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新年伊始，杭州楼市亦迎来新气象。1月杭州市区商品房累计成交(不含临安，下同)16515套，作为传统的楼市淡季，这样的成交量已创下了历年同期最高。 本月土拍的火热一直延续至今日的最后一波出让。这个月，主城区包括笕桥在内的多个板块打破沉寂，进行新一轮的供应。开发商拿地热情不减，多张新面孔入杭，还有老牌本土房企回归发力，重新崭露头角。地价方面，刚需洼地大江东异军突起完成价格重塑，从过去的房价破万摇身一变地价破万。 值得一提的是，“流行全款”的市场行情正在悄然转变。最近开盘的楼盘中，接受3成首付的不在少数。接下来的2月，或受春节长假影响，楼市将迎来一段休整期。这样的休眠状态将持续多久，市场风向是否真的变了，或许要等假期结束才能有答案。 新增房源推波助澜 成交创历年同期新高 16515套，1月杭州市区最终交出了这样的成绩单。诚然，在现在楼市行情的持续刺激下，购房者的神经似乎已经没有那么敏感。不过，从数据比对来看，今年的1月楼市的确在传统淡季之下大放异彩。 
1月杭州市区商品房成交环比2017年12月(17663套)仅略有下降，如此坚挺也使得其创下历年同期新高。从近7年杭州楼市1月成交来看，仅2016年突破万套，万套以下的数据则为常态。而时间来到本月，突破1.6万套的成交同比2017年1月(8413套)翻了近两番。 
究其原因，一方面，今年春节来临稍迟，开发商或赶在节前冲量。在2017年年末新增可售房源的大批量供应中，周新增量一度突破6000套，上演了一场狂欢。而从本月预售证的申领来看，虽有缩水，供应依然可观，这样的持续放量效应也在本月的成交中得以体现。另外，新一年网签也相对宽松放开，滞后的签约迎来开闸，几个豪宅项目也均在本月亮相，这也是2017年底楼市翘尾的惯性延续。 从成交均价来看，25716元/方的价格环比2017年12月(23767元/方)有所上涨。这或与高端市场的成交活跃不无关系。本月豪宅交易表现不俗，包括信达中心、信达滨江壹品这样的高价盘均贡献了200+的成交套数。其中，信达滨江壹品的成交价更接近7字头。一定程度上拉高了总体成交均价。 本月杭城楼盘成交排行中，0纪元、上实海上海、钱塘ONE位居前列。商业地产表现亮眼，前三中占两席。其中，位于奥体的精装小户型公寓0纪元单盘月成交615套，颇具人气。而从住宅排行来看，上实海上海、雅居乐国际花园、桃源小镇上榜。后两者的成交均价均在1字头，余杭刚需盘的放量对于不少购房者来说可谓福音。 土拍热度不减 更多新面孔入杭 随着新一年的土拍拉开序幕，本月临安最先拍地，杭州主城区随后进行了一番集中供应。其中，包括三墩北、笕桥、滨江在内的多个板块打破沉寂重新活跃起来。 月初，湖墅3字头地价曾激起大家对于土拍遇冷的怀疑。而之后，滨江3万4、申花4万的地价将猜测拉回现实。不仅于此，笕桥破3万，丁桥即将迈入2字头，未来新房的价格体系也将迎来重塑。 
图源：浙报传媒地产研究院 实现地价几连跳的大江东最终也迈入万元时代，楼面价刷新至10297元/方，就连河庄小幅商住地楼面价也已竞至8781元/方。其中，本地房企滨江集团再落子，以10190元/方的楼面价拿下新湾宅地，进一步布局大江东。在此前，滨江大江之星、大江名筑等多个项目都具有不错的人气，大江名筑更是板块内滨江打造的首个高端改善项目。在诸多利好齐发、政策东风的扶持下，大江东仿佛“开了挂”，如今也被更多房企和购房者认可接受。 在今日，临安区2宅2商4宗地块成功出让，为杭州1月土地市场画上了句点。其中，中天以10127元/方的价格竞得宅地，地价接连破万也引发大家对杭城第十区的许多猜想。1月几场密集的的土拍下来，意犹未尽不妨期待2月的土拍，2月1日即将上演的主城土地之战想必精彩，而透过新一轮的主城土地出让，杭州楼市温度或可感知一二。 综合本月土拍情况来看，不难发现，包括德信、滨江、中天在内的不少老牌或本土房企的强势“回归”。他们之中，过去或是观战，或是转战周边城市，如今却都“杀”回来了。除了让人颇有信赖感的房企拿地外，南京银城、华侨城等更多新面孔出现在了杭州市场上。更多外来房企闻风而来，为各个板块的发展无疑注入了活力。而对于购房者来说，首次入杭的开发商拿了地，究竟最终的呈现效果如何，也是期待和观望情绪并存的心态。 市场风向悄然变化？ 2月休整期后仍待观望 在1月“不同寻常”的成交量下，市场行情似乎也发生着悄然转变。“全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走”这个在过去一年颇为流行的段子眼下却更少被提起了。过去首付比例提高甚至全款的“框框”也有了松动的迹象。 从本月开盘的情况来看，未来科技城有多个项目亮相。这个被广泛看好的板块，房子却好像没有那么难买了。其中，纯新盘东原·印未来的首开价格为2.6—3.2万/方，首付要求为三至五成。不仅是未来科技城，其他区域内，包括融创金成·江南府等多个项目均接受三成首付。 二手房市场亦存在松动迹象。包括大关、下沙在内的多个小区房源挂牌价有所下调，以下沙的保利·东湾为例，最新成交价格为24558元/方，而在半年前，小区的最高签约价格曾达到了32527元/方。这也或使得购房者被“新房二手房价格倒挂”支配的恐慌情绪冲淡许多，持币待购的观望情绪进一步发酵。 接下来的2月，杭州楼市将迎来一段休整期。受到春节假期的影响，2月推盘量基本处于“休眠”状态。据不完全统计，杭城仅十余楼盘加推。其中，暂无纯新盘首开，宝嘉誉府、和家园·臻园、华夏四季等项目预计将迎来加推。这之中，2016年底首开，均价2.2万/方精装入市的“神盘”华夏四季可谓吸睛无数。时隔一年多，究竟它将以什么样的价格回归市场令人拭目。 在2月的过渡期后，便将迎接金三银四的到来。有关于杭州楼市的种种预想和猜测，或许还有待一段时间观望。
浙江在线
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发表于 2018-2-1 09:45