天堂里的风景——杭州跑盘日记

房恋

2月18日到3月10日，在杭州跑了20天盘，镜头记录下杭州楼市的某些片段。

2月18日，星期一，小雨转阴
杭州市透明售房网日前公布了《2007年度杭州商品房市场分析》：2007年杭州全市住宅成交均价为10609.39元／平方米，同比上涨20.47%，销售收入超过10亿元的楼盘有三家——东方润园21.89亿元，万家花城15.22亿元，金色海岸14亿元，销售套数排名前三位的楼盘是——万家花城1576套，芳满庭672套，多蓝水岸618套。
南京市房产管理局前段时间也公布了2007年度南京市房地产销售排行榜，榜单囊括了开发企业销售面积10强、开发企业销售金额10强、房地产项目销售面积10强、房地产项目销售金额10强，对于榜上有名的开发商而言，算是个免费的广告，彰显了实力，提升了形象，如果想要取得更佳的宣传效果，破点费捐个“龙虎榜”即可，然而销售面积、销售金额具体是多少，房管局认为不是排行榜应该关注的东西，政府也没有义务透露，而2007年南京全市住宅成交均价，则更像潘多拉的盒子，必须死死捂住，于是乎，按照政府公布的2006年全市住宅成交均价4265元／平方米推算，哪怕同样上涨20.47%，房价也仅仅是杭州的一半。  
杭州房价确实够高，不过高得坦荡，南京房价确实够低，不过低得虚伪。

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honeyhx

沙发

房恋

2月20日，星期三，晴　　　
　　昨晚，安徽卫视报道了一则新闻，一趟阜阳发往杭州的民工专列，由于票价相对较高，往年上座率仅五成，今年却满员了，一位民工告诉记者，自己去年月工资1300多元，今年已加薪至2000元，收入高了，买张110几元的软座，图个舒服。看完电视，我还感慨了一番，难怪珠三角闹起了“民工荒”，敢情都跑杭州来了，民工月薪两千，可怜了我们公司那些所谓的白领。　　
　　昨天买了自行车，今天终于开始跑盘了，第一站选择了申花板块，概因两家明星楼盘，杭州2007年销售收入亚军滨江·万家花城，以及销售套数季军华元·芳满庭。申花板块夹在城西和三墩之间，由三墩路，莫干山路—登云路，余杭塘河和古墩路围合而成，目前还是工厂、城中村、住宅小区杂处的地方。作为“90／70新政”后的代表楼盘，滨江·万家花城、华元·芳满庭均主打中小户型，去年首次开盘均一次性推出738套房源，均吸引了大批购房者提前两天彻夜排　　
　　华元·芳满庭周边没有工厂，相对而言，滨江·万家花城就没有那么“干净”了，拱墅区38家排放废气废水的环保重点监控企业，三分之一位于滨江·万家花城直径一公里范围内，富强路的杭州万里化工总厂，莫干山路的杭州人民玻璃有限公司，登云路的杭州油漆有限公司、杭州大自然有机化工有限公司、蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂……加上北大桥化工区的杭州热电厂，滨江·万家花城可谓深陷化工区，跟南京哓庄附近几家楼盘有得一拼。即便如此，滨江·万家花城2007年仍然创出1576套15.22亿元的佳绩，在售的二期第一批房源轻松攀至13000元／平方米的均价，原因仅仅是附近规划建设欧尚超市、银泰百货那么简单？　　
　　滨江·万家花城南侧的富强路，长不足千米，宽仅三四米，两侧云集了24家工厂，正月十四这天上演了一场没有硝烟的战争，超过一半的工厂门前摆放着招聘台，几家服装厂更是短兵相接，薪资待遇一家赛过一家，“包吃包住，月薪1500—2500元”稀松平常，有一家甚至开出了2000—4000元的惊人月薪。原来如此，是“民工荒”推升了滨江·万家花城房价。　　
　　“杭州月收入4980元才能算白领”，中国社科院下了这么个定义：而南京相应的标准是3780元，结果这个所谓的“白领工资标准”招致骂声一片，它说成都月收入1900元就能过上白领生活，可刚从成都回来的弟弟告诉我，成都三环附近楼盘都奔六了。有此前车之鉴，我对国家统计局日前发布的“2007年长三角16个城市居民平均可支配收入”也不敢轻信了，杭州21698元，南京20317元，原来杭州人这么穷啊，抑或南京人那么富啊，如果杭州房价合理，显然南京房价低估了，欢迎杭州的朋友去南京投资。


