和的姐的谈话

夜凉时节

和的姐的谈话


前天上午去黄龙健身，在新市街拦了一辆出租车，开车的是个的姐，杭州人。

我们的谈话从修路开始，因为一上车，的姐就大声感叹：“埃耶！个的伽个又来东修路的拉？“

我和她解释说：“背街小巷工程闹！”

她说“真当造孽拉，杭州城里面一刻不停的来动修路，没个地方好滴”。

我说：“是的，而且一条路还不是一次性弄好的，要反复挖开好几次，我们老婆公司那边，就在中大广场后面一点的巷子，反复挖开好几毛的”

的姐说：“就是伽沃喽，我记得前几年湖墅路不是整治过嗒？个次又要重新弄过，我们老百姓么只能忍受么好了，又没办法的”。

我说“我估计背街小巷设个套搞费用啧啧比那个四纵三横，五纵六路来得高，正当浪费啦！，杭州市政府这几年真当来动发疯一样，奔驰的士，brt各种东西弄嗒出，王XX脑子破歪滴”。

的姐听了我的话，连声应和“是迭，是迭，还有那个运河上的轮船。个毛连外地人都晓得杭州奔驰的士事题巴市政府一记耳光。上毛子偶拉了个外地人，他说‘你们杭州奔驰出租车是打在市政府脸上的一记耳光’，偶门他是架个晓得的，他沃报纸高头看来迭。还有那个brt，没个人沃好滴啦。偶想当初他们要设个套搞，交警协调处的人肯定同他们市政府说过跌，深个套弄不来的。那天自brt第一天，我个车子堵了路高头，交警啊来动窝‘我们啊晓得要堵滴’，还有那个协警，明说滴‘王gp要深个套搞，偶门啊没办法的’”。

我问她“他们为啥要同你们深个套沃？”
的姐解释道“他们旁扣偶们沃他们喽！那个分道器高头已经死了几个人的”。接着她指着杭大路门口的分道器说“呶，就个里，上毛子一个老太太来动分道器上拐了跤，门牙嗑掉六颗”


我说“你晓得这个分道器涉个一小块要多少钞票？”
的姐想了想，说“二三十块差不多吧？”
我说“要148块类！”
的姐说“嘎许多钞票啊？148块我要做一天类！”
我说“有种说法，这个brt是开发商投资的，目的就是要卖下沙的房子。在地铁没有开通之前，弄个brt好带动下沙房产的销售。”

的姐说“原来噶套的阿！偶晓得了，是有道理的。看来这个市政府不是为老百姓的市政府。”
我说“是的，从近几年杭州市府的种种举措来看，他们已经脱离实际，脱离群众了。他们高高在上，不是从普通老百姓的角度去思考问题，而是从面子，外表上、追求一种虚荣感。当官的不和老百姓一起挤车，开车，不了解老百姓真实的生活状态很容易犯脱离实际的错误”。

的姐说“是的，是的，那个王gp，没个人沃好的。。。。听说要调他到陕西去，他不愿意，说那个地方太穷了，没嘎许多钱供他这么挥霍”
我说：“不晓得，小道消息吧。不过我个人认为他这个人锋芒太露，刚愎自用，不适合当领导。一个好的领导不一定自家的能力要有多少高明，而是善于用人，善于听取不用意见，做好综合协调工作。不一定事事要自家出头”。


的姐说“是是，沃的没错！”


说话间车子已经开到黄龙体育中心了，付钱结帐走人。

夜凉时节

她说上次她拉了一个温州人，温州人说“怎么万安城市花园这边住的都是外地人拉？你们杭州人没几个嘛”。

的姐说“现在反过来了，外地人住到城里面来，我们杭州人滚出去让给你们”。

第一杯白开水

读后感：老太太的门牙太不牢

laocai123

呵呵，似乎现在天下人都知道的事情，就纪委那帮人不晓得，估计是都被套牢了

情霸天下

第一杯白开水

夜凉记性真当好
这么长的对话还能原原本本写出来

阿飘

的姐只是站在自己立场说话。
背街小巷这种事情虽然带来麻烦，但总的来说还算是在干实事。我们那边背街小巷改造好之后，造了一排自行车库，我啊分了间，多少好啦，堆点东西放部电动车又不推威滴。
包括一种三很什么的，我一直是叫好拥护的。通行能力确实大了不少，我有深切体会的。只是有些地方自行车道实在太小，让人懊恼。
还有BRT，这种新鲜事物，到底怎么样还不能下定论，其他几条线应该抓紧上，并且规划好提高座位利用率和车道利用率，把好事办好。就应该大力发展公交，让大家断了买私车的念头，我早就有一个疯狂的想法，那就是公交只卖20块一个月甚至免费，大家都坐公交私家车自然就好了。道路也通畅了。

别克-君危

原帖由 阿飘 于 2006-7-17 14:29 发表
的姐只是站在自己立场说话。
背街小巷这种事情虽然带来麻烦，但总的来说还算是在干实事。我们那边背街小巷改造好之后，造了一排自行车库，我啊分了间，多少好啦，堆点东西放部电动车又不推威滴。
包括一种三很什 ...

