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[转帖] 今年是房产税和房产空置税出台的最佳时机

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发表于 2020-5-3 06:52 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产税和房产空置税,已经列入人大立法5年规划。可以确信,在2022年之前,房产税和空置税不是要不要出台的问题,而是什么时候出台和怎样出台的时机。有种观点认为,由于今年新冠疫情的影响,房产税和房产空置税对于经济的影响巨大,尤其是对于各个城市的房产市值影响巨大,应当延后。

相反,在经济低迷的时候和下滑的时候出台房产税和空置税,对于经济的影响反而最小。就像2018年注册制闯关成功一样,房产税和空置税的出台,对于经济的影响会有,对于房产价格的影响也会有,但是绝对不会造成极大负面冲击。

在股票市场高涨的时候出台注册制改革,会形成突发利空,导致市场的踩踏现象,而在市场低迷的时候出台注册制,由于大家更注重股票本身的价值,市场炒作的氛围不大,注册制不仅不能对于市场造成巨大利空效应,反而会优胜劣汰,优化市场环境。同样,在当前新冠疫情的冲击正要过去,我们出台房产税和空置税,对于经济不仅不会造成冲击,反而会遏制资金空转,使得资金真正进入实体经济,优化市场投资环境,使得市场真正能够健康成长。

在当前的新冠疫情的冲击下,中国内需遏制,外贸萎缩,只能够靠新基建来稳住经济的增长。由于2019年,我们的经济已经出现了问题,除了房地产价格稳步上涨,其他的市场,尤其是乘用车市场低迷。这就造成了,房地产市场和实体经济的一边是海水,一边是火焰的现象。在新冠疫情的冲击下,即使不出台房产税,我们的炒房一族,其中包括企业炒房团,也会面临着资金链断裂的问题。更由于限售期的到期,很多二手房的交易量暴增。房产已经进入到二手房交易为主的时代,房产买卖力量的对比已经真正逆转。房价上涨的预期已经打破,维持高房价已经是不可能的任务,如果为了维持高的房产价格,最终会进一步恶化经济环境,对于经济伤害会更严重。

相反,出台房产税和空置税,尤其是新冠疫情出台房产税和空置税,不仅不能够对于经济造成负面影响,反而对于政府、企业和个人都会产生正面的影响。

首选,由于房产已经进入到二手房的交易为主的阶段。地方政府,尤其是三四线城市的地方政府,人口流失地区的地方政府,面临着财源枯竭的情况。为这些地区找到新的财源,就显得非常必要。即使不出台房产税和空置税,这些地区的房产也会出现暴跌的情况。在这些地区首先实行房产税,对于这些地区的金融体系不会造成冲击,更不会对于这些地区产生不利影响。反而由于房产税的出台,会导致部分人流回流,使得这些占用公共资源的房产被进一步有效利用。

其次,由于房产税和空置税的出台,降低了房产的价格,进一步降低房产方面的租金,降低企业的运行成本。当前中国经济已经出现南北失衡的严重情况,使得企业回流北方,投资回流北方,就显得非常必要。更为主要的是,由于新冠疫情,产业链、消费端的重新调整,很多外流的企业都会考虑调整到东北、西北等地区。

第三,对于老百姓而言,房租低了,可以由更多的资金进行消费。毕竟2016年以后,房产都是有钱人的游戏。对于底层民众的影响不大,如果通过房产税和空置税把房租降下来,可以提振内需,优化产业结构。

更为主要的是,这次新冠疫情显示出了中华民族伟大的凝聚力,动员力,社会主义制度的伟大的优越性。在疫情过后,很多的在2016年买房移居国外的人会带着资金回流国内,2015-2016年,外流的资金将近2万亿美元,将近12万亿人民币,由于新冠疫情对于欧美的影响,这些资金、人才都面临着一定的压力,这些财富都有回归中国的需要,回国创业和就业hi成为一个新的选择。这些解放军的回来,会带来新的投资需求和居住需求。房价的下跌幅度不会太大,也就恢复到2015-2016年的水平。炒房团只要挺过2020-2022年这三年,未来房价长期稳定上升的趋势并不会改变。对于银行的冲击,也就今明两年会有,不会伤筋动骨。

正是由于我们抗击住新冠疫情,这时候出台房产税和空置税,才是我们争取的难得的机会。
发表于 2020-5-3 21:39 | 显示全部楼层
别把事情想得太复杂但更不要太简单咯,毕竟利益不一样么
发表于 2020-5-4 10:55 | 显示全部楼层
清扫工人 发表于 2020-5-3 21:39
别把事情想得太复杂但更不要太简单咯,毕竟利益不一样么

