谁比谁更玩不起？谁比谁更关心楼市？

夜凉时节 · 发表于 2005-9-5 14:28

谁比谁更玩不起？谁比谁更关心楼市？

夜凉时节不发关于楼市的帖子，某些ID的“巴掌”就发痒了起来，转帖了几篇官方文章开始了美妙的自我yy。还有那个高歌，恶意歪曲我的言论，想让我陷入自相矛盾的言语陷阱之中。

其实持币观望者的心态和惬意生活无比美妙。没有还债负担，没有什么心事。上天入地，旅游购物，想吃就吃，想喝就喝。
夜凉时节不会整天“爬”在房产楼市板块上发些关于楼市的帖子。这本不是我的强项，也非我的兴趣。我总要做自己喜欢做的事情吧？写点自己真正感兴趣的文章吧？抒抒情，感时伤怀，写点游记，看些文章。家中妻儿的天伦之乐享受一番。

买房的动议来自我的lp，现在该动议被暂时搁置，那么买房就不再是我的心理负担。怎么着？

谁比谁更玩不起？谁比谁更关心楼市？谁比谁更背负了沉重的心理负担？

看到网上那些什么“腚腚”，“搞隔”的挑衅，感觉好笑，感觉可耻。

首先两个基本原则性问题是：房价上涨受益的是大部分人还是小部分人？房价上涨的后果到底是什么？

谁在盼望房价上涨？地方zf，开发商，黄牛。真正的自住户除了一些心理上的安慰外，房价上涨对于他们而言没有实际意义。绝大部分老百姓是希望房价下跌的，这是主流民意，承认不？？

房价上涨的后果是什么？是央行对房地产业感到担心！要不为何这个给房地产业输入血液的“奶妈”主动提出“现房销售”的建议呢？

在我看来，国家对房产市场进行宏观调控的原因并不在于老百姓购房的压力，而在于国家金融业的稳定。说白了，国家对老百姓承受的购房压力并不关心。但是鉴于对房产泡沫破裂所带来的严重后果，国家才采取措施稳定房价。

明白国家宏观调控的动机，就能明白国家为什么在房价上不连续下猛药，踩急刹车。想想看，一辆满员高速行驶的公交车，急刹车的后果会是什么？一个夏季热得浑身大汗的人，急冲凉水洗澡的结果会怎样？如果杭州的烂尾楼太多，到头来谁都买不到房子。

国家的宏观调控可能“一步到位”吗？这绝对不现实。国家对楼市的调控绝对是“走一步，看一步，对症下药，辩证施治”。这就不难理解国家发改委主任马凯8月25日在十届全国人大常委会第十七次会议上说，下半年仍将坚决落实房地产调控的一系列政策措施，引导房地产业健康发展的讲话。具体内容网上都有，这里不再重复。

国家宏观调控之下，各地楼市价格都比新政出台之前有了下调。最为明显的就是上海楼市。没有了黄牛的炒作，在开发商各种打折促销手段的影响下消费者在观望之后做出自己的购房选择也很正常，无可厚非。你认为价格合理的你就买，你认为观望够了，到了非买不可的时候了那就买呗。有些单位有补贴，有些父母有支持，有些未婚妻有交待-----等等等等。只要没有了黄牛的炒作，房价继续上涨，房价还是达不到自己的心理价位，咱认命！

只要没有了黄牛的炒作，房价继续上涨，房价还是达不到自己的心理价位，咱认命！----这样的话我说了许多次。今天再次表示一下。前几天看报道说我国中产阶层占就业总人口百分之十一。想想看，那些单套售价超过六七十万，甚至上百万的房子谁会有能力去购买？是这些占就业人口11%的人吗？

