拿下，成交楼面价17599元/平米，溢价率49.14%未封顶。
与德信所竞得的这一地块相比，今天竞拍的地块与地铁站的距离更远，且有较多的竞拍条件。
目前，南部卧城的居住氛围正在渐渐形成，曹家桥地铁站附近和市心南路沿线的不少楼盘已经有较高的居住率，板块内的商业设施开元广场或将于今年年内开业。这一板块正受到不少萧山区内，尤其是来自于临浦、进化、戴村等萧山南片地区购房者的欢迎。
近期，板块内的在售项目不多，仅有北辰奥园和碧桂园·天麓府等项目，预售均价在20000元/㎡上下。未来，这一地块还将有不少项目入市，如德信蜀山项目、滨江碧桂园卧城印象等，与目前在售项目的地价相比，这些新项目的地价已经高出不少。因此，不少人猜测南部卧城的房价还会有不小幅度的提升。
今日土拍过后 市民担忧市北拒绝渴望贷款的刚需
市北之所以火爆，除了杭州推进拥江发展，钱江世纪城板块的需求外溢等因素，相对较合理的价格也是导致其火爆行情的一大因素，许多刚需客户都曾经把市北作为杭州购房的首选地。
然而上周市北板块开盘的几个楼盘，虽并未明确要求全款购房，但依然让不少刚需客户望房兴叹：“难道市北也要拒绝刚需了吗？”据了解，不少在最新一轮开盘中买到融创·望海潮、中旅·名门府的购房者都是以全款的形式购买。
一位以六成首付买到滨江·江南名府的购房者告诉我们，他是托了很多关系才得以部分贷款的形式购得房屋，他觉得如果购房者没有过硬的关系，想买到市北的房子只能全款，甚至一些楼盘还有可能还得付号子费。
同时，上周末凌晨市北板块一楼盘的开盘现场，还出现了购房者漏夜排队的壮观景象，杭州楼市已经多年未出现这样的火爆场面了。而这般场景再现市北，足以体现这一板块今日的火爆行情。
所以，当今日的土拍结果一出炉，一位正在市北板块苦苦寻找机会上车的市民夏先生便开始担忧：“现在像我们这样想贷款在市北买到新房的人已经希望渺茫，今天再拍出这么高的地价，不仅房价说不定还要升，买房的难度也会更加大吧。说不定市北就真要拒绝我们这些渴望贷款的刚需了。”
由于逐步完善的配套，房价地价的攀升，充沛的潜在供应量，有人将市北比作萧山的申花，但比起豪宅林立的市中心，市北板块未来真的能撑得起5万+的房价吗？大概要等作为“带头大哥”的钱江世纪城，先批出这个价吧！
本周五，萧山区还将进行一次土地拍卖，届时钱江世纪城的明星地块M04地块将进行出让，有业内人士预测这一地块或将以超高总价成交。若结果如此，那又会对市北楼市造成什么影响呢？让我们拭目以待。
来源：快房网
| 
发表于 2018-3-27 11:23