征税,绝对不是一件小事情,牵涉到社会各方各面利益的平衡,掏口袋,必须要套得人家心服口服才行。
即使不说利益博弈,仅仅是说立法程序,今年要出台房产税,基本上也是没有希望的,立法是一件很严肃的事情,必须要经过严格的程序,我们国家规定,立法必须最少经过三读,这个读,也不是形式主义的照本宣读,读了就要议,这个议,是要在广泛征求意见的基础之上议,这一切,都需要时间,不能像疫情那样,因为是紧急情况,一声令下就紧急封城。说点题外话的话,也是因为法案是要广泛征求意见,获得社会各阶层的认同,才能成为法律,这样的法律,也不见得就是现在执着鼓吹房产税的那些人所期盼的法律。
实际上,房产税已经提了多年,时而高亢,时而匿声,从这里就可以看出来,这个税,要弥合社会各方各面的分歧,找到全社会共识的切合点,不容易。
根据古今中外的税收原则,可以作这样的判断,房产税即使作为一种调节税而征收,其征收的程度也只能是限定在缩小差距的范围之内,如果因为房产税而导致社会阶层的位置改变,也就是说缴了房产税之后,有房的人变得比没房的人穷了,或者多套房的人比一套房的人穷了,那么,这个税,是行不通的,调节不是抢夺,征税不是革命。
 楼主| 发表于 2020-5-5 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
今年这是个绝佳机会,对经济影响小
 楼主| 发表于 2020-5-5 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
2017年12月,时任财政部部长肖捷曾撰文称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
2018年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。
2018年9月7日,十三届人大常委会立法规划公布,包括立法项目116件。其中,第一类项目69件,即条件比较成熟,可以提请审议和立法。房地产税法被列入第一类项目。

      “对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。”全国人大常委会相关负责人说。

        上述信息是否说明如无新的变化,房地产税法原则上应该在2023年3月本届人大任期内完成立法? 如果2020年还不提请审议的话,是否意味着留给审议、立法的时间最多只有两年的时间了?
发表于 2020-5-5 21:23 | 显示全部楼层
房产税出台后,交房产税的主要群体是哪几个阶层?
发表于 2020-5-6 07:24 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-5-5 21:23
房产税出台后,交房产税的主要群体是哪几个阶层?

子虚肯定不用交
发表于 2020-5-6 09:58 | 显示全部楼层
xssxg 发表于 2020-5-6 07:24
子虚肯定不用交

如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源,那么我认为,所有租房子的人都应该要缴这个税,拥房者可以直接缴,租房者可以通过租金间接缴,理由很简单,税赋取之于民用之于民,人人都享受一份福利,所以人人都有缴税的义务,至于财富调节,我们国家已经有专门的个人所得税了,不能一而再再而三的鞭打快牛,一个被打击掉争取财富积极性的社会,只能有在暮气沉沉中走向消亡的结果。还有就是,既然想要成为地方财政的主要税源,那么这个税种的稳定性和可持续性也是必须要考虑的,杀鸡取卵式的税收无异于是饮鸩止渴。
我这个,肯定不仅仅是一二个人的想法,并且是占据了客观道理的观点,说到天边都说得通,说到人大也必然说得通,征求意见的时候,这样的意见必然会摆上桌面。分歧弥合不了,法律就很难出台。
发表于 2020-5-6 09:59 | 显示全部楼层
xssxg 发表于 2020-5-6 07:24
子虚肯定不用交

写错字了:所有租房子的人都应该要缴这个税,——所有房子的人都应该要缴这个税,
发表于 2020-5-6 11:23 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-5-6 09:58
如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源,那么我认为,所有租房子的人都应该要缴这个税,拥房者 ...

所有住房子的人都应该要缴房产税?

这个说法有问题。


比如增值税,也不是所有纳税人都要缴的,按现政策规定,月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税
住房也是一样的,应该设置一个家庭住房纳税起步面积或套数,超越值越多,累计纳税比率也越高,才显得公平,并可遏制炒房现象。
发表于 2020-5-6 11:45 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2020-5-6 09:58
如果真的是要用房产税作为以后地方财政的主要税源,那么我认为,所有租房子的人都应该要缴这个税,拥房者 ...

如果说真的跟预测的那样,房产税出台会导致房价大幅下降,那么,很显然的,房产税也就跟着大幅下降;再如果房产税出台会导致很多人卖出手里的多套房,而征税本就是针对多套房,这又意味着房产税大幅的下降,这样子二重的降下来,还能征收到多少房产税?如果按照设想,由房产税取代土地费成为地方财政的主要税源,那么这个税源经过这样子的下降,还能够维持地方财政的开销吗?维持不了的话,应该怎么办办?
发表于 2020-5-6 12:09 | 显示全部楼层
看了再看 发表于 2020-5-6 11:23
所有住房子的人都应该要缴房产税?

这个说法有问题。

这个相当于是,收入低到一定程度,政府给予公租房廉租房,这是针对特别困难群体的政策。
 楼主| 发表于 2020-5-6 12:15 | 显示全部楼层
龙相公 发表于 2020-5-5 21:23
房产税出台后,交房产税的主要群体是哪几个阶层?

老百姓基本的生活需求,政府哪怕亏本也应该保障;

超出生活基本需求的部分应该高价收费,收到肉痛为止!

                                                       ——杭网某著名ID
发表于 2020-5-6 17:47 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2020-5-6 12:15
老百姓基本的生活需求,政府哪怕亏本也应该保障;

超出生活基本需求的部分应该高价收费,收到肉痛为止 ...

想不到杭网还有著名ID,不会是本人的马夹吧
发表于 2020-11-11 16:18 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2020-5-5 17:18
今年这是个绝佳机会,对经济影响小

看来领导还没你有眼光啊,今年还是不出啊
发表于 2020-11-11 19:18 | 显示全部楼层
xssxg 发表于 2020-11-11 16:18
看来领导还没你有眼光啊,今年还是不出啊

不可能的幻想而已。
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