回到“丁-丁”转帖的文章：楼市小幅攀升，成交量突破千套。

小幅攀升，就让你们激动不已拉？恭喜，恭喜！你们继续去激动吧。

在此，我要表达对丁-丁所转帖的这篇文章的几个疑问：
1）同样根据透明售房网上的数据：
1- 7月批准预售商品房面积474.55万平方米，其中批准预售商品住宅389.14万平方米。
1-7月完成商品房预售面积373.1万平方米，其中商品住宅预售309.41万平方米。
1-7月二手住房成交124.78万平方米。
1-7月商品住宅预售平均价格5632.5元/平方米。
1-7月二手住房平均价格6699.5元/平方米。

那么我们可以计算一下：1-7月完成商品房预售面积373.1万平方米，我们按每套200平方来计算好了，就是18650套，除以7个月就是每个月平均销售2664套。现在让透明售房网的工作人员和记者，以及丁-丁等人激动不已的单月销售过1000套不过是1-7月每月销量的37%。
不服气？那么我们空军吃亏一些，按1-7月销售平均每套面积250平方来计算够不？那么1-7月保守估计销售出14920套住房。平均每月2131套，依旧是8月销售的一倍！！！

2）根据透明售房网上的数据，1-7月商品住宅预售平均价格5632.5元/平方米。而报道中8月均套售价8600元，my God！！！是怎么回事情啊！售价大幅度飙升了将近53%。那么杭州那些正在打折优惠的楼盘是怎么回事情？看不懂了。每平方8600元的售价意味着什么？这是目前杭州高档楼盘的平均售价。

3）这1000多套房子其中总量的一半以上是140平方以上的非普通住宅。什么意思？就是有钱人购买的房子，不在乎多支出若干万元的税负。和普通老百姓苦等降价的心情不一样，他们的承受能力强于一般普通百姓，有需要就买，这很好理解。140是一道标准，在此之上是富翁，在此之下是普通人。遗憾，我是普通人。他们买房和我不搞滴~~~。

4）鼓吹销售放量的真正动机何在？那些id看到销售放量的报道后如获至宝，在坛子里面“现”。无非是在制造一种心理上的恐慌：楼市又开始火爆了，房价又要上涨拉。。。。。。

我呸！你们这些王八蛋。把自己的幸福建立在他人痛苦之上的金钱怪物。看到你们在网上的嘴脸就让我不禁想起了《指环王》中的那个丑陋的格鲁姆。集中了人性之中的所有缺点和丑陋，体现了没有道德，没有良心，贪婪无耻的心态。

胖饼干 · 发表于 2005-9-5 14:38

呵呵

yuccagz · 发表于 2005-9-5 15:16

1）同样根据透明售房网上的数据：
1- 7月批准预售商品房面积474.55万平方米，其中批准预售商品住宅389.14万平方米。
1-7月完成商品房预售面积373.1万平方米，其中商品住宅预售309.41万平方米。
1-7月二手住房成交124.78万平方米。
1-7月商品住宅预售平均价格5632.5元/平方米。
1-7月二手住房平均价格6699.5元/平方米。
这个面积好像是含有余杭和萧山的。
请楼主分析。

rola_zhang · 发表于 2005-9-5 15:17

firebird45 · 发表于 2005-9-5 15:20

楼主的分析，一个字：太强了！！！！

yuccagz · 发表于 2005-9-5 15:24

交易信息交易套数交易面积  交易均价  其中住宅均价
杭州市 29751套 373.1万m2 5953元/m2 5632元/m2
其中：萧山区  8120套 113.87万m2 4089元/m2 3904元/m2
其中：余杭区  8564套 112.1万m2 4821元/m2 4687元/m2

有其中2个字。
也就是说，杭州的销售量是373.1 - 113.87 - 112.1=147.13

另外杭州的平均价格是（373.1*5953 - 113.87*4089 - 112.1*4821）/147。13 = 1215015.77/147.13 = 8258.11
不知道，我这样算得对不对。

yuccagz · 发表于 2005-9-5 15:26

透明售房的地址：http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/spf/fccs.php

tqd · 发表于 2005-9-5 15:57

与虎谋皮

qbjqbj · 发表于 2005-9-5 16:45

楼主的好文才小弟是佩服的五体投地

arlenemiao · 发表于 2005-9-5 16:52

up ,不up没天理。

liuliu88 · 发表于 2005-9-5 16:57

要顶的!