个你色个套或起来，大家房子啊不要买的咯，住住了集体琐碎里好的类，个介个来塞啦，我们趁噶许多钞票同你们个种人住了一道啊，疯了类

第一杯白开水

原帖由 阿飘 于 2006-7-17 14:29 发表
的姐只是站在自己立场说话。
背街小巷这种事情虽然带来麻烦，但总的来说还算是在干实事。我们那边背街小巷改造好之后，造了一排自行车库，我啊分了间，多少好啦，堆点东西放部电动车又不推威滴。包括一种三很什 ...

你不也是站在自已的立场说活啊？？？

随时随地

2006年可能成为杭州地产"滑铁卢" 都等着降价
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年07月17日07:41 北京青年报
余美英  

　2006年可能成为杭州地产"滑铁卢"

　　对于杭州宋都房地产集团公司(简称宋都集团)来说，6月23日是特别的一天。这一天杭州市上城区人民法院近江法庭开庭审理杭州南方置业发展有限公司状告宋都集团名誉侵权案，之后，宋都集团高速扩张导致的资金链紧张，采用“走钱”等独特的现金流管理手段彻底被曝光。而杭州业内人士评论，正是高速扩张引发的资金链高度紧张才使得宋都集团自2003年开始走上“拆东墙补西墙”的“走钱”行为，而这种行为只有在市场(销售)环境良好时才有可能不出任何问题，但2005年“国八条”的出台使杭州楼盘开始滞销，宋都集团的末日也因此开始。


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　　同样扛不住宏观调控的还有南都集团。7月3日，在杭州颇有影响的名牌地产南都集团老板周庆治终于作出放弃自己创业的平台———浙江南都控制权的决策，接盘的是南都的战略股东———万科。目前尚不清楚万科收购南都后，是不是仍旧保持南都的品牌———如果是，南都还将以自己的名字去延续历史，虽然运作者、所有者已经是他人；如果不是，那么，南都的项目将被万科的名字覆盖，南都房产也将成为历史性的名字。


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　　而在采访中，除了这两个故事外，“某某公司资金链断了、某某公司退地了”的传闻也接连不断。无论是大的开发商还是中小开发商都感慨万千：“杭州多是高地价、高房价的楼盘，正好是宏观调控的主要对象。也正是如此，累加了前几年的宏观调控压力，2006年的宏观调控有可能成为多家开发企业的‘滑铁卢’！”

随时随地

宋都集团扩张导致资金链紧张 背后隐藏走钱游戏
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年07月10日17:20 中国房地产报


　　对于杭州宋都房地产集团公司(下称宋都集团)来说，6月23日是特别的一天。

　　这一天，公司旗下楼盘——新城国际花园二期公开发售，取得了不错的业绩。同样在这一天，杭州市上城区人民法院近江法庭开庭审理杭州南方置业发展有限公司(下称南方置业)状告宋都集团名誉侵权案。


　　之后，宋都集团高速扩张导致的资金链紧张，采用“走钱”等独特的现金流管理手段彻底被曝光。


“走钱”游戏


　　在南方置业的起诉书中，原告称被告曾利用南方置业的平台，两次抽逃被告关联公司苏州中都创业科技园发展有限公司(下称苏州中都)的注册资金总额达5300余万元。


　　宋都集团的企业网站显示，宋都集团是一家以房地产开发、运营为主业，总资产20多亿元、员工180多人的大型房地产开发集团公司，1995年被建设部核准为一级房地产开发企业。经过20余年的发展，累计完成开发量300多万平方米。


　　南方置业是宋都集团的关联企业，宋都集团和自然人宋荣根共同出资购买了该公司的前身及其持有的土地，其中宋都集团分两次共出资2600万元，占86.67%的股份；自然人宋荣根占13.33%的股份，宋荣根承包经营并担任总经理。


　　在2003年8月南方置业成立后不久，宋都集团就开始了“走钱”游戏。工商登记资料显示，2004年2月20日，宋都集团第二次向南方置业注资2000万元，5天之后，南方置业以住房开发贷款的名义向工行杭州市城站支行贷款6000万元。


　　南方置业在法庭上出示的资料显示，贷款下放的当天，一笔5000万元的款项就以工程款的名义，从南方置业的工行账户转到了施工单位某建筑公司的建行账户上。


　　也是同一天，一笔5000万元的款项又以往来款的名义转回南方置业的账户，并随即被打到宋都集团下属宋都房产账户。


　　而事实上，当时南方置业开发的楼盘——西溪名园刚刚开工，离结算工程款还有很长的时间，建筑公司只是宋都集团“走钱”的一个工具而已。据北京广盛律师事务所上海分所律师李莉介绍，南方置业的注册资金和贷款只能专款专用，用于项目本身，如果没有“工程款”的名义，宋都集团不能动用这笔资金。


