【今日早报】杭临轻轨来了 未来科技城正式迎来副中心时代

城市地铁族

杭州大城西，也有轻轨了。近日，杭州地铁集团官方网站传出消息，《杭州至临安城际铁路工程环境影响报告书》近日已正式出炉，杭临轻轨将争取在明年初开工，2019年建成。 　　 这一消息，对于临安来说无疑是巨大利好，而对于杭临轻轨的另一端——未来科技城来说，因为轻轨无缝对接地铁3、5号线，与杭州市中心真正实现了无缝对接，不仅对外辐射能力大为增强，同时该区域内的各个功能组团，也正式被纳入了15分钟的未来生活圈。 　　 家门口就有轻轨无缝换乘地铁3号线、5号线 　　 根据报告，杭临铁路争取明年初开工，2019年建成。总长约34.8公里，西起临安市，向东穿越青山镇、中泰乡及老余杭镇后进入杭州市余杭区，是连接临安中心城区及沿线地区各组团与杭州市区的快速通道。 　　 其中，在临安市境内长度20.6公里，设站6座；在余杭区境内长度14.2公里，设站6座。 　　 在12个站中，7个都建在地面之上。地下站共5个，分别是：临安市境内的锦南新城站、临安广场站、农林大学站，以及余杭区境内的城南路站、绿汀路站。并在绿汀路站与地铁5号线（余杭科技岛站-萧山香樟路站）同台换乘，绿汀路站就在仓前羊锅村。而这个站点，也是与地铁3号线的同台换乘点。 　　 城际铁路的速度目标值为120公里/小时，实际运行时要算上线路长度、站点分布、运行时间等，通常，会控制在40-70公里/小时。这样算来，杭临铁路衔接地铁5号线，从临安市区到杭州市中心可以控制在1小时以内，真正实现“一小时都市圈”。而目前炙手可热的未来科技城，与杭州市中心的时间距离，被正式缩短到了半小时之内。 　　 炙手可热的未来科技城正式迎来副中心时代 　　 综观大都市发展进程，无论是纽约、巴黎还是香港、北京、广州，城市轻轨作为改变交通现状的有效载体，不仅方便了居民出行，更为区域发展注入了强劲的动力。 　　 近年来发展迅猛的未来科技城板块，作为杭州新晋城市副中心，近年来发展迅猛，无论是购房者还是开发商都对这个板块寄予了厚望。 　　 一个比较典型的案例，是今年7月份其土地市场的表现。在38轮竞价之后，泰和房产以8.82亿元总价拿下未来科技城[2015]13号地块，成交楼面价12504元/平方米，溢价高达70%。这也是2014年至今杭州成交宅地当中溢价率最高的一块。要知道，2013年年初，这个区域成交的最便宜的一块宅地楼面价还仅仅1075元/平方米，短短两年多时间内涨幅高达1063%，这不能不叫人惊讶！ 　　 而杭临轻轨在未来科技城内，就设置了4个站点。它必将如一条项链，将沿线的站点如珍珠般串联起来，增加板块的凝聚力。这些站点使得未来科技城各个功能中心点的距离，缩短到了15分钟之内，这也意味一个区域中心得以真正形成。 　　 与此同时，通过在板块内同台换乘地铁3、5号线，未来科技城宛如被打通了任督二脉，向西无缝对接临安，向东到杭州主城区，向南可便捷到滨江、萧山，其作为杭州城市副中心的辐射作用一下子得以彰显，这个区域的楼盘价值，无疑也被提升了一个档次。　　 房价的加速器和稳定器 轨道交通的意义 　　 杭州的房地产开发，是从城西开始的。当时，包括绿城、金成、金都、东海等众多大牌开发商，都在02省道两侧、天目山西路沿线拿下大体量的土地，潜心开发。这里，是杭州大盘集聚最多的一个板块。不过近年来，这一区域的发展并非一帆风顺，有过辉煌，也有过沉寂。 　　 这很大程度上，是因为杭州的轨道交通规划，之前一直倾向于城东和城南一带。事实上，这两个区域的城市发展，也很大程度上都得益于地铁走向。比如下沙，地铁1号线在其区域内规划了7个站点，使得购房者对其的心理距离大大缩短，居住人气非常火爆。又如滨江区政府板块，居住氛围非常浓厚，二手房市场成交火爆，且价格坚挺，基本上在25000元／平方米上下，比周边的非地铁盘差价在2000－3000元／平方米左右，这显然不能归结为一种巧合。 　　 随着杭临轻轨和地铁3、5号线的规划建设，轨道交通的红利开始释放到城西。对于轨道交通对于一个板块的促进作用，双赢机构杭州中原总经理章惠芳认为，轨道交通将使得郊区板块与市中心板块的差距拉近，其中包括让交通距离变得不再那么重要。因为轨道交通能缩小目前杭州各个板块因为江、河等一些交通上的天堑形成的房价鸿沟，使人口更愿意向周边板块迁移。杭临轻轨时代，作为连接临安和杭州市中心的一个中转站，未来科技城板块的楼盘将迎来巨大的发展机遇。 　　 未来科技城“15分钟生活圈”成型 轻轨楼盘迎来巨大利好 　　 轻轨来了，对于未来科技城沿线的楼盘，则真正是迎来了春天。 　　 这里的业主，将在家门口迎来全新的轻轨时代和生活方式：一边享受近郊更宽敞的居住空间和更好的居住环境，一边又可无缝对接都市的繁华生活，半小时之内就可以到达市中心，在都市和田园之间随意切换。 　　 除此之外，对于未来科技城的住户来说，日常的生活也更为便捷。原本到板块内的商业中心，可能还存在一些交通上的问题，而现在问题则将不在。 　　 比如从位于天目山西路城东路口、毗邻轻轨站仅仅数百米的教育主题楼盘金成·英特学府出发，坐轻轨只要两站就能直达规划中的未来科技城公共中心，据悉，这将是未来科技城今后的核心配套区块，包含文化中心、信息中心、会议中心、音乐厅、艺术馆、科技馆、体育中心、篮球馆、游泳馆、星级酒店、商务楼、酒店式公寓等配套。在这个公共中心，吃喝玩乐各种需求都可以被满足，居住在城市的幸福感和意义得以完美体现。

horatius_cheng

……记者可以不要乱用词语吗

不是OCD患者

大家是有多喜欢轻轨这个词啊……