2017年楼市落幕 2018年的楼市又会往哪里走？

黄鹤绕碧树

1月19日，国家统计局浙江调查总队公布了2017年12月份浙江新建商品住宅销售价格数据。去年最后一个月，全省商品住宅销售价格与上月相比（环比）0.2%；与去年12月相比，上涨3.4%。

　　2017年的数据出炉，2018年的楼市又会往哪里走？会出现“黑天鹅”、“灰犀牛”吗？

　　2017年12月数据出炉——

　　一、新建商品住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，12月份全省新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月扩大0.1个百分点。11个设区市价格九涨二平，其中涨幅较大的是台州、温州和嘉兴，价格分别上涨0.8%、0.6%和0.6%；金华价格上涨0.5%，衢州价格均上涨0.4%,宁波、舟山和丽水价格均上涨0.3%，湖州价格上涨0.21%；杭州和绍兴价格持平。

　　（二）与上年同月相比，12月份全省新建商品住宅销售价格上涨3.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。11个设区市价格十涨一降，价格涨幅较大的是衢州、绍兴、台州和金华，价格分别上涨12.5%、11.5%、10.0%和9.7%；杭州价格下降0.6%，其余城市涨幅在3.7-7.3%之间。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，12月份全省二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平。11个设区市价格八涨一平二降，其中涨幅最大的是湖州和金华，价格均上涨0.6%；绍兴、舟山和丽水价格均上涨0.4%，宁波价格上涨0.3%，衢州和台州价格均上涨0.1%；温州和嘉兴价格分别下降0.2%和0.3%，杭州价格持平。

　　（二）与上年同月相比，12月份全省二手住宅销售价格上涨8.3%，涨幅与上月持平。11个设区市价格全部上涨，涨幅较大城市为台州、绍兴、嘉兴和衢州，价格分别上涨17.4%、16.3%、13.9%和12.1%；其余城市涨幅均在6.4-10.0%之间。

　　2018会出现“黑天鹅”、“灰犀牛”吗？

　　2017年楼市落幕，2018年的楼市又会往哪里走？浙报传媒地产研究院在2017年的年度报告中，对2018年的杭州楼市进行中展望，认为在可预期的未来，杭州市场表现仍会继续突出。

　　这份报告认为，杭州现阶段的房价与城市天然禀赋、经济和社会发展的价值比值（可以称之为一个城市的性价比），普遍高于其他一二线城市。且杭州2022年举办亚运会，包括十条地铁线路在内的城市基础设施建设，是排定的无法推迟的倒计时时间表。

　　杭州虽然离本轮城市总体规划（2001-2020）到期还有两年时间 但新一轮城市总体规划的主题已经呼之欲出。杭州市区的版图已经扩大为 8003 平方公里，东西南北四面出击，但城市发展的主题是“拥江发展”。从 2018 年起，在新旧城市总体规划尚未衔接的背景下，以《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021 年）》，提前实施“拥江发展”战略。

　　在土地方面，2018年杭州市区土地开闸放水几乎没有悬念。无论是城中村改造所整理出的大量土地，还是城市建设所需要的巨量资金，都决定了2018年杭州市区土地开闸放水几乎没有悬念。至2018年2月1日，杭州市区已挂牌土地33宗地，可建面积290.6万方，达到2017年全年的1/4。

　　但是，2018年市场资金可供量成悬疑。2017年，超过3800亿的商品房销售额，加上二手房销售额，杭州房地产市场成交金额超过5000亿（当然其中有部分是同时买卖，即买入商品房，卖出二手房）。5000亿的巨量资金，如果没有杠杆，可将杭州市全部住户储蓄的8500亿消灭掉一大半。如果按照一半的杠杆率估算，2017 年房地产交易额也消灭掉杭州住户储蓄的30%。除了中央政府比较明确释放的货币政策，特别是对房地产市场的金融货币政策不会放松的信号以外，在限购背景下，已经连续两年高额成交的杭州市场，购房者资金量也成悬疑。

　　综合判断土地的供应量和货币政策，以及公众购买力，报告认为，2018 年杭州市区土地价格稳中有降（或表现为自持比例下降），原来部分高价地块亏损入市可能性较大。

浙江在线