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来源： 杭州网 浙商网 今年9月底，杭州提出加大土地供应，当天预告了年内可供出让的35宗2289亩土地。昨天，杭州市国土资源局又正式对外发布了2016第二期《读地手册》。 《读地手册》收录了主城区可供出让的经营性用地，共53宗近2856亩。多数地块，位于地铁沿线或辐射范围内，区位优越、配套相对成熟。 土地市场与楼市息息相关，都市快报、快房网今天特别遴选了部分热门板块优质宅地，为读者带来专业解读。 住宅类地块占比超7成 西湖区供应量最大 《读地手册》中，住宅类地块占了绝大比例。据统计，可供出让的经营性住宅用地共28宗，占总量的53%，面积约为2105亩。以出让面积对比，住宅类地块占总推地量的73.7%。 从行政区域看，西湖区的供应量最大。西湖区可供出让的经营性用地17宗，其中住宅用地6宗，除三墩北板块外，许久未有宅地出让的蒋村单元、翠苑单元和留下单元也有地块推出。 其次是拱墅区和江干区。拱墅区可供出让的经营性用地12宗，其中住宅用地5宗。涉及板块，包括申花、桃源和铁路北站单元。 江干区可供出让的经营性用地11宗，其中住宅用地10宗。城东新城、景芳、艮北新城、丁桥、长睦等板块，均有地块推出。 钱江新城48亩南星宝地 周边地价36679元/方 钱江新城作为杭州规划的新中心，一直是楼市的热点。 本次《读地手册》，钱江新城有2宗宅地可供出让，其中最受关注的当数南星单元D-05地块。该地块位于钱江路和甬江路交叉口，出让面积31773平方米，约47.66亩。 地块位置相当不错，是杭城目前豪宅聚集最多的区域之一。包括金色家园、金色海岸、蓝色钱江、钱塘印象、侯潮府等在内的多个豪宅项目，均坐落于此。 与地块一路之隔的是今年初成交的信达地块(信达滨江·壹品)，当时成交地价高达36679元/平方米。另据数据显示，区域内某楼盘平均成交价已经超过60000元/平方米。 另1宗钱江新城宅地，实际上位于景芳单元(钱江新城二期)。地块东至京杭运河，北至艮山西路，出让面积64780平方米，约97.17亩。地块距离庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心等商业配套并不远，同时地块往南的江河汇流区也已经启动。 文晖、申花、翠苑等市中心板块 均有宅地推出 市中心板块范围内，文晖、申花、翠苑等区域，也有不错的宅地推出。 文晖板块有2宗待出让土地，其中1宗纯住宅用地(文晖单元F-R21-03地块)，位于德胜路以南、东新路以东，出让面积约28.82亩，地块周边配套成熟，区域内朗诗地块的楼面价达到18479元/平方米。 另1宗是面积达104亩的商住地块，是杭氧杭锅综合体(城市之星综合体)的组成部分。未来，随着杭氧杭锅国际旅游综合体整体开发，可以预见文晖板块的价值将达到一个新的高度。 申花板块，是今年杭州土地市场上的明星板块，数次刷新地价新高。最高地价纪录目前定格在34028元/平方米。这次计划推出的宅地，出让面积约22.65亩，引起开发商争夺的概率很大。 翠苑单元也有1宗宅地出让，该地块与原杭师大地块仅一路之隔，南面为老小区今日嘉园，出让面积为16.5亩。杭师大地块的融信·杭州公馆近期成交均价已接近60000元/平方米。 城东和艮北各有2宗宅地 楼面起价15556元/方 杭州东部方向的城东新城和艮北新城，各有2宗宅地挂牌。 城东新城的彭埠单元R21-25地块，为纯住宅用地，出让面积37354平方米，约58.03亩。地块东侧紧邻杭甬高速，与其相聚不远的热门楼盘滨江德信·东方星城，目前平均售价已经接近35000元/平方米。 城东新城的另1宗地块，为彭埠单元R21-33商住地块，出让面积高达约114亩，同样跟东方星城距离很近。 艮北新城的2宗地块，东西相连，其中的艮北新城核心区东商住地块，计划本月28日挂牌出让，楼面起价15556元/平方米。 与之相邻的艮北新城核心区西地块，也是商住地块，出让面积113981平方米，约170.97亩。值得一提的是，2宗商业地块的北侧，就是大热的绿城·杨柳郡，区域内此前的最高地价为17414元/平方米。 蒋村、丁桥、长睦等土地“断供”板块 终于有了新增供应 除了这些热门板块，不少之前宅地较长时间“断供”的板块，这次也推出不少宅地。 譬如蒋村板块，已长期没有推地。这次计划推出的1宗纯住宅地块，出让面积约89亩，位于融创·河滨之城北面。目前该区域已成为主城西溪板块的高端住宅区域之一，聚集了融创、坤和、万科等品牌房企。 丁桥板块拿出3宗纯宅地，出让面积分别为39.49亩、44.4亩和35.7亩。其中39.49亩的R21-02地块，已确定本月28日挂牌出让，楼面起价9224元/平方米。 与丁桥相邻的长睦板块，推出2宗宅地，出让面积分别为121.68亩和88.5亩。此外，下沙大学城北、桃源、三墩北及留下等板块，均有宅地计划推出。 土地供应加大有助于稳定市场 如果仔细查看，可以发现此次《读地手册》公布的可供出让的经营性涉宅用地，多数位于地铁沿线或辐射范围内，交通便利性明显。 同时从所在区域来看，住宅类地块的挂牌是有一定规律的。除了新兴热门板块，宅地暂时断供或商品房去化明显的板块，也有地块计划供应。 商业类用地则主要集中在翠苑、桃源、之江等居住氛围成熟或新兴区域。不少板块在前期宅地集中供应的基础上，开始补充供应商业金融用地，从而来改善板块的配套条件，实现新兴板块的可居住性与成熟性。 业内人士评价，宅地和商地的有计划出让，有助于维护区域市场供需的平衡和完善生活配套。这不仅是落实土地新政的实质性举措，也能在一定程度上保证房产市场稳定、健康发展
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发表于 2016-11-18 15:23
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