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房恋

2月22日，星期五，晴
    丁家村、里项村，同属余杭区闲林镇，一东一西紧挨在小和山、午潮山之间的山坳里，村容村貌却有天壤之别：丁家村别野鳞次栉比，概因皆为富裕户，乃至祖祖辈辈农耕的村民无需再“日出而作，日落而息”；里项村平房挨挨挤挤，概因困难户众多。乃至02省道余杭收费所要与其“双百结对，共创文明”。什么原因导致近在咫尺的村庄差异如此悬殊？
    占地面积404亩的浪漫和山，占地面积343亩的绿野春天，占地面积100亩的泊林漫谷，三家别墅楼盘促成了丁家村“乌鸡变凤凰”，巨额征地拆迁补偿款令村民们一夜暴富，别野越盖越高，越盖越大，越盖越靓，两层的变三层带车库的，两百方的变四百方带花园的，刷涂料的变贴面砖带落地窗的。而里项村呢，还是一块房地产未曾涉足的“生地”。
    别野？这样的称呼其实是侮辱了丁家村的农民别墅，它们中间的佼佼者丝毫不逊于浪漫和山、绿野春天的别墅。面对绿野春天13000元／平方米的排屋、浪漫和山20000元／平方米的别墅，里项村村民也许只能“没事偷着乐”，丁家村村民倒要经历“成长的烦恼”，世外桃源般的小和山、午潮山，从此将要车来车往，再无片刻安宁。
    丁家村村民富了，也许是拜“拆迁难”所赐。1998年8月1日起施行的《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》已不能适应瞬息万变的社会经济和异常复杂的民情民意，导致突击搭建，突击装修，改变旧房用途，甚至回迁户口、虚假离婚等现象层出不穷。从绿野春天、泊林漫谷之间穿过的留和路延伸段工程，作为闲林镇2007年重点项目之一，原计划2008年年底建成通车，却因规划施工范围内农户受经济利益驱使，不达目的决不拆迁，使得道路施工一拖再拖，2008年年初尚无动工迹象。
    农村房屋拆迁了，农民依靠征地拆迁补偿款，甚至可以在原址附近建起别墅，城市房屋拆迁了，市民就没有那么幸运了。杭州城市房屋拆迁采用货币补偿基准价制度，根据上一年度新建住宅的市场交易平均价格确定本年度货币补偿基准价。现行的杭州市区城市房屋拆迁货币补偿基准价是2005年10月公布的，已有两年未做修正，一级、二级、三级、四级、五级、六级、七级、八级、九级、十级、十一、十二级土地的补偿标准仍为每平方米7200元、6500元、5700元、4900元、4500元、4100元、3600元、3000元、2700元、2400元、2000元、1700元，而2007年杭州全市住宅成交均价已攀升至10609.39元／平方米。
    房价一涨再涨，基准价原地踏步，缺乏人情味的市场价补尝彻底沦为一句口号。2007年3月30日，浙江省十届人大常委会第31次会议审议通过了《关于修改〈浙江省城市房屋拆迁管理条例〉决定草案》，建议“拆迁房屋的价格评估”一项增加“评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定”。希望杭州被拆迁市民都能实现原址附近再安家的心愿。


