现在抛售房子的人为什么越来越多了？

桐柏僧人

从去年下半年开始，无论是开发商，还是二手房业主，都在抛售房产，有的甚至降价几十万抛售，但市场成交始终比较冷清，与过去房地产火爆行情相比，早已是两种不同境况了。开发商抛售房子不难理解，年底了要冲业绩了，同时，今明两年是开发商的还贷高峰期，开发商抛售房产，这样手上有更多流动资金，年底心里就不慌了，不怕债务集中到期。

    不过，二手房业主抛售房子越来越多，究竟是什么情况呢？第一，很多生意人都持有多套房产，本来房价上涨之时，是为了资产的保值增值。而今年以来，大家都反映生意越来越不好做，但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下，很多生意的人只能选择抛售名下房产，及早把房产变现，这样才能度过难关。

    第二，之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产，但是近二年大城市的房价并没有出现大涨，这对于炒房者来説是一种煎熬，因为对于炒房者来説，他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅，这样在扣除了房贷成本之后，还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况，那炒房者短期还可能坚持，长期恐怕只能是抛售手中房产了。

    第三，很多二手房业主开始看空楼市，这主要是从房子的租售比来看，现在大城市房价在500-800万/套之间，而房租一年也就只有10万元。如果买房为了出租，那还不如把钱存银行，因为房东买下一套房出租，至少要50-80年才能收回投资，年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然，目前由于大城市的高房价，导致房产已经没有投资价值，只有投机价值，就是买了房子后等待以更高的价格了售，赚取差价。

    第四，进入2019年后，国内很多企业都在裁员降薪，一些人被裁掉失业了或者薪酬下降，他们已经不看好房地产后市了，这些人家里还有另外一至二套多余的房产，于是就把另外多余房子卖掉，这样可以回笼资金，偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产，但由于经济不景气失业了，就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉，如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

    现在抛售房产的人这么多，这并不奇怪，主要国内经济不景气，做生意的人抛售房产，回笼资金，以此度过难关。而炒房者来説，现在房价也不会再涨了，早点变现出局，免得加重损失。同时，对于投资客来説，炒房回报率太低，再持有房产没啥意义，还不如去投资其他领域呢。而对于普通人来説，现在要面临失业降薪的难关，在高位抛掉多余房产，总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过，由于大家都在抛售房产，现在多数二手房至少半年以上才能出手，通过卖房变现难度越来大了。
                                                  

杭州136

可是，好一点的楼盘，摇号的中签率，还是只有个位数啊。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-10-31 21:10
可是，好一点的楼盘，摇号的中签率，还是只有个位数啊。

托呗~

杭州136

桐柏僧人 发表于 2019-10-31 21:17
托呗~

是不是托，大家心里都清楚。并且，中签率个位数，随便再多的理论在这样一个残酷的数字面前，都是那么的苍白无力。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-10-31 22:01
是不是托，大家心里都清楚。并且，中签率个位数，随便再多的理论在这样一个残酷的数字面前，都是那么的苍 ...

中签率本身就是“托”，你说苍白吗？

剑指长河

新房和二手房，现在是人为被割裂成2个市场了。新房摇号的人，虽然不敢百分百肯定，但9成以上都不可能是托。动不动就1/2万个托，每个都要冻结几十万，请托都请不起啊。

杭州136

剑指长河 发表于 2019-11-1 10:29
新房和二手房，现在是人为被割裂成2个市场了。新房摇号的人，虽然不敢百分百肯定，但9成以上都不可能是托。 ...

中签率个位数的楼盘，谁肯花钱去请托啊？现在的情况是反过来，走歪门邪道让关系户中签。刚刚前些天，杭网里就有过这样一个帖子，说摇号软件被做做了手脚，让特定号码中签。

keyido

感觉二手房么，不好卖了。

杭州136

keyido 发表于 2019-11-1 10:54
感觉二手房么，不好卖了。

二手房是被新楼盘强制性的拖住了价格，但是其实，二手房即使以跟新楼盘相同的价格卖出，也还是有赚的，现在是二手房房主不肯放弃那一万二万的差价。

fangnu

二手房很好买，价格已经回落。

西挖船儿

为李嘉诚们说事啊

vanst

涨了100-200w的房子现在回落个几w也正常，另外卖了房子，其他也没什么地方投。还是捂着好。

杭州136

vanst 发表于 2019-11-3 23:38
涨了100-200w的房子现在回落个几w也正常，另外卖了房子，其他也没什么地方投。还是捂着好。

确实是这样的，涨二百万理所应当，跌二万骂爹骂娘，这样子做人，就总是有愤怒的缘由了。
现在其他的投资渠道，确实不怎么宽广，这一点，政府应该要给予重视，社会应该要有所作为。

lanz

杭州136 发表于 2019-10-31 21:10
可是，好一点的楼盘，摇号的中签率，还是只有个位数啊。

最近没看电视吧，光知道在这里嚷嚷？

keyido

新豪华楼盘一到晚上，亮灯率很低，可见入住率是怎么个情况了。

ww(娃娃）

便宜了吗？没有便宜等于零，我看我们这里是没有便宜的。