不知不觉杭州 大厦销售额掉到第六了

少年宫崎骏

土豆的天空 发表于 2019-8-10 21:01
不不，蓝鲸有一个新鸿基就够了，

蓝鲸网友说过，德基金鹰雨润才是真正适合蓝鲸的——

问题是为什么新鸿基拿地12年还磨磨唧唧不开业，按理港资商业是最重视租金的。早开业早得利啊

ilovehz123

土豆的天空 发表于 2019-8-10 21:17
问题是港置在杭州也有，

说实话港置在HK的置地中环确实是可以的，

个人认为中环置地是香港逼格第一的商场

黑足山治

土豆的天空 发表于 2019-8-10 20:20
不清楚，但估计15亿-20亿不难，全口径对自带酒店，公寓，写字楼和其他运营单位的大综合体很占便宜，而且 ...

嘉里这么好的位置，还有酒店写字楼，20亿不到真的是在干嘛都不知道

williamjia

黑足山治 发表于 2019-8-11 11:17
嘉里这么好的位置，还有酒店写字楼，20亿不到真的是在干嘛都不知道

没有奢侈品啊

土豆的天空

williamjia 发表于 2019-8-11 11:19
没有奢侈品啊

不仅是没有奢侈品，其他零售走量也不大，

嘉里中心运营还不错，但肯定算不上顶尖，他组合销量目前还没上来，后面上来之后冲到30亿还是可以的。
，

黑足山治

万象城和武林银泰不知多少

黑足山治

土豆的天空 发表于 2019-8-11 11:40
不仅是没有奢侈品，其他零售走量也不大，

嘉里中心运营还不错，但肯定算不上顶尖，他组合销量目前还没 ...

嘉里中心应该引进MK、coach之类的轻奢，销售额就会上去

ysz20110930

yangsex 发表于 2019-8-11 17:09

确实是收租金和营业额抽成两种方式，甚至同一个商场也会两种方式并存，这时候又看品牌相对于商场的强势程度，往往弱势品牌很多是被抽成（没话语权，品牌调整的时候随时滚蛋），强势品牌谈判余地更大，有的直接谈好一年多少租金，更强势的甚至前两三年租金大部分返还（纯粹是为了引进该品牌撑门面），还有更更强势品牌不但要求返还租金甚至要求商场补贴几百万装修费，做了十几年商场很多情况都见过。反正我知道某几个自收银，和商场谈好是收租金方式的强势品牌每年报给商场的营业额是打折不少的，商场不是不知道，因为一开始就签了收租金的合同，也就不管了。

582313396

ysz20110930 发表于 2019-8-11 21:31
确实是收租金和营业额抽成两种方式，甚至同一个商场也会两种方式并存，这时候又看品牌相对于商场的强势程 ...

其实现在商场很清楚各品牌的营业额，即使自主收银每天也会来统计登记真实业绩，两方都是互馈互助不会慌报

ysz20110930

582313396 发表于 2019-8-11 21:50
其实现在商场很清楚各品牌的营业额，即使自主收银每天也会来统计登记真实业绩，两方都是互馈互助不会慌报

这个看商场哈，同一个品牌，和A商场签的是扣点合同，那必须每天同步数据，和B商场签的是租金合同，商场还关心我卖多少做啥？后者不存在每天同步数据的问题，我是自收银的话他根本不知道我每个月的数据，当然，他们有时候也会问一下品牌，我随便告诉他们一个数据他们也没办法，毕竟租金合同摆在那里！做了十几年商场，对商场和很多品牌的操作方式难道还不懂吗

杭州长生

williamjia 发表于 2019-8-10 18:21
野榜 杭州大厦已经超百亿了

如果说这是野榜，哪也是杭州大厦本身的问题，既然超百亿了，为啥数据还是80亿？

土豆的天空

杭州长生 发表于 2019-8-11 22:01
如果说这是野榜，哪也是杭州大厦本身的问题，既然超百亿了，为啥数据还是80亿？

杭州大厦80多亿是纯零售的数据，80亿也是错的，野榜早就被揭穿了，那个武广纯零售只有30多亿

土豆的天空

金鹰世界自开业以来，已成为华东地区乃至中国的城市商业新地标。年内在原有强大品牌阵容和丰富业态基础上，新增众多潮流服饰品牌和网红餐饮，并持续引入各类创新业态，其中金鹰动物世界是金鹰商贸集团创新设立的室内大型互动体验科普乐园，其与正经动物园以及国际地理经典影像盛宴等一起，将于2019年暑期开业。

2018年，金鹰世界实现销售所得款项总额人民币591.2百万元，毛利额人民币171.6百万元，经营利润人民币108.5百万元。金鹰世界正呈现出一个全方位的生活、社交、娱乐、服务为一体的新零售平台和生活空间。
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591.2百万，这是金鹰自己公开报表的数据，野榜是直接忽略这个小数点了？真是滑稽，
591百万，是5.9亿。哈哈，看到这个，转过来。

