萧山人看钱江世纪城：更像江北，不像萧山

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　　今年的萧山楼市格外引人关注，市北板块土地价格一举突破30000元/㎡，这一价格已经比得上主城区热门板块的楼面价。

　　奥体、钱江世纪城、市心路、通惠路，这些炙手可热的地段，已经吸引了一大批杭州市区的购房者到萧山置业。

　　然而，在萧山本地人眼中，对于板块的认可程度却和杭州人天差地别。

　　与此同时，面对萧山不断攀升的地价、房价，萧山人的购房选择也不得不发生变化。

1
在萧山人眼里
老城厢地段胜过奥体

　　奥体博览城、钱江世纪城，无疑是今年最炙手可热的两个板块，在杭州人的眼里，这里显然是萧山最好的地段和板块。但萧山本地人并不这么认为。



　　在萧山本地人看来，不论是奥体、钱江世纪城，还是开发区、南部卧城，都比不上城厢镇、北干街道在他们心中的地位。

　　城厢镇、北干街道之于萧山，就如同武林门之于杭州，对于萧山本地人来说，这里一直是他们最为认可的萧山核心。

　　“就好像一些杭州本地人看不上未来科技城、看不上良渚这样的地段一样，土生土长的萧山老城区人，对于奥体也好、钱江世纪城也好，也是不太看得上的。”出生于萧山，在杭州主城区已经工作、生活了30年的周女士告诉记者，这样的观念其实很多萧山人都有，尤其是如今还住在城厢镇、北干街道的“老萧山”。

　　“如果一定要排个次序的话，那么城厢镇也就是老城区肯定是排第一，然后是近十年来发展迅速的市北开发区一带，至于钱江世纪城和南部卧城，可能萧山人更关注并且买得更多的还是南部卧城。”周女士直言，地缘情结颇重的萧山人对于板块的认可程度，与杭州主城区以新杭州人为主的购房者可以说完全不同。

　　许多萧山人，将奥体和钱江世纪城视为杭州主城区的一部分。



　　“在奥体、钱江世纪城这个概念出现之前，根本就没有萧山人关注这里，居住在这里的都是宁围镇的村民，不管是看距离还是风俗习惯的差异，这片区域都属于和萧山老城区八竿子打不着的地方。”萧山本地人小王告诉记者。

　　从大学毕业后他就在杭州下城区某单位上班，这三年来每天都是通过地铁2号线上下班。他表示，虽然每天都坐地铁路过，但他从来没有出钱江世纪城站看看：“大部分萧山人的生活区域和这里没有交集。”

　　奥体板块某楼盘工作人员告诉记者：“尽管我们的楼盘在行政区划上是属于萧山的，但是来买房的杭州人比萧山本地人要多得多，在不少萧山人的眼里，这个区域其实就已经是杭州了而不是萧山。”

　　甚至在一些萧山本地人的心里，南部卧城也要比奥体、钱江世纪城更吸引人，小王表示：“距离上来看，南部卧城距离老城核心相比北片更近，并且房价也要远低于奥体和世纪城，性价比要高得多。”

2
地价、房价攀升
“老萧山”开始接受其他板块

　　如果说以前萧山人买房只认老城区一带，如今，在萧山地价、房价不断攀升的大背景下，萧山本地人不得不选择“出走”老城，去到那些他们曾经“看不上”的板块，寻求购房的机会。



　　一直以来，萧山楼市是有一定封闭性的，对萧山人来说买房永远是顺发、绿都那么几个本土牌子。

　　2013年以来，外来房企开始大举进入萧山，本土房企渐渐退出了舞台，萧山楼市迎来了巨大的变化。

　　地价、房价水涨船高，“老萧山”们不得不面对一个现实问题：钟爱的老城区核心，房子已经买不起了。

　　透明售房网数据显示，位于萧山老城核心的顺发旭辉·国悦府，近几个月在售的均价为33000元/㎡；而就在银隆百货东侧的融信·萧山公馆，即将迎来开盘，首开价格也肯定不会低于3万元/㎡。

　　相比之下，该区域的二手房价格就要低上很多。二手房网站数据显示，这两个楼盘周围的二手房几乎没有超过2万元/㎡的，大部分在1.5万元/㎡~1.7万元/㎡。

　　“本地人当然是愿意留在老城区的，生活也方便，而且亲戚都在这里，照顾老人、平时走动都方便，但现在这里的新房价格昂贵。”已经在老城区生活了近40年的陈先生说起西门菜场、江寺公园等生活配套，显得十分留恋，对于高涨的地价、房价他觉得难以理解。


周末，萧山某楼盘售楼部有不少前去看房的杭州购房者

　　“奥体、世纪城距离杭州主城近，买的人多，涨得快还算正常，但是市北的地价已经超过3万元/㎡，就连新街、南部卧城地价也都在2万元/㎡上下，要知道这些地方以前大部分是农田。”陈先生表示，个别偏远地块即使是现在周边也是比较荒凉的，但是地价就已经高过他自己手里房子的售价了。

　　萧山人的买房观念正在逐渐变化，曾经“看不上”的板块如今也成了购房的备选项。老家在萧山楼塔的陈女士一家，日前刚刚买下了一套绿城·桂语江南，既是自住也是投资：“价格已经和老城区最好的地段差不多了，但是这里的升值潜力更大。”