elly · 发表于 2005-9-5 17:27

杭州市 29751套其中：萧山区 8120套余杭区 8564套

也就是说萧山＋余杭一共 16684套
占到了整个杭州的56％，杭州市区（除余杭萧山）只销售了13067套？
不知道去年、前年的数字，到底是萧山余杭的销量旺盛，还是杭州市的销量特别萎靡？

夜凉时节 · 发表于 2005-9-5 21:29

央视：一个售楼小姐的自白揭密售楼伎俩和陷阱

对于一个普通人来说，买房是人生的一件大事，因为这几乎可以说是一辈子最大的一笔投资，拿着多年积攒下来的血汗钱，人们肯定格外的谨慎小心。可是一不留神，你还是可能被人给涮了。

　　买房的陷阱到底有没有呢？一位售楼小姐坦率地说出了售楼中的一些伎俩和陷阱。文涛原来是北京某幼儿园老师，2000年，一个偶然的机会和朋友在饭桌上聊起卖房子能挣大钱，就毅然投身楼市。所幸的是她赶上了房地产蓬勃发展的黄金时期。在房地产市场最火爆的时候，她一个月能拿到六七万元。按她自己的话说，被幸运撞了一下腰。文涛那些年是怎么做的呢——

　　“在不少售楼处，你经常可以看到人头攒动，热闹非常。一大群购房者围着售楼小姐问这问那，还有不少人排着队，手里提着钱口袋等着交款，就好像买房子不要钱似的。这时你可能以为，这样万众抢购，炙手可热的楼盘一定错不了，万一下手晚了，过这个村可就再没这个店，于是也慷慨解囊，格外兴奋地加入到购房大军中去。”

　　“原来根本就不用这样。事实上，有些开发商卖房时正是抓住了人们的从众心理。交完房钱，办了手续，领了钥匙，装修，搬家，高高兴兴住进新房后呢？你可能还会发现住了两三年，房子还有空着的。”

　　“在售楼处排队的那些人并不都是买房者，有些表情怪怪的神秘人物，真正身份是开发商雇来的‘房托！‘房托’如今俨然成为了一种职业，不少‘房托’大都是从外地来的，完成任务后就拿钱走人。”

　　现在，不少消费者都反映，买房难，买好房子更难。但凡户型、面积、朝向均令你满意的房子，售楼小姐总是笑盈盈地说：对不起，这个户型已卖完了。再换一家，情况可能还是如此。对此，文涛透露道：“这时，售楼小姐会给你留一个电话，说看看吧，过些日子看看谁不要了。这样，她可以把价钱提高，比如说一期的房子，留到二期卖的时候就可以跟二期的同等价位去卖，或者比二期同等价位稍微低一点你也觉得挺高兴。”

　　“有时候开发商会用自己公司的人，填假名字做一个假认购，还有就是通过一些经纪公司，我跟外界说这一百套房子就没有了，但是说过了一个时期，三个月也好，半年也好，我再把这个房子通过你们经纪公司来卖。因为这时售楼处已经不存在了，想买怎么办，只能通过经纪公司，经纪公司原来比如说他这个卖四千，经纪公司可能卖四千五或者是四千六在这个价位，购房者觉得多多少少还能接受，这样他无形中多出来的钱其实是经纪公司和开发公司五五分成的。”

　　“看房时，售楼小姐一般都会拿着销售报表给你看，以示销售的火爆。但是这些数据其实看了也没用，一些开发商弄虚作假自有一套。预定的，没签合同的往往都算已售出，你永远不可能知道实际卖出数量。”