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房恋

2月24日，星期天，阴
    没有预约不予接待，哪怕你就站在售楼处门口，这是“豪宅营销”的惯用伎俩，南京的“零能耗住宅”锋尚国际公寓提前预约还不够，甚至还要出示一份20万元的资金证明。而杭州留下镇一处小高层住宅，看房竟然也要提前预约。究竟这是怎样的一家楼盘，迫不及待想要钉上豪宅的标签？
    百度第一条的搜索结果：坤和·和家园位于杭州市西溪路以南，原为73021部队驻地，隶属西湖区，规划有电梯公寓、排屋和别墅。园区占地面积约870亩，规划总建筑面积约100万方。和家园是目前杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态大盘，距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家坞连通，与西湖风景区无间相连。项目被7大山系环绕，风光无限，常年平均气温16.4度，项目内树径10CM以上的树木有4000余棵，空气中负离子含量高达29000个/m3，生态宜人，是杭州罕见的低密度城市山居住宅，隐贵阶层的专属领地……
    29000个／m3负离子含量对应着22000元／平方米的均价，留下公寓卖出了小和山别墅的价格。除了7大山系，4000余棵大树，标榜豪宅的坤和．和家园还有哪些卖点？南观山缘老人公寓，古稀耄耋，皆其乐融融，北望西穆坞村别野，黄发垂髫，并怡然自乐，世外桃源般的净土，确是一处颐养天年的好地方。
    老人公寓为何选址西穆坞？也许是方便处理身后事吧，当然这样联想有点阴险。出坤和．和家园北门，经杨梅山路北上，再西溪路东进，骑车11分钟就到了金鱼井——杭州殡仪馆所在地。我骑行速度一般在5分钟／公里，路线走的又是直角三角形的两条直角边，因而坤和．和家园位于殡仪馆西南方向，直线距离在1.5公里左右，两者中间隔了几座小山包。
    杭州殡仪馆1967年建成开馆，期间历经数次扩建改造，总建筑面积12800平方米，是浙江省唯一的国家一级殡仪馆。2005年8月，杭州成立了殡仪馆搬迁工作领导小组，启动搬迁准备工作，新馆选址龙坞镇东穆坞。然而，西湖区政协2006年向省市政协报送了“各级政协委员强烈建议殡仪馆不宜迁建龙坞镇”的信息，引起市领导的重视并作出暂缓搬迁的决定。2007年下半年，杭州殡仪馆出资93.5元万进行修缮装饰，看来短期内搬迁无望了。
    殡仪馆附近楼盘，南京也有一家——时光澔韵，虽然距离安德门地铁站仅900米，乘上地铁10分钟直达新街口，然而由于一山之隔的南京殡仪馆，时光澔韵始终没有体现出地铁楼盘的溢价优势，二期尾房去年底也仅7700元／平方米。
    殡仪馆真会危害人体健康吗？同为国家一级殡仪馆的南京殡仪馆，火化设备采用了美国国际论证委员会推荐品牌，具有良好的消烟除尘性能，经南京市环保部门检测，符合国家限定的排放标准，应该对附近居民的身体健康不会构成实质性危害，然而，心理暗示的阴影却无法消除，天天从殡仪馆门前经过，难保你心绪不受影响。
    向晚意不适，驱车和家园，坤和无限好，只是近黄昏。


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无为真人

原创吗?不错

linkao122

只能说明杭州人好忽悠啊!楼书上的优美言辞可以骗倒一切!!!!