土豆的天空

杭州长生 发表于 2019-8-11 22:01
如果说这是野榜，哪也是杭州大厦本身的问题，既然超百亿了，为啥数据还是80亿？

这个野榜是网友，大概率是刚波网友自己做的。

河西金鹰世界销售额是5.9亿，他们自己造成了59亿。

杭州大厦零售80多亿，也是抄网上的，实际全口径106亿。他们抄的完全不对

2018年，金鹰世界实现销售所得款项总额人民币591.2百万元，毛利额人民币171.6百万元，经营利润人民币108.5百万元。金鹰世界正呈现出一个全方位的生活、社交、娱乐、服务为一体的新零售平台和生活空间。

elendil

ilovehz123 发表于 2019-8-10 21:51
个人认为中环置地是香港逼格第一的商场

不过我还是觉得金钟太古广场逼格第一，当然中环置地也不差

acau

ilovehz123 发表于 2019-8-10 21:51
个人认为中环置地是香港逼格第一的商场

为啥？

我觉得金钟的太古广场比较好哎

acau

elendil 发表于 2019-8-12 09:05
不过我还是觉得金钟太古广场逼格第一，当然中环置地也不差

握手

yangsex

ysz20110930 发表于 2019-8-11 21:31
确实是收租金和营业额抽成两种方式，甚至同一个商场也会两种方式并存，这时候又看品牌相对于商场的强势程 ...

你恰恰说反了 越是强势的品牌才会要求扣点 扣的点会很低 而且没有保底租金

商场反而不喜欢“纯扣点”的租户 这样营业额是没有保证的 特别是商场开业的前期 商家的经营情况都不会太好

ysz20110930

yangsex 发表于 2019-8-12 15:51
你恰恰说反了

越是强势的品牌才会扣点 而且扣的点会很低

情况很多的，强势品牌拥有更多话语权，比如有朋友所在的强势品牌，某个商场和他们签订了战略合作协议，条件是这个商场开到哪里这个品牌必须都进，当然商场给的条件也非常优惠，三年内就是收一定的租金，三年后再另谈！

如果你做过商场就会知道各种情况都有，商场和品牌就是博弈，弱势品牌话语权肯定是小的多，甚至有的弱势品牌除了给商场扣点，还要给管理人员一些暗点！
一概而论只能说明你根本不是业内人士，道听途说一些东西罢了

江南一诺

ysz20110930 发表于 2019-8-12 15:58
情况很多的，强势品牌拥有更多话语权，比如有朋友所在的强势品牌，某个商场和他们签订了战略合作协议， ...

这位朋友能不能分析下银泰的招商，如IN77D区这种场子这么多垃圾商户，是因为公司看钱看效益，还是招商人员为了拿扣点。

ysz20110930

江南一诺 发表于 2019-8-12 17:35
这位朋友能不能分析下银泰的招商，如IN77D区这种场子这么多垃圾商户，是因为公司看钱看效益，还是招商人 ...

D区具体情况没了解，但是内部管理人员入了暗股甚至自己搞是见过的，因为之前我也考虑过代理一个品牌，结果发现几个想进的商场都被银泰一个高管搞定了，银泰人在杭州确实混得开，反正只要有权就可以瞎搞，搞得到钱就行！不过话说回来，in77虽然被大家诟病，但是现在的人气真是几年前没法比的，

ysz20110930

江南一诺 发表于 2019-8-12 17:35
这位朋友能不能分析下银泰的招商，如IN77D区这种场子这么多垃圾商户，是因为公司看钱看效益，还是招商人 ...

江南一诺 发表于 2019-8-12 17:35
这位朋友能不能分析下银泰的招商，如IN77D区这种场子这么多垃圾商户，是因为公司看钱看效益，还是招商人 ...

D区具体情况没了解，但是内部管理人员入了暗股甚至自己搞是见过的，因为之前我也考虑过代理一个品牌，结果发现几个想进的商场都被银泰一个高管搞定了，银泰人在杭州确实混得开，反正只要有权就可以瞎搞，最终是为了搞钱！不过话说回来，in77虽然被大家诟病，但是现在的人气真是几年前没法比的，

ysz20110930

江南一诺 发表于 2019-8-12 17:35
这位朋友能不能分析下银泰的招商，如IN77D区这种场子这么多垃圾商户，是因为公司看钱看效益，还是招商人 ...

前面的回复被吃了，好久没逛都分不清D区和E区是啥品牌了，只知道E区马上要品牌调整了。不过前阵子朋友想代理一个品牌，才知道杭州主流商场都被银泰一个高管进了这个品牌，可见这些管理层搞副业赚钱是比较普遍的，你说的情况不排除某些高管为了谋利入暗股甚至偷偷代理的可能