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下午5点，下班时间一到，关电脑，收拾背包，小跑下楼开车，回家路上更是一秒也不敢耽搁。这样“打仗”般的节奏，赵女士已经持续了一周多时间了，之所以每天这样风风火火，是因为从上周开始，小区地面停车位满了物业就不让进了。 业主很无奈为了能抢到车位 每天下班都分秒必争 赵女士家住宁波鄞州区潘火街道格兰晴天小区，房子是两年前交付的，赵女士和丈夫各有一辆代步私家车，起初每天回家停车并不困难。 “我们小区地面约有170个车位，其中125个车位是包月的，另外的是供临停使用。”赵女士告诉金报记者，地面停车包月价格是120元，临停是5元一天，她和丈夫都向物业公司办理了包月停车。 上周六晚上，赵女士开车回家，在小区门口被物业保安给拦下了，对方告知小区内地面车位已满，不能再放车子进去了。 明明交了包月停车的费用，却不让进小区，赵女士觉得不可思议。“不给进我停哪里去，当时保安还和我吵了起来。”经过协调，当天晚上赵女士总算开进了小区，把车子挤在了一个很小的位置上。 这一天是对付过去了，那之后怎么办，无奈之下，赵女士只好每天准点下班。 平衡被打破 花了钱也不一定能进小区 为何原先停车都有位置，突然间位置又不够了。赵女士告诉金报记者：“原来有部分业主，每天把车子停在路边的，可从上周开始，交警来贴牌了，停在外面的车子就一下子全挤进小区了。”赵女士说道。 记者了解到，格兰晴天小区地下车位有400个左右，包月价格400元；地面车位约170个，包月120元。因为价格的差距，大部分业主都是将车子停在地面车位，或者是“免费”违停在路边，地下车库则比较空。 这样短暂的平衡局面在上周被打破，路边违停要被抄牌，这样一来，大量私家车被“赶”进了小区，和原先包月的业主争抢少量便宜的车位。如今只要里面车位一满，物业就不放车子进去，这样“简单粗暴”的处理方式，赵女士实在接受不了。 为此，赵女士多次向物业反映，可问题依然存在，她不知道这样每天抢车位的日子还要持续多久。 物业有话说乱停现象严重 为规范管理不得已为之 随后，记者联系上了格兰晴天物业管理方——宁波中建物业管理有限公司。公司负责人何先生告诉记者，小区共有1156户居民，车位基本上实现1:1的配比，之所以停车紧张是因为其中绝大部分是地下车位，地下产权车位占了八九百个，还有25个是人防车位，地面临停车位只有174个。 何先生介绍，格兰晴天小区内部道路呈U字形，车子驶入两端只能掉头折返，不像有的小区道路是环状的，可以绕出去。而在路的一侧设有174个临时停车位，但如果临停车位停满后，一些车辆就会停在路的另一边，这样一来就大大缩减了道路的宽度，两车交会就会堵路，十分不方便。为此，前段时间物业公司在路的一边设置了一排花箱，一定程度上规范了临停秩序，但同时也造成小区路面只能停170多辆车，比原先的数量有所缩减。 此外，金报记者还了解到，前段时间正好附近一家幼儿园启用，原先路边违停的车辆给原本不宽的道路造成了很大压力，交警整治后许多车子停进了小区，这样一来地面174个车位远远满足不了停车需求。“占用消防通道、堵路等现象严重，为了规范管理和安全起见，我们就规定地面车位停满后就不放车辆进入。”何先生解释称这并不意味着就是不允许业主进入小区，只是出于保障大多数业主利益的考虑，用先到先得这样相对公平的做法来规范管理。 该如何解决已与开发商沟通 希望降低地下车位租金 业主车子停不进小区路面车位，真的就无处可去了吗？为了缓解停车压力，居委会和物业公司曾向交警部门申请，是否能在路边设置一排“潮汐”车位，后来经过现场调研交警暂不设车位。 但金报记者了解到，格兰晴天小区的车位配比并不低，基本上是实现一户一车位，那么这些车位到底去了哪里。金报记者调查发现，其实小区的地下停车场很空，物业负责人何先生说，之所以没人停，是因为地下车位大部分是产权车位，也就是开发商和已购车位业主所有的，“地下车位7万元一个，租的话是400元每月。”相比产权车位，25个地下人防车位则租金要稍低一些，300元每月，“人防车位是租满了，未售出的产权车位因为开始没人租，开发商也就没有放出来。” 最后，格兰晴天小区物业负责人何先生告诉金报记者，目前已经和开发商在进行沟通，希望可以降低部分产权车位的租金来满足业主的停车需求。 律师这样看收了停车费 就应该保障车辆正常停放 金报记者随后采访了北京大成（宁波）律师事务所的刘海林律师，他表示，针对格兰晴天小区停车一事，物业公司存在管理不规范的问题，“既然预收了停车的费用，那就应该保障包月车辆的正常停放。” 如果你也有停车的无奈 不妨来跟我们说说 “赵女士这样的遭遇，并未只是个例，我们也遇到过。”昨天，小编在跟同事探讨该稿件时，好几个同事都表示遇到过这样的情况。 但对于物业的做法，几位同事却看法不一。有的说，物业既然收了钱，就应该保证车辆能正常停放，出了问题就是物业管理上的失误。有的说，物业也是没办法，临时停车位只有这么多，他们能自由掌控的空间不大，至于地下停车位，产权多不在物业，很多事情他们也做不了主。 还有的同事说，赵女士的遭遇，只是停车难问题的冰山一角。想解决这个问题，用好地下停车位也很重要，而要想地下车位的价格不那么高，不妨学学周边城市的成功经验，限制车位销售价格，让更多的业主能买得起车位。 看来，大家对停车的问题，还真有不少话说。如果，你也遇到过停车难问题，或是对这一问题有好的看法和建议，不妨来跟我们说说。
现代金报
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发表于 2017-11-16 08:54