房恋

2月27日，星期二，晴
    某楼盘，距离市中心5公里，靠近火车站和汽车站，什么价格能够接受？对此问题，杭州人和南京人的回答似乎不一样。中凯·东方红街，18层高层公寓，2008年5月份开盘，均价预计13000元／平方米，开发商尚在观察市场反应；天正湖滨花园，18层高层公寓，180方以上毛坯房在售，均价18000元／平方米，开发商并不担心无人买账。
    中凯·东方红街和天正湖滨花园有何区别？中凯·东方红街距离武林门5公里，天正湖滨花园距离新街口5公里；中凯·东方红街距离杭州火车东站500米，天正湖滨花园距离南京长途汽车站200米；中凯集团，上海地产企业，12年开发经验，天正集团，浙江电气企业，4年开发经验……
    品质地段相差无几的两家楼盘，房价却是南京高于杭州，到底是中凯·东方红街低了，还是天正湖滨花园高了？
    杭州同等价位楼盘，拱北的香溢德信·银树湾，申花的滨江·万家花城，五常的发展绿城·翡翠城，与武林门的距离都比中凯·东方红街远得多，难道真是中凯·东方红街被低估了？火车东站附近转了转，机场路、天城路随处可见的告示牌说明了一切：“警方提示：此路段为双抢案多发地段，请过往行人注意自身防范！”“警方提醒：此处为色情引诱盗窃案件多发地段，请广大市民切务上当。”所以嘛，谁让你与火车站为邻，再怎么HOPSCA也无法“乌鸡变凤凰”。
    然而，同样靠着汽车站，同样流动人口众多，同样治安环境恶劣，天正湖滨花园却卖出了天价，个中奥妙何在？话还得从三年前“朱晖操盘金陵大公馆”的神话说起。
    2004年下半年，一个叫做“鼓北”的新名词高频率曝光，短时间内家喻户晓。一夜之间，南京人仿佛被集体洗脑，“鼓北板块乃高尚人文社区”成了大多数人的共识。那么，“鼓北”到底是什么？一言蔽之，鼓楼区北部，汽车站南侧。推广“鼓北”用意何在？操盘的需要，给公寓一个高贵的出身，于是它成了豪宅。
    “神秘的‘出身’烘托出‘海洋之心’的高贵，而楼盘所在的地段也会赋予项目超额的附加值，这是一般营销人员都明白的道理。但是却很少有人在运营项目的一开始，就花大力气去宣传整个地段。对此，朱晖的构思是，‘海满河盈’有锅里的才会有碗里的。因此，他‘剑走偏锋’，投入大量精力，并造就了引起轰动的‘鼓北现象’。”365地产家居网记者严玮这样描绘朱晖，甚至尊称他“鼓北之父”。
汽车站南侧成了高尚社区，金陵大公馆也就成了豪宅，连带着天正湖滨花园尚未降生便有了高贵的身世，于是乎，原本只值一万元的楼盘卖到了一万八。
    中凯·东方红街位于杭州未来CBD钱江新城北侧，相距并不算遥远，而钱江新城边缘的绿城·蔚蓝公寓均价已达23000元／平方米，与其适得其反宣扬原本应该回避的新火车东站，与其费尽唇舌解释国人难以理解的HOPSCA，倒不如借势钱江新城，打造一个“钱北”概念。
    “钱北之父”，杭州召唤您。


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为人低调

D~ing

房恋

2月29日，星期五，晴
    “上河，温暖而真实的生活”、“凯德置地，国际品质，筑就人文空间”、“嘉泰·馨庭，银湖墅，运河岸，花园雅筑”、“名城·燕园，小河畔，老墙门，人文街坊”……天阳·上河，凯德·视界，嘉泰·馨庭，名城·燕园，四家紧挨着的桥西楼盘，两种不同风格的广告词，孰优孰劣？
   “上河，温暖而真实的生活”，南京也曾出过同类型的广告词——“旭日上城，一个值得爱上的地方”，套用地产策划人“秩序”的评论：“从入行至今，我唯一认准的事情就是，一旦一句定位语，可以用在任何地方，那么它就是垃圾。”
   “凯德置地，国际品质，筑就人文空间”，如同凯德·视界的楼书，一大堆空洞的中英文文字，没有一句项目的相关介绍，更不明白人文空间如何筑就，也许新加坡人认为配上英文翻译就体现了国际品质。
   “十里银湖墅，千年古运河”，桥西自古便是金粉之地，历经千年沧桑重焕新生。拱宸桥西历史保护街区，小河直街历史保护街区，左右相望。一户一花园，有花的心情不会老。“嘉泰·馨庭，银湖墅，运河岸，花园雅筑”，还需赘言？
    老墙门，承载了几多过往记忆，新街坊，寄托了多少现实期盼，小河畔，回到魂牵梦萦的儿时，体验失落已久的邻里温情。“名城·燕园，小河畔，老墙门，人文街坊”，夫何所求？
    且慢，“嘉泰·馨庭，银湖墅，运河岸，花园雅筑”、“名城·燕园，小河畔，老墙门，人文街坊”，今天你嫖了吗？


