我来告诉你房价为何下跌？

celion917 · 发表于 2005-9-28 10:51

政府不可能让房地产业一下崩溃的，所以大幅下降也是不可能的。
反正没钱，不降的话，买房连想法也没有

路过先生 · 发表于 2005-9-28 11:41

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd.

草儿968 · 发表于 2005-9-28 12:00

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

liuliu88 · 发表于 2005-9-28 12:25

ddddddddddd

西湖底下来的人 · 发表于 2005-9-28 16:21

见大家这么帮忙，我自己不顶也难为情喔

婵金 · 发表于 2005-9-28 16:35

我来

咬金 · 发表于 2005-9-29 12:20

观点——我也想说两句：《透过现象说本质：杭州的房价看涨》

看涨的原因有四：
1、现有的宏观政策上，是为了调控，在短期内：第一，对已经购买的人群，心理上形成一种可能下跌的担心。第二，对想购买的人群，形成持币观望的状态，这部分人是最容易动摇的群体，很可能一个广告或一个不经意的信息，就能促成其下决定买单还是暂时撤单，只要很好地加以引导，他们购买的欲望会非常的强烈，购买的速度会非常的快。这部分群体，是我们社会的中坚力量，在整个社会结构占了相对多数，可以说是小资阶级，他们有头脑、冷静，想通过自己的智慧和劳动创造财富。第三，对暂时买不起房的人群，他们当然希望下跌，而且是狠狠的跌。但这是不符合政府调控的目的的。
2、从社会购买房产的阶层、想购买的阶层以及有能力购买的阶层来说，他们希望房价持续上涨，如果下跌，利益会受到很大的损失。这些阶层包括了中国的执政阶层（公务员队伍）和企事业单位的中坚群体，他们是社会的核心，就象是汽车的发动机。发动机受到损害了，汽车还能动吗？
3、房地产对国民经济的拉动非常大，又是形象工程的体现和城市竞争力的因素之一，任何一个城市不会通过打压房价来抑制房地产发展。杭州目前局部地区出现楼市下跌的现象，从表面上看：一是新开楼盘开盘价低于同地段市场价，即所谓采取的是“低开、静观市场变化、然后高走“的营销策略，最终还是上涨，可能涨的幅度没有前几年来的那么厉害。对那些已经买了同区域其他楼盘的客户来说，因为价格相近，没必要有太多的顾虑。二是二手房最近的成交价格明显低于以往，但表象的背后，因卖家对交易的二手房入市购买比较早，其本质还是能赚取相当高的利润。至于近期参与投资购买，又想通过二手楼市赚钱的业主，对他们而言的确是增加了交易的成本，但如果解决了市场需求的问题这点忧虑是不存在的。杭州是属于全国的，又是属于世界的，独一无二，作为中国历史文化名城、国际花园城市、全国最具竞争力的城市之一、最适宜居住的城市和休闲的城市，杭州的外来人口会成倍扩大，定居下来，其巨大的市场购买力不言而喻，今后的房价只会涨，会稳健地涨，不会暴涨，年增长率在15%以上。
4、任何一种产品，都要看市场需求。需求大过供给，市场就会持续兴旺，政策的导向只是暂时的，政策调控在于稳定，它抑制不了持续增长的需求。虽然从政策角度而言，楼市与股市具有某些相通之处，但实质上具有本质的不同。血淋淋的股市实际上是政策市，它的“二八“现象很明显，能赚钱的是机构、大的投资者，作为庄家（就是国家），他们永远不会亏钱，而赔本的是中小股民，是大部分不具有更好投资功能的中低下收入者，他们的利益牺牲了。而对于楼市是完全不一样，它必须尊重市场经济规律，尊重客观现实，购房置业是中国老百姓最传统的思想，他们想成为有产阶级，投资者看好楼市，就等于看好中国经济。人们试想一想，2005年6月1日前和后，然道就会对楼市的发展趋势有本质的逆转吗？从调控政策的出台以及后续媒体的跟风，其实它是想影响人们的心理和影响开发商的心理。政府的任何一个政策，不需要任何成本的。政府可以借此标榜“创造和谐社会”的功绩（我认为只是一个借口），若干年后（也不用这么长）政府可以用新政策推翻原有的政策，如果大家现在看不清发展的大势，那就错失了发展财富的机会。因为政府的政策一方面要照顾到群众利益（掩群众的耳目），更重要的另一方面他必定要照顾到作为中坚阶级的经济基础的利益。现在许多房产开发公司敢于拿地，就是在政策的隐性庇护下拍得低价的土地，来赚取更高的利润。
综上分析，杭州的房地产还会持续地增长，所以有钱还要拿地。

泉边居士 · 发表于 2005-11-12 20:27

dayoon · 发表于 2005-11-12 22:10

等待是最容易的事情
没有压力，没有贷款，每天算一下生了多少钱

jack-z · 发表于 2005-11-12 22:44

等待是明智的，你看，如果卖房子的人不急的话，也不用天天大张旗鼓的吆喝啊。所以还是两字儿。等待。

◎豆豆◎ · 发表于 2005-11-12 23:40

泉边居士 · 发表于 2005-11-22 20:48

该顶一顶，让大家都看看

yuhang1688 · 发表于 2005-11-22 22:43

好贴要顶

无尽遐思 · 发表于 2005-11-22 23:18

无尽遐思 · 发表于 2005-11-22 23:19

wangfeng21th · 发表于 2005-11-23 09:15

顶哦

◎豆豆◎ · 发表于 2005-11-23 09:21

等待是最容易的事情
没有压力，没有贷款，每天算一下生了多少钱

筱筱 · 发表于 2005-11-23 10:06

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

willmoon · 发表于 2005-11-23 10:38

deng ba

neemaya · 发表于 2005-11-23 11:11

这种好帖，偶除了顶，还能干嘛？

keseli · 发表于 2005-11-24 13:23

顶上去

上官天心 · 发表于 2005-11-24 14:24

我倒是觉的宁婆的限价商品房做的很好,给一个最高价,地产商也炒做不起来.

loveinmoon1 · 发表于 2005-11-25 13:15

ding
大家都等待吧
都不去买，看KFS怎么办
还有那些买来好多房，贷了N多款的人，～～～～～～

月色清澄 · 发表于 2005-11-25 13:39

dingding

一手铜 · 发表于 2005-11-25 13:42

明显感到好房子多了,价格开始往下了,呵呵,价值回归!!!

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