两项第一，中海地产稳步向不动产开发运营集团升级转型

哈姆林

2017年11月，中海地产接连斩获两项第一，令外界清晰看到中海地产向不动产开发运营集团升级转型的坚定步伐。

        11月28日，中海地产以3698元／平米的楼面地价、总价47.9亿元、商业自持比例100%，最终通过抽签方式，中标位于成都市天府新区秦皇寺板块的299亩地块。土地出让方案明确了其建筑制高点为677米，这一高度将超越已建成的上海中心大厦（632米），将成为“中国第一、世界第二高楼”。

        就在6天前，中海地产联合体获得雄安第一标。11月22日，备受瞩目的雄安市民服务中心项目中标单位尘埃落定。经过严格的招投标及公示程序，由中国建筑旗下中建三局集团有限公司、中海地产集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理(北京)有限公司组成的联合体，中标雄安市民服务中心项目。该项目总投资额8亿元，总建筑面积9.96万平方米，规划总用地24.24公顷，位于容城东部，小白塔及马庄村界内，项目内容包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、企业办公、周转用房、雄安新区管委会办公场所、中国雄安建设投资集团有限公司办公场所和相关配套设施。该项目是雄安新区面向全国乃至世界的窗口，承担着雄安新区政务服务、规划展示、会议举办、企业办公等多项功能，是雄安新区功能定位与发展理念的率先呈现。

        无论是雄安市民服务中心项目的建设与运营，还是未来中国第一高楼的自持运营，都是中海地产在成为卓越的国际化不动产开发运营集团的企业定位之下的战略步伐。一直给外界以专注于住宅开发的中海地产，顺应房地产下半场发展趋势，已悄然构建了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

        住宅开发产业群：中海地产于1984年在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。30多年来，以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，中海地产研发推出了五代住宅精品，累计开发项目超过450个，完成开发建造面积超过1.3亿平方米。顺应装配式建筑、住宅产业化发展的趋势，中海地产积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，与兄弟企业中海海龙在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式建筑项目。中海地产还积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造，旗下拥有天山门业，主营“门博士”系列高级防火、防盗入户门，在铸铝门生产制造领域拥有26项设计专利，确立了行业竞争优势。

        城市运营产业群：中海地产构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。截至2017年6月，中海地产在伦敦、港澳及内地一二线城市持有并已投入运营的中海系甲级写字楼达到34栋，运营面积超过200万平方米，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一。中海地产旗下还拥有10家星级酒店、6座大型购物中心。中海地产在天津滨海新区运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，并与兄弟公司中海物流协同拓展物流产业。此外，中海地产还在海南万宁、江西九江、安徽黄山等知名风景名胜区布局及发展旅游休闲度假产业。

        中海一直致力于城市更新（旧改）及区域综合开发，以北京的北辛安项目和济南华山片区综合开发项目为代表。北辛安项目是北京长安街西沿线最大的棚户区改造项目。位处石景山区北京冬奥会配套服务核心区域，作为2017年北京市重点工程，项目投资额将达500亿元，总占地约140公顷，涉及棚改居民6000余户，低端产业200余家，项目规划总建筑规模约320万平方米。由中海地产全程投资建设，是集土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链、一体化的片区综合开发项目。中海地产投资打造的济南华山片区综合开发项目，是山东省体量最大的棚改旧改项目之一，总规划建筑面积超过1000万平方米，截至2016年底已经有8000余户业主入伙，未来规划容纳30万人，建成后将是北中国超大的城市生态居住区。

        创意设计及现代服务产业群：中海物业创立于1986年，为中国首批一级资质物业管理企业，在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.2亿平方米，物业服务水平、物业管理规模、国家优秀示范小区创建数量均处于行业领先。中海地产旗下的华艺设计，持有“建筑工程”、“城乡规划”双甲级资质，为“国家级高新技术企业”，中国百强设计院之一。中海地产还积极投身教育事业，拥有丰富的教育配套建设与运营管理经验，在数百个中海社区内配建了高品质的幼儿园、小学、中学达249所，目前公司持有10所并管理运营其中3所学校。依托中海在全国60多个中心城市布局及450个高端社区资源，以建设城市综合社区为依托，中海地产积极拓展养老产业，产品类型包括城市中心社区养老产品、市郊大盘田园养老产品、候鸟式度假养老产品等，中海计划到2022年，将在老龄化程度较高，需求旺盛的一线及重点二线城市建设运营100个养老项目。

        房地产下半场的长跑已经开始，未来中国的房地产市场将不再是单一的商品房与商业地产，对租购并举的住房体系的适应，以及不动产的开发运营的能力，将决定企业的成败，中海地产已经在路上。