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房恋

3月4日，星期二，晴
    天目山路西行，西溪留下五常，城市渐行渐远，乡村气息日浓。闲林东部民丰，零二省道南侧，高炮傲然耸立，意境令人遐想，一面清澈湖泊，原味加州格调，一双美丽眼眸，别样江南韵致。百万东海楼盘，千米闲湖城邦，脉脉温情凝望，俘获柔软心灵。
    东邻农民别野，南接连绵山丘，西靠茶叶市场，北滨闲林之港。周边环境绝佳，似乎无可挑剔，恰似一片净土，不带半点瑕疵。闲林配套一般，倒也不算破败，较之石马楼盘，便利更胜一筹。虽处闲林地界，却离五常更近，较之闲西楼盘，繁华更近一步。
    好感油然而生，渴望亲密接触，工地热火朝天，卡车鱼贯出入。工棚透露信息，铜牌说明一切，宁波市政工程，矿坑矿渣回填。直面沧海桑田，方知世事难料，见证愚公移山，终信人定胜天。往昔钼铁矿山，今朝夷为平地，他日高楼大厦，谁知足下底细。
    喜悦之情趋淡，犹疑之心渐生，绕道羊肠小径，迂回闲林东路。路南奥科电炉，道北华志阀门，厂矿比比皆是，污染随处可见。闲湖赏心悦目，水下未必干净，加州阳光明媚，天上未必清新。
    心灵早已坚硬，情绪尚未崩溃，前方突现铁牌，不祥之兆顿生。胆战心惊凝望，杭州西郊监狱，加州已然幻灭，空余幽怨眼神。

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房恋

3月5日，星期三，晴
目标：闲林镇、老余杭
工具：皇冠王大弯梁26寸自行车
路线：杭大路—西溪路—零二省道—山西园路
进程：12时20分，离开世界贸易中心，13时32分，途经闲林镇政府大楼，13时47分，到达余杭镇政府大楼
印象：市容面貌：闲林镇，面积很小，商业街短，店铺不多，网点不全，无大型商场VS老余杭，面积稍大，商业街长，店铺较多，网点齐全，无大型商场；公共交通：闲林镇，无镇内公交，三条市区公交，对接古荡、武林北VS老余杭，四条镇内公交，四条市区公交，对接蒋村、古荡、武林北；中等超市：闲林镇，一家上海华联，一家供销连锁VS老余杭，一家上海华联，三家供销连锁；大型菜场：闲林镇，闲林综合市场，营业面积2820方VS老余杭，施桥河农贸市场，营业面积11000方；综合医院：闲林镇，浙江省立同德医院闲林院区（精神病区、戒毒中心），三级甲等VS老余杭，余杭区第二人民医院，二级乙类；政府大楼：闲林镇，一栋四层旧楼，立面整治VS老余杭，两栋九层新楼，立面时尚……
感悟：政府大楼豪华，生活配套也许完美；政府大楼破败，生活配套必定糟糕

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rester214

支持原创~~~

junekk

顶起，很好。
留个标记，有空慢慢看。

*BOND*

请别拿杭州跟南京来比较
一线跟二线没有可比性
谢谢

*BOND*

中凯·东方红街的位置还是不错的
离老中心武林广场和新中心钱江新城都不远（离西湖较远）
只是环境比较差，现在就是个农村
不过这个改变起来是很快的

房恋

3月9日，星期天，晴
    “沐浴浙大百年人文·承载美院艺术底蕴”，今天还是聊聊推广语，先说一个东施效颦的故事。
    市心楼盘木马公寓，地处南京大学东边，东南大学南边，距离都在一公里左右，两所大学南京排名一二，推广语“东大以南，南大以东”，很妙很诗意，加深印象的同时又升华了形象。
    郊区楼盘天华硅谷，地处南大、东大浦口校区附近，两家分校已被两所大学边缘化，推广语“距南大不远，离东大很近”，很傻很天真，愚弄别人的结果只会贬低形象。
    完美的创意可以借鉴，糟糕的创意也可以传染。自诩“沐浴浙大百年人文”的，既不是“浙大正门口”的剑桥公社，也不是“新浙大密邻”的耀江·文鼎苑，而是三墩北部的紫金港湾。
    谁不希望“谈笑有鸿儒，往来无白丁”？然而，浙大距离紫金港湾，中间隔了三墩老镇，骑车13分钟的路程，想与鸿儒谈笑并非轻而易举；浙大很远，同仁家园倒是很近，虽然住进农转居公寓，村妇临河浣衣的习惯并未改变，不与白丁往来倒是难于登天。
    “承载美院艺术底蕴”，如果景观设计单位可以这样借用，那么稍微出点血请一家意大利设计公司，不就可以标榜“承载文艺复兴底蕴”。
    紫金港湾，还是显得隐晦，既然迫切希望借势浙大紫金港校区，干脆一步到位更名浙大芳邻。


