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现在杭州半山的田园版块值得买吗

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发表于 2021-4-15 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
在过去10年的杭州楼市里,田园版块是一个非常尴尬的存在。虎山公园去过的人都觉得挺好,田园牧歌作为版块领军人物,最受关注的却是一个律师带领大家不断地维权,和政府打官司,和环境集团打官司。天子岭的臭气就像邻家的厨房一样,不管你是不是愿意,都把香辣大蒜臭豆腐味道往你家灌。

田园版块之杯具有以下三大杯:
1、天子岭的臭味,杭州南北风向是主流,在天子岭垃圾填埋场南面3公里之内的田园,简直是天子岭的最重灾区,没有之一,比崇贤还惨;
2、杭州北部一直不受待见,城市界面也不行,规划投入也很少,感觉就是平民区;
3、一直没有好的学区,没有好的交通规划,没有好的综合体。郊区3大件,一件都不见,怎么玩?

现在情况已经有了变化。

一是天子岭停止填埋后,臭味“雪崩式”下降,这个季节加上后面比较闷的黄梅天,是那边比较臭的时节,但目前也基本上没有臭味;
二是z f在扫视一大圈之后,发现北面才有大片空地,于是提出了“北建”口号,虽然核心区不在半山田园,但共融共生也是常理;
三是价格还是比较亲民。


但是,田园版块毕竟还是有天子岭的负担,天子岭停止了填埋,却增加了垃圾中转处理中的污水挤压及处置,不远处还有建筑垃圾处置项目,增增减减,单就臭味来说,好很多,却总是有隐患在的。而且田园版块虽然有山景,学区交通综合体依然遥遥无期。和丁桥核心区比还是有差距。丁桥那边以后再谈。


所以,地缘性购买田园,可以,看价格是不是合适。好像接下来有个首开天青里,接近现房了,价格合适可以考虑。

最后大致分析下那边的地铁:目前,34号线是在远景规划里(见图),似乎在这里有一站,但34号北部快线并不在四期规划里。所以,变数较大,遥遥无期。




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