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本月，随着杭州主城区的推地潮收官，迎来了萧山、大江东的土地“联欢”。 一边是萧山战场，推出了分别位于铁路南站、蜀山、义桥的三宗涉宅地块，另一边的大江东战场，推出的分别位于新湾、河庄的三宗涉宅地块。 而大江东随着新湾7号地块的成交，地价已正式破万。 值得注意的是，随着杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加，大江东这片洼地正被业内高度看好。 此次出让结果：
萧山战场火热开拍中 铁路南站板块宅地首亮相 杭州铁路南站综合交通枢纽D-03地块，位于杭州南站东北处，建筑体量9.22万㎡，容积率3，起始楼面价11800元/㎡，上限楼面价20053元/㎡。
杭州南站夜间的全景亮灯照片（图源网络）
随着该地块的入市，铁路南站板块也首次亮相。目前，杭州南站综合交通枢纽项目已具备开通条件，但最终运行时间未定。 据了解，随着杭州南站的开通，周边的道路交通也会更方便。南站东西两侧，将新建商城北路和通城大道，南北两新建郎家路和商聚路。而且彩虹大道也会向东延伸，在杭州南站东北侧和金城路、规划建设的通城大道会合，未来将成为新的综合交通枢纽。
杭州南站地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
挂牌期间，该地块已有7家单位纷纷出手。 不过，进入竞价阶段后，却拍出了“龟速”。据记者了解，报名的房企超15家，但开拍已接近2个小时，溢价率仅徘徊在20%左右。 有业内人士认为：“因为有35%的商业占比，抛去商业部分，住宅部分的楼面价就不低了。”
杭州南站地块航拍图
目前，周边的在售新房并不少，例如香悦公馆的近月签约价在2.8万元/㎡左右。
大江东地价首破万！ 德信仅溢价45%抢占河庄 大江东板块无疑仍是杭州的一片价格洼地。今日的三宗涉宅地块，战况也尤为激烈。 两宗新湾地块尤其瞩目，7号宅地紧邻地铁8号线新湾路站，容积率仅1.2，是新湾新城板块内仅余的一宗低密度宅地。 最终，7号地块由至高以封顶价3.6亿元，10297元/㎡的楼面价摘得，并且包含6%的自持比例。 值得注意的是，这是大江东首次地价破万。此前，大江东最高地价还是2017年10月30日出让的宋都义蓬项目，楼面价8495元/㎡，并包含41%自持。
新湾两宗宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
而8号地块不仅位于新湾街道核心区，也是目前新湾区域内出让的最大一宗宅地，热度更盛。目前，溢价率已超40%，结果稍后更新。
河庄商住地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
至于9号河庄商住地块，由于体量较小，仅1.2万㎡，且商业比例有17%，因此仅3家房企报名，最终由德信以低溢价45%竞得，总价约1.1亿元，楼面价8781元/㎡。 业内人士分析：“这块地位置也较偏，也没有地铁。最主要的是体量好比蚊子腿。肯定是在大江东有项目的房企会考虑，一般没有项目的企业若拿地，利润连管理费都无法覆盖。”
浙江24小时
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发表于 2018-1-30 10:11