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自家的两个车位，不仅都为停车开不了车门头疼，还经常与邻居家的车发生剐擦事故。近日 ，区消保委接到市民张女士投诉，工作人员调查后发现，原来是购买的车位有猫腻。 2个车位被分成3个 相邻车位停车经常剐擦 张女士是城区某小区的业主，所居住的小区在十年前交付时，张女士夫妇买下了两个地下停车位。 张女士家的车位是相邻的两个，边上还有一个被其他业主买走。由于张女士家之前只有一辆车，三个车位停两辆车一直相安无事。但在去年，张女士家又买了一辆越野车，加上其他业主家的也是越野车，问题来了——三个车位在同一个车库内，三面是墙。整个车库的宽度大约6米多，也就是三个车位的宽度只有2.1米左右。当三个车位同时停车时，不仅有时车门没法打开，自家的车还经常发生剐擦。 经过一段时间的观察，张女士发现这三个车位要比其他车位明显窄一点。于是，张女士投诉到区消保委，反映其从房产公司购买的配套地下车位偏小，多次与隔壁车辆发生剐擦。 在接到张女士的投诉后，工作人员调查后发现，张女士家车位的所在位置，原本规划中是2个大车位，房产商在改造时将其平均分成了3个车位。而张女士在购买时未及时发现问题，导致了消费纠纷的产生。 那么，标准车位到底该是多宽？ 记者发现，由中华人民共和国住房和城乡建设部2015年3月3日发布的《车库建筑设计规范》中对车库的宽度有明确的行业规定，“国标”中标准车位的宽度是2.4米，这一“国标”从2015年12月1日实施。 此外，浙江省高院2011年第5期的“案例指导”中有一个190名业主告某开发商的案件，其中路桥法院在审判中将复杂的汽车库建筑标准经过换算得出，“小型车的最低车位标准是宽2.4米，长5.3米”。 选购地下停车位 应注重三个要点 昨日，记者从区消保委获悉，开发商与张女士已达成了和解。但区消保委根据大量的投诉举报件做出归纳提炼，列举了选购地下车位时应注重的三个要点，呼吁消费者要强化对房产配套车位选购消费的风险防范意识。 一、注意车位属性。 车位一般分为产权车位和使用权车位。产权车位和房产一样，产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。 使用权车位就是没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。 此外，还要注意区分人防工程车位和机械车位。人防工程车位所占面积属于人防工程，现在各地执行普遍有两种标准：一是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；二是产权归投资者所有，而机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。 二、注意车位大小。 车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。首选两个柱子中间的车位，由于柱子的间距比较大，这种车位经常比标准的宽，开门的时候可以不影响其他车辆。除了关注车位的宽度，车道的宽度也要注意，有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。其次要注意地下车位顶上及后面是否有管线、阀门等设施，尽量避开这些不利因素。 三、注意位置距离。 一般人都会选择靠近电梯门的位置，同时地下一层车位比二层要贵，如果地下一二层都有电梯的话，地下二层的性价比较高。过道比较明亮，视线好，靠近天井的位置也是个不错的选择。而距离地下电梯门近的位置光线较弱，感觉不舒服。 尽量远离交叉口。交叉口的位置看似可利用的空间大，实际上危险系数在所有地下车位中算是高的，有其他车辆进入，自己的车要在车位上倒车，视线通常也不好，平时经过的车比较多，容易发生剐擦情况。 如今，地下车位价格不菲，而且部分期房无法实地踏勘，消费者在购买配套车位的时候更不能盲从，在可选范围内尽量综合考虑，避免日后不必要的麻烦。
萧山日报
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发表于 2018-1-22 10:10