【城市商业】632亿！融创接盘万达酒店及文旅项目

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【来源：钱江晚报】
632亿！融创接盘万达酒店及文旅项目
万达商业负债率有望大幅下降，融创“吞地”有望成地产老大
本报记者 陈婕 张云山

CFP供图


　　王健林与孙宏斌，前者顶着“全国首富”的头衔，后者则是地产圈并购达人，这一次两人合体，甩出了价值632亿的重磅股权交易，引爆财经圈。昨日一早，万达商业和融创中国联合发布公告，融创房地产集团以335.95亿元收购万达旗下76个酒店，同时万达以注册资本金的91%即295.75亿元的价格，将13个文旅项目的91%股权转让给融创。

　　“迪士尼不该来内地”、“我们（万达）会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利……”曾经放话要“超越迪士尼”的万达文旅城，被打包闪电出售给融创中国。

　　首富打包卖现金奶牛

　　回收资金全部用于还贷

　　去年7月3日，王思聪发了条微博：“长沙万达文华酒店是我住过的最XX的酒店了，还是自己家开的，绝了。”导火索就是王思聪入驻酒店信息被泄露。

　　过了一年，这家酒店终于不再是王思聪“自己家开的”了。据钱报记者不完全统计，截止目前，万达共计在全国签约17个万达城项目，不在此次出售名单中的包括乌鲁木齐、西安、长沙、厦门四个万达城，以及两个位于印度、巴黎的海外万达城。

　　酒店方面，据官网披露，今年1月份万达酒店及度假村旗下拥有四个自营酒店品牌：覆盖全国72个城市，持有超过100家高端酒店。钱报记者粗略统计了一下，算上部分在建和超12个轻资产管理输出项目，这次转手的76个酒店项目或许就是万达旗下全部的酒店资产。

　　对于此次交易，万达集团董事长王健林回应称，“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷。万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。”王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。

　　王健林表示，万达已经到了可以靠品牌赚钱的时代。据其半年工作报告披露，今年上半年，万达广场以轻资产方式拓展了26个，新开业的万达广场有9个，占比达四分之三。他预计，今后每年轻资产万达广场在40至50个左右。同时，万达文旅城的品牌也已确立，可以品牌输出。

　　近年来，万达一直在积极提倡去地产化，向轻资产转型。2016年万达集团服务业收入占比历史上首次超过地产。

　　有分析认为，进一步的轻资产化或有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。

　　受融创收购万达部分酒店消息影响，昨天港股市场万达酒店发展股价直线拉升，涨幅一度扩大至155%；截至收盘，万达酒店发展报0.85港元，上涨46.55%。

　　老孙称还有900亿现金

　　融创向着地产老大位置狂奔

　　就在吃瓜群众还在为孙宏斌150亿投资乐视值不值而担忧的时候，昨天孙宏斌再次掏出了632亿元占据了各大媒体的财经头条。如此强大的资金实力，让人不得不感慨：有钱就是任性。孙宏斌透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金，今年上半年公司账上还有900多亿元现金。

　　过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。

　　这次632亿拿下的万达酒店和文旅项目，是好资产吗？杭州一位高星级酒店相关人士告诉记者，在消费升级的大背景下，高星酒店未来前景不错。以杭州为例，这段时间以及未来一段时间，开业的都是国际品牌管理的高星级酒店。

　　就在上个月底，哈尔滨万达文化旅游城正式开门迎客。作为万达第6个重大文旅项目，仅这一个占地80万平方米，建筑面积90万平方米的万达城，总投资就200亿元。而孙宏斌此时接手，13个项目加起来才200多亿元。

　　万达通过出售万达城之后实现“轻装上阵”，不过，接盘者融创支付631.7亿元的交易资金之后，享受了巨大的土地储备的同时，还要承担13个文旅城的贷款。

　　曾担任万达独立董事的中国政法大学商学院院长、资本金融研究院院长、中国企业改革与发展研究会副会长刘纪鹏教授认为，此次“万融合作”是一次“战略双赢”，即万达华丽转身，融创异军突起。“融创成为中国房地产龙头老大已为期不远。”融创将从单一住宅地产向集住宅、商业地产、及在其基础上形成的文化旅游综合发展的地产商，迈出重要一步。



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