　　家住育才东苑的周先生，则早在三年前就低价购得了位于南部卧城的绿都·四季华庭。三年时间过去了，对于当初的这个决定他觉得很明智也很幸运。

　　南部卧城这个曾经的库存重灾区也打了翻身仗，不但个别楼盘的售价超过了2万元/㎡，近日拍卖的一宗土地楼面价也超过了2万元/㎡，周先生的房子价格也早已翻番。

　　“南部卧城过去处在很尴尬的位置，距离城区中心较远，再往南也要一定距离才到所前镇，过去根本没人看得上这里。”周先生表示，和他同在商业城做生意的朋友，观念都在慢慢转变，如今南部卧城的房价相比市北，还是要低上不少的，越来越多的萧山人开始接受这个板块，到这里买房。

转自 钱报杭州房产

爪之蚝

都是思维落后的人

临安府邸

本土意识过强，不愿意改变的那些萧山人都挤到萧山老城和南部卧城范围，而钱世，市心北路为代表的萧山新区一带慢慢变成主城人过江和外来迁居杭州的新杭州人的地方。

这是好事吗？绝对是一件好事。主城对这片产生影响，给这里带来的会是开放的格局，平台的上升，会慢慢让萧山新区主城化，先于萧山原老城与主城融合。

在萧独派眼里肯定不爽，但对萧山新区范围的人来说，绝对是一件好事：格局的开放，和层次的上升，给萧山带来的好处，远大于执迷于自我身份的认同和故步自封，与世隔绝，对外封闭。

临安府邸

爪之蚝 发表于 2017-6-14 22:50
都是思维落后的人

是的，一旦执着于地方保护主义，本土身份的认同，对外隔绝，自我封闭，小农意识过强，自己给自己周围筑起高墙，都会让思维落后，然后被外界抛得越来越远。

发达的城市和地区必定是开放的。

拔丝青蛙

地理环境对于人的思维意识影响是巨大的啊。
余杭，不论是老余杭还是临平，现在都很主动融入主城区；萧山，似乎还一直不愿成承认自己是杭州的一部分。
萧山人也是一样。

萧然同志

小编有过调查吗？

萧然同志

老城厢地都没有，留恋个啥？你去看看，钱江世纪城的楼盘，萧山人占多少？反正我们单位好多人都在世纪城买了房。只是近来，世纪城疯涨，已不是萧山工薪阶层所能承受得了，

vincentfanger

情节肯定是有的。但是实际情况是城厢北干已经没地，市北还有地，但是价格确实很高。奥体世纪城真的就是主城外溢，不是说买得起就买得起的。唯一的选择就是往东往南，也许是老萧山人的选择。

vincentfanger

萧山不说是杭州的一个区，即便有自主发展的选择，可老城毕竟太小了。要发展就要土地开发，就要引进人口，在守着老城区一亩三分地显然不现实。

萧山BRT

北干是 城厢就算了。北干设施新又有人气。城厢设施陈旧，停车都不好停。至于世纪城，对于东片工作的人来说略远了。况且现在世纪城商业还没起来。

stray

萧山我只认萝卜干

发展要自然

伪命题，住在老城厢萧山本地人又不多的，这些萧山老城厢人当然感觉城厢镇以外都不适合生活。

[KYO]

萧山佬儿为撒自我感觉噶好？这是个世纪难题

test2016

杭州一体会的最大阻碍就是萧山，有个什么风雅荣妈；要不然余杭先和主城一体化

i-hangzhou

test2016 发表于 2017-6-15 12:28
杭州一体会的最大阻碍就是萧山，有个什么风雅荣妈；要不然余杭先和主城一体化

准奏。

西西里之夜

lz别乱扯蛋
我知道得很多萧山人买在世纪城了, 有几个有眼光的还买了几套.
当然了买在金城路两侧的也不少, 萧山中心北移大势所趋, 你以为萧山人都是瞎子阿?

发展要自然

是的，很多是买不起世纪城的萧山人才说什么老萧山好

pack-ing

test2016 发表于 2017-6-15 12:28
杭州一体会的最大阻碍就是萧山，有个什么风雅荣妈；要不然余杭先和主城一体化

是的，就知道邀功，世纪城一开G20以后，就到处立字萧山欢迎您，怎么没见到滨江欢迎您，江干欢迎您

c00161732

新杭州人，新萧山人，越来越多，是全市一体化的最大推力！

82731529

城市发展过程中必然存在的现象，非得扯到对外隔绝，自我封闭，小农意识，当年开发钱新滨江的时候也没那么快被接受啊。

大王巡山ing

小编有调查过吗？。。都是一群自high人，习惯当判官。

大王巡山ing

小编如果有调查过，他应该知道现在奥体、钱江世纪城板块有钱还买不到，甚至要动用关系。
另外，南部卧城板块不是个人楼盘超2万，是几乎全部楼盘超2万。。

大王巡山ing

作为萧山本土萝卜干，我真的很不喜欢老城厢板块，设施陈旧停车难，住这里的要不外地租客，要不老年人，顶多买套学区房。。感觉是钱江世纪城、市北以及南部卧城中间的断层。。年纪轻的谁买这里？？10个里面只有1个吧，，现在的记者真是越来越恶心了。不过说实话，我觉得杭州市区略堵，停车头疼，最合适的还是选不拥挤、配套也跟得上的区域居住。

slgshima

地铁四通八达才是一体化的最大动力。

kkkkimon

乱写一通