　　在一些已接近销售尾声的楼盘外，我们经常可以看到尾房的出售广告。再一问，销售人员会告诉你尾房要比当初其他的房子便宜很多，大有挥泪大甩卖的感觉。那么，情况果真如此吗？

　　“比如说尾房好像说是比原来便宜的，其实一点都没便宜。像刚才有的同事聊天，我买这个房子，我当时买的时候可能是4500，然后到尾房的时候4880，他觉得好像不可能，其实是很正常的，开发商说我这个房子卖得好的时候卖到五千多呢，你不可能去翻他的销售底档。他还要说你看这是尾房了，以后还会涨，所以一般尾房会卖得更高。”

　　“这种手法在楼盘营销中十分普遍，开发商利用买卖之间的信息不对称，布下一张精心编织的网将买房人拉下水，更有一些开发商干脆冒险宣称‘房子已售完，而实际还剩上百套，这样一来，跟风的买房人必然会在楼盘新的一期先下手为强，其实买的，恰恰是高价尾房。”

　　一个良好的房地产市场需要所有开发商的诚信。

　　可是，作为购房者一定要心明眼亮，多学习，多请专业人士帮助，必要时运用法律武器维护自己的权益，切忌一时冲动，买下不如意的房子而悔恨不已。文涛的自白应让人们有防范意识。

xiao_longxin · 发表于 2005-9-5 23:24

华克山庄 · 发表于 2005-9-5 23:28

斑竹，太激动了，喝些龙井，去去火，呵呵骂完我行我素骂高歌，我佩服的！
上网只是闲时的无聊打发，网上开开玩笑，无伤大雅，抿嘴一笑，上网的目的仅此而已
我想每个人上网发贴都不是为了工作，所以都没有大的利益冲突，房价跌也好涨也好，不是我们网民叫叫就会改变的，都不要闹了，都这么顶真干吗呀？没钱的继续努力，有钱的继续赚钱，穷也好，富也好，还不是一样赤条条来赤条条去，生活得开心和健康最重要！
别争了，每个人都好好享受自己的幸福，享受自己的天伦之乐，或许，你们都还年轻，还没有更多的生活感悟
当一切都得到，年纪也慢慢增长头发渐白时，心境就越来越淡泊了
活着，活得健康，才是最好的！

高歌 · 发表于 2005-9-6 06:16

对于夜凉先生的恶毒攻击我无话可说,不是说人生攻击的帖子要删吗?不知道算不算.
夜凉先生告诉我们房价会暴跌,好象说的是10月.到底是什么时候啊?看来脑复康也救不了你了,一开心就加个精,觉的你真的很有勇气啊!就两个字-----------皮厚.
说了半天房价你一直在说要暴跌,有什么依据呢?你连王八蛋都不如,不如就叫王九蛋吧!

高歌 · 发表于 2005-9-6 06:21

请夜凉先生大声的告诉我们,你所说的暴跌是什么时候,原来是10月,现在还是不是?

wangfeng21th · 发表于 2005-9-6 08:48

楼主说的好顶。。。。。。。。。。。。。。

wangfeng21th · 发表于 2005-9-6 08:48

至于高歌一类的这一小小搓份子我们就嗤之以鼻吧，呵呵

wangfeng21th · 发表于 2005-9-6 08:50

还有很多人其实不知道什么叫同比，我觉得这个同比很能迷惑人的
同比，是和上年同期相比，大家要搞高清楚的哦

wangfeng21th · 发表于 2005-9-6 08:51

而环比是本月与上月想比较
某些人喜欢用同比，而不用环比，就是想迷惑大家的吧

bleach1220 · 发表于 2005-9-6 09:10

zyang829 · 发表于 2005-9-6 09:15

夜凉说的不错
高歌是sx

zjjcs · 发表于 2005-9-6 09:21

至于高歌一类的这一小小搓份子我们就嗤之以鼻吧

cheng110 · 发表于 2005-9-6 09:36

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谁比谁更玩不起？谁比谁更关心楼市？

顶，好文