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不再等待ing

楼主好贴

富人现在观望
穷人现在买不起
你说怎么办?
要不拉上去,吸引富人跟进
要不跌下来,让穷人也能买得起

不管房价多高或多低,量不放出来,最受不了的肯定是开发商

十三八搭123

原帖由 房恋 于 2008-5-24 16:43 发表
2月22日，星期五，晴
    丁家村、里项村，同属余杭区闲林镇，一东一西紧挨在小和山、午潮山之间的山坳里，村容村貌却有天壤之别：丁家村别野鳞次栉比，概因皆为富裕户，乃至祖祖辈辈农耕的村民无需再“日出而作，日 ...

农民“割肉”，ZF“抄底 ”

房恋

原帖由 房恋 于 2008-5-25 13:43 发表
2月29日，星期五，晴
    “上河，温暖而真实的生活”、“凯德置地，国际品质，筑就人文空间”、“嘉泰·馨庭，银湖墅，运河岸，花园雅筑”、“名城·燕园，小河畔，老墙门，人文街坊”…… ...

范跑跑累了，桥西接过接力棒
6月5日，星期四，晴
       “凯德·视界，城市中心，国际品质实践者”、“名城·燕园，市中心·三河三园·人文公馆”、“银树湾，市中心·运河畔·城市双景公寓”，事隔仨月，再次桥西跑盘，几家楼盘不约而同更换了定位语，“市中心”成了核心要素，脸皮之厚令人咋舌，不知是否与一河之隔的杭州运河商务区有关，据说远洋地产要将其打造成超五星级国际商圈，宣告杭州进入“西湖中心、钱塘江中心和运河中心的多中心时代”。
          再过五天，桥西楼盘也许能迎来一次千载难逢的契机，首届杭州运河商务区高峰论坛将隆重举行，龙永图、任志强等大佬级人物将展开对话，相信有机会再现“大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题”“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”这样的经典语录，从而引来全国媒体大肆炒作，范跑跑终于可以停下脚步喘口气，杭州运河商务区荣登百度风云榜，连带着桥西楼盘鸡犬升天。
        龙永图来了，杭州迎来吹鼓手；范跑跑累了，桥西接过接力棒。

解决问题

辛苦拉

房恋

对龙永图“鸟巢论”的一点感想

    6月10日，“首届杭州运河商务区高峰论坛”在杭举行，龙永图抛出“鸟巢论”：“如果我们建造运河商务区的时候，打造的是一个非常漂亮的鸟巢，必须有对人才的集聚能力，要留住那些蓝领的人才就是技术机工，使他们转化成为当地的市民……”
    观点可谓紧扣时事热点，然而，杭州2007年市区居民人均可支配收入21689元，普通工人人均可支配收入更低，而运河商务区周边商品房均价一万二三，如此悬殊的房价收入比，即使面对西溪美景，那些蓝领的人才也无法“且留下”啊。
    “在商务区建立一些培训人才的基地，特别是‘蓝领人才’的基地，也是留住人才非常重要的方面。当然，它能够建立一个像过去经常看到的非常漂亮的小镇，非常适合人居，这样可以吸引很多的白领人才到这里真正的住下来，成为当地的居民……”
    五百年后，伟大的“乌托邦”终于盼来复兴的曙光！

北庄堂主

原帖由 *BOND* 于 2008-5-26 11:02 发表
请别拿杭州跟南京来比较
一线跟二线没有可比性
谢谢

哪个是一线？
哪个是二线？

北庄堂主

原帖由 钟山小姐 于 2008-6-17 12:08 发表
银根收紧，房地产开发商融资难上加难，继恒大地产以40％年利率私募1.5亿美元后，广宇集团日前又以16%年利率借款1亿元，该笔委托贷款期限一年，是银行贷款利息的两倍……【详情】

那前几天广宇集团还在吹资金很充裕！

北庄堂主

请斑竹置顶！