【口水堂】杭州住宅今后都全装修交付，你觉得如何？

深爱杭州 · 发表于 2016-9-19 10:19

日前，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”这是继今年5月提出《浙江省绿色建筑条例》后，浙江对推行精装修的范围和时间进行再明确。

杭州的房地产精装历史起步较早，但大规模推进却是从滨江金色海岸、绿城深蓝广场等高端项目开始。因此，精装修也一度是高端楼盘的代名词，刚需置业者根本承受不起那些动辄就让单价高出五六千元的精装修配置。但近年来，平价精装修就如同一股势头强劲的楼市旋风，不仅席卷滨江万科，也刮向了越来越多的刚需、首改楼盘。从酒店式公寓的“拎包入住”开始，精装逐步走下高端楼盘的神坛，以低成本、高普及度的平价姿态接受市场检阅，一步步走进普通的刚需性住宅市场。

而普通购房者对于精装的接受度也在逐步提高：节约费用、节省时间，还能免去楼上楼下天天敲墙打钻的烦恼。但大家对于精装标准却普遍处于“迷茫”状态，很难根据装修水平的差异化，区别对待不同的精装修房消费。

对于开发商而言，从毛坯到精装，是个巨大的跨越。曾有一房企负责人私下表示，公司目前在杭州的楼盘项目均为刚需，位置也无一在市中心，对于未来全精装的推行，该负责人坦言，担心“做多错多”。但是，精装终究是开发商品牌与品质升级的重要一步，更是企业跨越式的一大阶。在过去的“黄金十年”，房子好卖竞争小，开发商没有强烈的主观意愿去涉足精装；随着房地产市场的竞争加剧，消费者在个性化方面的需求逐步提升，开发商才开始大规模开启精装模式。现在，随着政策的出台，这也将成为所有房企的“必答题”，不管你准备好没有。只是，低端项目一般都是”统一化“装修，客户的妥协性也较强；中高端客户更追求差异化和个性化，定制精装成为趋势。

相比毛坯房，精装房更重视的是品质控制和细节打造。在装修风格和标准上，有越来越多的开放商推出“定制”模式（分几个档次由业主挑选）；在装修细节上，越来越人性化，从一个进门挂钩，到挤出一个储物间，从智能门禁到全智能化家居，同时，也越来越追求科技性。

但不可否认，在精装房交付过程中，会出现比毛坯房更多的问题和挑战。并不是每一个开发商都具备了全精装的实力，对于产品质量的把控也更加难。如何做到有准可依，有规可寻，让行业更透明、更成熟？相信还有很长的路要走。

深爱杭州 · 发表于 2016-9-19 10:22

对刚需来说这肯定是件好事。
1、毛坯交付，今天这户装修，明天那户敲墙，有得折腾。
2、自个装修就好比家里请个裁缝做衣服，成本高，款式不一定漂亮。（批量生产肯定比做一件作品成本低、做熟练了品质也好），所以，除了富豪很少有人自已选面料请裁缝做衣服了。
3、对于精装修的单价，一般来说套餐算起来还会便宜点。

当出售住宅都全装修时，消费者也会货比三家。
并不是开发商想3000标准卖6000，就可以卖6000元的。
装修对于整套房子的占比来说，还是小的。所以要“抓大放小”。
我曾经装修房子，装修公司带我看了他的几套已经完工都是业主自己设计的作品，我看了都不上档次。
所以，能有几位业主装修出的作品超得过开发商的水平？要打个问号。
更何况，如今的装修工都坏得很？不是那么容易控制成本的。

sym105 · 发表于 2016-9-19 11:03

精装修是最让人诟病的

sym105 · 发表于 2016-9-19 13:06

说说精装修，其实就是二轻的材料，而且并非业主喜欢

M72980 · 发表于 2016-9-19 13:28

还得砸了重做

指路翁2 · 发表于 2016-9-19 13:42

应该说是好事丶否则太浪费资源丶

开花的树5 · 发表于 2016-9-19 13:52

比较关心装修质量问题，风格问题另说，谁知道开发商用的材料是什么材料，为了节省成本，我觉得并不会是最好的材料，如果这样买回来还得敲掉重做，更浪费。

深爱杭州 · 发表于 2016-9-19 13:58

开花的树5 发表于 2016-9-19 13:52
比较关心装修质量问题，风格问题另说，谁知道开发商用的材料是什么材料，为了节省成本，我觉得并不会是最好 ...

是的，先应该建立一套诚信体系，而不是盲目实施。

雪山飞猫 · 发表于 2016-9-19 14:29

开花的树5 发表于 2016-9-19 13:52
比较关心装修质量问题，风格问题另说，谁知道开发商用的材料是什么材料，为了节省成本，我觉得并不会是最好 ...

好像有个规定几年内不能重新装修。。

bustthx999 · 发表于 2016-9-19 15:16

总房价高了，契税能多收点。

jason · 发表于 2016-9-19 15:53

指路翁2 发表于 2016-9-19 13:42
应该说是好事丶否则太浪费资源丶

我觉得会造成更大的浪费。

jason · 发表于 2016-9-19 15:54

半山公园发表于 2016-9-19 13:57
开发商之间的市场竞争最终会淘汰掉精装修偷工减料的开发商，这就是市场的逻辑。

我怎么担心会劣币驱逐良币，以后精装修的楼盘质量会越来越不堪呢？

开花的树5 · 发表于 2016-9-19 18:11

雪山飞猫发表于 2016-9-19 14:29
好像有个规定几年内不能重新装修。。

那这个就有点管的太宽了

loganese · 发表于 2016-9-19 19:06

全装修，不是精装修！
我觉得以后买房会给看装修效果图或样板房的，一个楼盘如果有几套装修方案，也是不错的

生命维他 · 发表于 2016-9-19 19:57

现在的毛坯房质量都不能保证，全装修岂不是水分更大，到时维权起来更麻烦，开发商推装修方，装修方推开发商，皮球有得踢了

枯井底污泥处 · 发表于 2016-9-19 20:14

高档小区精装不反对
但普通小区甚至经济适用房廉租房就不要作妖了吧

杭州*电车 · 发表于 2016-9-19 20:48

何谓精装修，无非拿一些并不上档次的材料做一下墙面和地面的装潢，回头业主入住后，再砸掉重新装修。毕竟统一做的质量是实在太差，若真的能做到精装修，那倒是很好的。

子弹头 · 发表于 2016-9-19 21:56

是一种浪费吧

枯井底污泥处 · 发表于 2016-9-19 22:17

如果开发商能够满足客户的个性化要求
那精装房才是迈出了一大步

sx198 · 发表于 2016-9-19 22:36

说到底就是变相涨房价

Lancer_Yue · 发表于 2016-9-20 15:25

以后杭州房价的均价会跳涨一次，其他的要怎么样，不知道

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