“租购同权”的出现，是房地产市场政策的一项重大变化。不过，即使它有可能对未来住房租赁市场和房地产交易市场产生较大的影响，恐怕也未必是在很短时期内就很容易带来天翻地覆之重大突破性进展的事。
杭州日前发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）明确，拟赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
方案中明确，承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。
大家注意一下是“租购同分”，而不是“租购都可以上学”并非所说的“租购同权”。外地人口子女在杭州上学一直是父母双方办理居住证之后，通过各种渠道积分，然后按照积分多少来分学校，其中有在杭州购房的可以加分，租房的不加分；出台“租购同分”这一政策只是隔靴挠痒，并没有什么用处，无非就是给我们外地租房的多加几分，并不能做到真正意义上的“租售同权”。
另外：做到“租售同分”这一点并不是那么容易的。
首先：租房在某些人眼里是低人一等的，如果和买房一样加分，房租必然上涨，房东才不会管你的死活；
第二：为了规范租房，消防必然要通过审核，房产证要去住建部备案（备案之后需要每年交税）增加了房东的支出，房租还是会上涨，
第三：一些学区紧张的地方，一表生二表生都要调剂！租表生又有什么位置！这样也就失去了“租购同分”的意义。
发表于 2017-8-28 23:39