　　在同样的操作手法下，从 2004 年2 月25 日到当年9 月17日，宋都集团共从三家施工单位、材料商企业和旗下另一家关联企业桐庐兴寓房地产开发有限公司的账户通道当中，转走了南方置业账面资金1.18亿元。其中，南方置业曾以房产开发贷款的名义，向工行城站支行贷款6000万元、建行秋涛支行贷款4000万元，在这1亿元贷款中，被宋都集团转走了9800万元。转走的另外2000万元则是宋都集团在南方置业的注册资金。


扩张之路


　　“走钱”前后的那段时间，正处于宋都集团扩张的最快阶段，除了南方置业之外，数家分公司都是在2003年设立的。


　　宋都集团的企业网站显示，2003年3月18日，宋都集团设立子公司南京宋都房地产开发有限公司。该公司随后投资开发南京河西新城CBD区十大标志性建筑之一“宋都·奥体名座大厦”，该项目规划用地1.194公顷，建筑面积8.8万平方米，2004年6月又取得“宋都·美域”占地10万平方米，规划建筑面积21万平方米住宅小区的开发权。


　　2003年12月，宋都集团又设立了子公司合肥宋都房地产开发有限公司，随即获得了总建筑面积约30万平方米的“宋都·西湖花苑”。


　　同时，宋都杭州、宋都桐庐也都有项目在开发，宋都集团的网站称，仅2004年一年，公司施工面积就达到54.6万平方米。


　　“步子迈得可能是过大了些。”宋都集团一位内部人士向记者表示。


资金链断裂？


　　“如果没有雄厚的资金实力，很难支撑这样的高速扩张。”杭州一家房产公司的总经理认为，正是高速扩张引发的资金链高度紧张，才使得宋都集团采用了“走钱”这样一种迫不得已的现金流管理手段，“但这是一种拆东墙补西墙的行为，只有缺口小，同时市场(销售)环境良好，才有可能不出任何问题。”


　　但令宋都集团烦心的是，从2003年下半年开始，杭州开始对房地产业出台限制性政策，市场增幅开始出现回落，2005年“国八条”的出台更使市场上的楼盘开始滞销。


　　这给宋都集团形成了很大压力。


　　资料显示，宋都房产2003年以名下杭州市江干区钱江新城36号地块(A地块)的2万余平方米土地为抵押，向华夏银行杭州凤起支行贷款4400万元，贷款时间至2007年3月，贷款用途是流动资金周转。


　　该行信贷员告诉记者，当时行内不少人都对宋都集团的贷款有疑问。该信贷员称，当时宋都董事长俞建午已经开始亲自跑贷款，“有消息说，南京和合肥的土地管理部门当时正向宋都催讨土地出让金。”


　　“如果开发商按规矩做事，资金链应该不会出太大问题，出现问题的企业，大多是扩张过快的。”上海著名房地产评论人士顾海波说。


　　顾海波称，很多企业的惯常做法是拿一个项目的预售款去发展下一个项目，这在市场中很普遍。但像宋都集团这样需要挪用下属企业的注册资金和银行贷款来支撑公司扩张的，在市场上实在不多见。

我很爱银子

原帖由 第一杯白开水 于 2006-7-17 15:21 发表

你不也是站在自已的立场说活啊？？？

那个车库的事情只是比方，一点笑料而已。
其他任何一个观点都是禁得起拷问的。

[ 本帖最后由 我很爱银子 于 2006-7-17 20:19 编辑 ]

我很爱银子

原帖由 别克-君危 于 2006-7-17 15:06 发表

个你色个套或起来，大家房子啊不要买的咯，住住了集体琐碎里好的类，个介个来塞啦，我们趁噶许多钞票同你们个种人住了一道啊，疯了类

你说的太对了。有2张钞票就这样张狂，还真没见过你这样的，太搞笑了。
正如你所言：要我们同军微你个种人住了一道啊?疯了类

[ 本帖最后由 我很爱银子 于 2006-7-17 20:21 编辑 ]

阿拐

原帖由 我很爱银子 于 2006-7-17 17:42 发表




你说的太对了。有2张钞票就这样张狂，还真没见过你这样的，太搞笑了。
正如你所言：要我们同军微你个种人住了一道啊?疯了类

有道理! 君威个种人么自以为是 真当有钞票么 到美国啊 欧洲啊 起买个绿卡住了那边.  按找你地说法那边地人比较上品  适合你

农民伯伯种出来地米么你啊表吃!   档次没你高   你要找点适合你地东西

[ 本帖最后由 阿拐 于 2006-7-17 21:00 编辑 ]

告别的年代

你们两个,好到都市频道<杭州佬>里表演节目起的,喷场四表太好袄.

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你们火了