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[其他] 裘维维:南京特大城市?甩杭州几条街?醒醒吧

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发表于 2016-6-6 08:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
·01·

前两天,国家发改委公布了《长三角城市群规划》,南京人纷纷在微信朋友圈刷屏:南京被国家定位为特大城市,地位仅次于上海……

很多人问,这是真的吗?

一半是真的,主要是假的。

这是真的:《长三角城市群规划》里面有一张表格,将「城区常住人口」作为划分标准,把上海列为「超大城市」,把南京列为「特大城市」,把杭州、合肥和苏州列为「大城市」。

但是,这是对现状的描述,并不是国家对未来的规划。南京媒体偷换了概念,用了「定位」这个词,让人们以为这是国家对南京的特别恩赐。

不知道南京的媒体到底有没有仔细读过《长三角城市群规划》。整份文件根本就没有任何一句话能够表明,在未来的规划中南京的城市地位有高于杭州。

更搞笑的是,不少南京人还把对《长三角城市群规划》的误读,当作南京房价暴涨的一个理由。

《长三角城市群规划》可是国家文件,才不会那么幼稚地盲目托大南京,从来都是不偏不倚,比如「以上海为核心,南京、杭州、合肥为副中心」。

至于南京和杭州到底谁更牛,似乎只有南京人一直在比较,大多数杭州人根本就懒得搭理。



·02·

现在,南京的房价已经超过了杭州。有统计机构说,5月份南京的平均房价大概是2.1万元/平米,杭州则是1.85万元/平米。国家统计局的数据也显示,4月份南京新建住宅价格的同比涨幅是22.6%,而杭州仅有14.8%。

房价超过杭州,这竟然让很多南京人觉得很骄傲。只能说,南京还没有发育,还没有经历房价暴跌的青春期。

相比之下,2010年以后的那一轮暴跌,让杭州更加成熟。一方面,因为市场的艰难,各大房企只能靠产品致胜,杭州的产品打造能力是市场波动带来的最大成就。另一方面,小心翼翼,珍惜市场释放出的种种利好。过去一年多,即使在国家政策强刺激之下,杭州房价虽然有所上涨,但还算是理性,不像南京那样疯狂那样令人跌破眼镜。

试想一下,如果政策风向变了,谁的房价更坚挺?下跌的恐怕是南京,坚挺的应该是杭州吧。

中央派来的调研组,在长三角巡了一圈,据说把南京差点吓破了胆。十天前,南京紧急出台了「地王禁令」,学苏州的样:如果地产商拍地的报价超过政府的最高限价,那么就不卖了。

搞笑的是,就在这个政策出台之前,南京市国土局相关人士刚刚才对媒体说:「既然苏州实验不成功,那么南京应该不考虑跟进该政策。」

中央派来的调研组,也专门来了杭州,认为杭州楼市还是理性的。所以,这一次,杭州很从容,没有必要像南京那样病急乱投医。


☝图片来源:《长三角城市群发展规划》


QQ浏览器截屏未命名.png

·03·

杭州的变化,已经属于国家级了。你懂的,因为杭州有G20峰会和亚运会啊。

现在,杭州的各种利好,真是出得迅雷不及掩耳,甚至连《长三角城市群规划》都来不及做备注说明。比如《长三角城市群规划》列了一堆杭州的交通枢纽工程,机场扩建、各种城际铁路、各种高速公路,但是把「杭州火车西站」给漏掉了——因为,火车西站是突然冒出来的利好,突然得连《长三角城市群规划》都来不及收录进去。

现在的杭州,正在迎来有史以来的第二个巅峰——第一个巅峰是大概在900年前,那时候杭州被定为中国的首都;第二个巅峰就是现在以及接下来的好长一段时间,不信,你等着G20峰会和亚运会开起来看看。

昨天晚上,万科集团董事局主席王石在杭州演讲,他说,北上广深中有一个城市,可能会被杭州取代,不是北京,不是上海,也不是深圳。

南京除了大学比杭州多一些,国有企业比杭州多一些,目前地铁比杭州建得长一些,未来凭什么跟杭州竞争?

