杭州网论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

我来告诉你房价为何下跌?

[复制链接]
发表于 2005-9-27 23:44 | 显示全部楼层
最近报上很多房产广告,3千4千都有的
发表于 2005-9-28 10:51 | 显示全部楼层
政府不可能让房地产业一下崩溃的,所以大幅下降也是不可能的。
反正没钱,不降的话,买房连想法也没有
发表于 2005-9-28 11:41 | 显示全部楼层
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd.
发表于 2005-9-28 12:00 | 显示全部楼层
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
发表于 2005-9-28 12:25 | 显示全部楼层
ddddddddddd
 楼主| 发表于 2005-9-28 16:21 | 显示全部楼层
见大家这么帮忙,我自己不顶也难为情喔
发表于 2005-9-28 16:35 | 显示全部楼层
我来
发表于 2005-9-29 12:20 | 显示全部楼层
观点——我也想说两句:《透过现象说本质:杭州的房价看涨》

看涨的原因有四:
1、现有的宏观政策上,是为了调控,在短期内:第一,对已经购买的人群,心理上形成一种可能下跌的担心。第二,对想购买的人群,形成持币观望的状态,这部分人是最容易动摇的群体,很可能一个广告或一个不经意的信息,就能促成其下决定买单还是暂时撤单,只要很好地加以引导,他们购买的欲望会非常的强烈,购买的速度会非常的快。这部分群体,是我们社会的中坚力量,在整个社会结构占了相对多数,可以说是小资阶级,他们有头脑、冷静,想通过自己的智慧和劳动创造财富。第三,对暂时买不起房的人群,他们当然希望下跌,而且是狠狠的跌。但这是不符合政府调控的目的的。
2、从社会购买房产的阶层、想购买的阶层以及有能力购买的阶层来说,他们希望房价持续上涨,如果下跌,利益会受到很大的损失。这些阶层包括了中国的执政阶层(公务员队伍)和企事业单位的中坚群体,他们是社会的核心,就象是汽车的发动机。发动机受到损害了,汽车还能动吗?
3、房地产对国民经济的拉动非常大,又是形象工程的体现和城市竞争力的因素之一,任何一个城市不会通过打压房价来抑制房地产发展。杭州目前局部地区出现楼市下跌的现象,从表面上看:一是新开楼盘开盘价低于同地段市场价,即所谓采取的是“低开、静观市场变化、然后高走“的营销策略,最终还是上涨,可能涨的幅度没有前几年来的那么厉害。对那些已经买了同区域其他楼盘的客户来说,因为价格相近,没必要有太多的顾虑。二是二手房最近的成交价格明显低于以往,但表象的背后,因卖家对交易的二手房入市购买比较早,其本质还是能赚取相当高的利润。至于近期参与投资购买,又想通过二手楼市赚钱的业主,对他们而言的确是增加了交易的成本,但如果解决了市场需求的问题这点忧虑是不存在的。杭州是属于全国的,又是属于世界的,独一无二,作为中国历史文化名城、国际花园城市、全国最具竞争力的城市之一、最适宜居住的城市和休闲的城市,杭州的外来人口会成倍扩大,定居下来,其巨大的市场购买力不言而喻,今后的房价只会涨,会稳健地涨,不会暴涨,年增长率在15%以上。
4、任何一种产品,都要看市场需求。需求大过供给,市场就会持续兴旺,政策的导向只是暂时的,政策调控在于稳定,它抑制不了持续增长的需求。虽然从政策角度而言,楼市与股市具有某些相通之处,但实质上具有本质的不同。血淋淋的股市实际上是政策市,它的“二八“现象很明显,能赚钱的是机构、大的投资者,作为庄家(就是国家),他们永远不会亏钱,而赔本的是中小股民,是大部分不具有更好投资功能的中低下收入者,他们的利益牺牲了。而对于楼市是完全不一样,它必须尊重市场经济规律,尊重客观现实,购房置业是中国老百姓最传统的思想,他们想成为有产阶级,投资者看好楼市,就等于看好中国经济。人们试想一想,2005年6月1日前和后,然道就会对楼市的发展趋势有本质的逆转吗?从调控政策的出台以及后续媒体的跟风,其实它是想影响人们的心理和影响开发商的心理。政府的任何一个政策,不需要任何成本的。政府可以借此标榜“创造和谐社会”的功绩(我认为只是一个借口),若干年后(也不用这么长)政府可以用新政策推翻原有的政策,如果大家现在看不清发展的大势,那就错失了发展财富的机会。因为政府的政策一方面要照顾到群众利益(掩群众的耳目),更重要的另一方面他必定要照顾到作为中坚阶级的经济基础的利益。现在许多房产开发公司敢于拿地,就是在政策的隐性庇护下拍得低价的土地,来赚取更高的利润。
综上分析,杭州的房地产还会持续地增长,所以有钱还要拿地。
发表于 2005-11-12 20:27 | 显示全部楼层

发表于 2005-11-12 22:10 | 显示全部楼层

等待

等待是最容易的事情
没有压力,没有贷款,每天算一下生了多少钱
发表于 2005-11-12 22:44 | 显示全部楼层
等待是明智的,你看,如果卖房子的人不急的话,也不用天天大张旗鼓的吆喝啊。所以还是两字儿。等待。
发表于 2005-11-12 23:40 | 显示全部楼层

要屏牢

发表于 2005-11-22 20:48 | 显示全部楼层
该顶一顶,让大家都看看
发表于 2005-11-22 22:43 | 显示全部楼层
好贴要顶
发表于 2005-11-22 23:18 | 显示全部楼层

不顶没道理,看空是出路

发表于 2005-11-22 23:19 | 显示全部楼层

不顶没道理,看空是出路!

发表于 2005-11-23 09:15 | 显示全部楼层
顶哦
发表于 2005-11-23 09:21 | 显示全部楼层

要屏牢

等待是最容易的事情
没有压力,没有贷款,每天算一下生了多少钱
发表于 2005-11-23 10:06 | 显示全部楼层
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
发表于 2005-11-23 10:38 | 显示全部楼层
deng ba
发表于 2005-11-23 11:11 | 显示全部楼层
这种好帖,偶除了顶,还能干嘛?
发表于 2005-11-24 13:23 | 显示全部楼层
顶上去
发表于 2005-11-24 14:24 | 显示全部楼层
我倒是觉的宁婆的限价商品房做的很好,给一个最高价,地产商也炒做不起来.
发表于 2005-11-25 13:15 | 显示全部楼层
ding
大家都等待吧
都不去买,看KFS怎么办
还有那些买来好多房,贷了N多款的人,~~~~~~
发表于 2005-11-25 13:39 | 显示全部楼层
dingding
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|杭州网 ( 浙ICP备11041366号-1 )

GMT+8, 2019-12-16 17:44 , Processed in 0.058161 second(s), 13 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表