光一个阿里巴巴,就足够南京受的了吧。对了,阿里巴巴在全国各地建了很多分支总部,有北京,有上海,有深圳,也有广州。当然,没有南京。

阿里巴巴是靠规划出来的吗?所以,这就是杭州,懒得跟南京废话的杭州。

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发表于 2016-6-6 08:47 来自手机 | 显示全部楼层
王石也是够直接…
发表于 2016-6-6 08:54 | 显示全部楼层
王石如此看好我杭?
发表于 2016-6-6 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
在这儿说这些,其实作用不大。南京对杭州的一些先天优势,今后很长时间都还会保持。杭州我觉得最大的财富就是浙商了。以后希望有更多的马云出现,杭州就会一直生机勃勃。
发表于 2016-6-6 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
杭州不可能比南京便宜,江南都2~3万了。
发表于 2016-6-6 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
南京除了大学比杭州多一些,国有企业比杭州多一些,目前地铁比杭州建得长一些,未来凭什么跟杭州竞争?
发表于 2016-6-6 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
这些确实是我杭的硬伤
发表于 2016-6-6 09:04 来自手机 | 显示全部楼层
还有南京还是东方战区中心,我杭必须加油
发表于 2016-6-6 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
战区是直接中央领导的。和地方发展关系不大。地铁是交通的一个方面,综合的交通来看,几乎平手。
发表于 2016-6-6 09:16 | 显示全部楼层
不要小看南京,有那么多好的大学,就值得杭州羡慕。
发表于 2016-6-6 09:19 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
发表于 2016-6-6 09:28 | 显示全部楼层
《长三角城市群规划》的最大受益者应该是合肥,地位大大提高,而且第一次被纳入了长三角。南京除了因为人口数被归入特大城市外,其实是有被削弱的,因为以前南京都市圈包含了马鞍山、芜湖等安微城市,这次却被划入了合肥都市圈,南京都市圈城市减少,只剩扬州、镇江等。当然也可以说是南京不行带着穷亲戚玩儿了,但是国家战略里安徽东部城市都被纳入了长三角,南京都市圈还是亏的吧。
发表于 2016-6-6 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
平均房价南京贵。核心城区房价,高端楼盘,杭州甩南京无数条街
发表于 2016-6-6 09:40 | 显示全部楼层
杭州就此衰落
 楼主| 发表于 2016-6-6 09:41 | 显示全部楼层

刚波现在在杭州论坛高潮好几次了吧
发表于 2016-6-6 09:45 | 显示全部楼层
fengyonghe 发表于 2016-6-6 09:41
刚波现在在杭州论坛高潮好几次了吧

你认为我是刚波我也无话可说,只是看你们这些人这么玻璃心很可笑。
发表于 2016-6-6 09:47 | 显示全部楼层
这也屏蔽?
 楼主| 发表于 2016-6-6 09:49 | 显示全部楼层
yeahhaey 发表于 2016-6-6 09:45
你认为我是刚波我也无话可说,只是看你们这些人这么玻璃心很可笑。

那就是白完没错了,对啊,这是玻璃心的杭州网,毕竟不是你的刚波白完狗窝
发表于 2016-6-6 09:52 来自手机 | 显示全部楼层
yeahhaey 发表于 2016-6-6 09:40
杭州就此衰落

一个规划能让杭州衰落?杭州的崛起什么时候靠规划了
发表于 2016-6-6 09:53 | 显示全部楼层
fengyonghe 发表于 2016-6-6 09:49
那就是白完没错了,对啊,这是玻璃心的杭州网,毕竟不是你的刚波白完狗窝

劳资要不要身份证把你看看,6的。
发表于 2016-6-6 09:54 | 显示全部楼层
ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落?杭州的崛起什么时候靠规划了

说的好
发表于 2016-6-6 09:54 | 显示全部楼层
ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落?杭州的崛起什么时候靠规划了

关键上面老打压你啊,你努力的工作半天,领导不认可你是什么感觉
发表于 2016-6-6 09:58 | 显示全部楼层
王老大真直接。。。
发表于 2016-6-6 09:58 | 显示全部楼层
ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落?杭州的崛起什么时候靠规划了

我的建议是不要跟他们玩了,赶紧退出长三角
发表于 2016-6-6 10:24 | 显示全部楼层
南京现在的城市规模比杭州略大,除此之外,没什么。
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